據國家統計局發(fā)布的10月房產(chǎn)數據，不論是全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速，還是商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額均呈走低狀態(tài)，市場(chǎng)復蘇持續性顯露不足，樓市恢復還需進(jìn)一步鞏固。

近日，除廣州、廈門(mén)等17城持續出臺放松限購、放松限貸、放松公積金貸款等方面利好政策以外，房企層面也有了大動(dòng)靜！據稱(chēng)，監管部門(mén)正在起草50家房企“白名單”，入圍企業(yè)將獲得包括信貨、債權和股權融資等支持，這將有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，極大提振行業(yè)和投資者的信心；另外融創(chuàng )中國也宣布了境外債務(wù)完成重組的消息，無(wú)疑又是給市場(chǎng)注入了一針強心劑。

93盤(pán)1.4萬(wàn)+套房源拿證 純新盤(pán)占比超27%

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（11.17-11.23），全國重點(diǎn)監控城市約93個(gè)項目領(lǐng)取預售證，獲批房源14237萬(wàn)+套，環(huán)比上漲12%，包含高層、小高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)；從供應戶(hù)型來(lái)看，本次推出了28-275㎡面積段，跨度比較大，涵蓋剛需、剛改、改善和豪宅。另外，新一線(xiàn)城市以58%的占比繼續承擔供貨主力角色。

本次拿證的項目中，純新盤(pán)17個(gè)，分別來(lái)自上海4盤(pán)，上江南璟薈名庭、綠城·沁蘭園、中企云啟春申和尚灣林語(yǔ)；蘇州3盤(pán)，太湖未來(lái)綠洲、中旅東籬院和保利·天匯|星湖；寧波3盤(pán)，萬(wàn)科·璞拾|聞瀾、城投綠城·N30°夢(mèng)想城和綠城春棲月頌；長(cháng)沙2盤(pán)，澳海晴川賦和華發(fā)四季云璽，以及北京、廣州、武漢、重慶、成都各1盤(pán)，分別是香山樾、東基·天河陽(yáng)光、中建壹品漢芯公館、渝開(kāi)發(fā)星河博棠、中海湖光玖里，共計3865+套。

【一線(xiàn)城市】4城17盤(pán)4936套 上海單城占比近七成

【北京】本次僅1盤(pán)拿證，香山樾為新盤(pán)首獲證，項目位于海淀區杏石口橋西北角，由越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)兩大國企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，容積率僅為1.05，住宅全部為四層低密洋房，本次推出建面約185-275㎡戶(hù)型。

【上?！?/strong>推盤(pán)力度不減，10盤(pán)獲批房源3377套，保利、龍湖、綠城等房企扎堆拿證，戶(hù)型涵蓋84-270㎡，面積跨度大，可選擇性多。其中有4盤(pán)為新盤(pán)獲證，分別是上江南璟薈名庭、綠城·沁蘭園、中企云啟春申和尚灣林語(yǔ)。

【廣州】5盤(pán)獲準預售，共計1129套房源。其中花都區中建映花悅府推出了62-89㎡戶(hù)型，62㎡起步，參考均價(jià)約20000元/㎡，上車(chē)門(mén)檻較低，適合剛需一族置業(yè)。另外天河區東基·天河陽(yáng)光為新盤(pán)首獲證，最小面積僅28㎡。

【深圳】本次僅金光華鳳凰九里取證，項目位于龍崗區平湖街道鳳凰大道南，本次預售住宅房源戶(hù)型建面約67-106㎡，可售套數430套，備案均價(jià)約42344元/㎡，帶裝修交付，預計11月26日正式選房。

【新一線(xiàn)城市】10城63盤(pán)8234套 持續為供貨主力軍

【重慶】保持高位供應，本次共15盤(pán)推出房源1216套，涵蓋住宅、別墅類(lèi)型。渝北區越秀悅映湖山一次性公示4張預售證，共有7棟樓獲批；同樣沙坪壩區的招商渝天府連獲2張預售證，主推85-128㎡戶(hù)型。另外渝開(kāi)發(fā)星河博棠為首獲證，推出48套114-131㎡戶(hù)型。

【佛山】推盤(pán)量大增，本次有10盤(pán)獲證，共計1622套房源獲準預售，涉及三水區、南海區、禪城區、順德區、高明區5個(gè)區域。其中保利廣佛灣堂悅是保利佛山首個(gè)“悅”字系產(chǎn)品，純改善型社區，本次推出140.73㎡、140.76㎡戶(hù)型。

