近日，多地出臺新一輪“穩樓市”利好新政。如寧波啟動(dòng)住房“換新購”，即購房者出售二手住房換購新建商品住房，首批34個(gè)樓盤(pán)加入“買(