【成都】推盤(pán)節奏加快，8盤(pán)獲批房源1235套。戶(hù)型涵蓋95-248㎡，面積跨度較大，整體12400元/㎡起。天府新區的中海湖光玖里為純新盤(pán)，項目規劃5棟8-11層洋房和11棟16-17層小高層產(chǎn)品，容積率僅2.0，本次推出200套102-143㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約25000元/㎡。

【武漢】本次7個(gè)住宅項目獲準預售，其中武漢城建天匯龍城單盤(pán)獲批房源549套，主推建面約96-140㎡戶(hù)型，獲批11#小高層參考均價(jià)約11499元/㎡；12#、13#高層參考均價(jià)約10408元/㎡。另外，江岸區中建壹品漢芯公館為新盤(pán)首獲證，預計推出122-142㎡毛坯房源，敬請關(guān)注。

【蘇州】6盤(pán)獲批1064套房源，其中有3盤(pán)為純新盤(pán)首獲證，分別是吳中區的太湖未來(lái)綠洲、中旅東籬院，以及工業(yè)園區的保利·天匯|星湖。其中東籬雅苑獲批房源最多，1-6、9-11、15-16、22-24、29-31#共5棟316套房源獲準預售。

【合肥】本次5盤(pán)拿證，共480套，涉及包河區和蜀山區。其中招商蛇口四季臻邸一次性領(lǐng)4張預售證，推出房源173套；濱投城市更新｜濱投置地璟璽也獲得2張預售證，共63套房源，毛坯交付。

【長(cháng)沙】3盤(pán)獲批房源268套，其中2盤(pán)為新盤(pán)入市，毛坯交付。望城區的澳海晴川賦推出100套107-130㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約8200元/㎡；開(kāi)福區的華發(fā)四季云璽本次推出193㎡改善戶(hù)型，參考均價(jià)約20000元/㎡。

【南京】星葉半山玥府、建發(fā)璞云和頤和鉑樾府3盤(pán)獲批房源218套，戶(hù)型涵蓋99-175㎡，整體參考均價(jià)42335元/㎡起，均為裝修交付。其中星葉半山玥府驗資120萬(wàn)元。

【杭州】本次3盤(pán)加推房源140套。其中映宸里推出了52套139㎡戶(hù)型，驗資首套50萬(wàn)，二套及一次性80萬(wàn)；潮映望月府加推72套99-125㎡戶(hù)型，驗資無(wú)房55萬(wàn)，其他及一次性82萬(wàn)。

【寧波】本次獲證的萬(wàn)科·璞拾|聞瀾、城投綠城·N30°夢(mèng)想城和綠城春棲月頌3盤(pán)均為純新盤(pán)，共計1024套，其中象山區的城投綠城·N30°夢(mèng)想城單盤(pán)就推出了632套，獲批6、12、15、18、19、20#共6棟樓，戶(hù)型建面約88-131㎡。

【二線(xiàn)城市】5城13盤(pán)1067套 房源供應環(huán)比下跌

【南昌】本次4盤(pán)取證，分別是中海左岸國際、產(chǎn)投錦天盛世、江投青云春天和江投中鼎·璟宸云府，共計276套，整體均價(jià)8500元/㎡起，其中產(chǎn)投錦天盛世和江投中鼎·璟宸云府為毛坯交付。

【沈陽(yáng)】水木城典三期、新希望·錦麟河院、萬(wàn)科中德國際小鎮和新希望·錦麟譽(yù)4盤(pán)獲證，共計房源213套，涉及于洪區、渾南區和鐵西區。

【南寧&珠海&長(cháng)春】3城5盤(pán)獲證，其中南寧1盤(pán)，推出148套101-130㎡戶(hù)型；珠海1盤(pán)，76.69-99.25㎡戶(hù)型186套，另外長(cháng)春3盤(pán)獲準預售，共計244套。

整體而言，各城市供應市場(chǎng)差距明顯，其中以上海、重慶、成都、佛山等城市為典型，推盤(pán)積極性較高。臨近年末，雙十二也即將來(lái)臨，房企或將加快項目推盤(pán)節奏，加大營(yíng)銷(xiāo)力度開(kāi)啟“年終沖刺”模式，這將會(huì )進(jìn)一步拉低上車(chē)門(mén)檻，疊加樓市多項利好政策持續發(fā)力，對于自住群體來(lái)說(shuō)，也不失為一個(gè)不錯的下手時(shí)機。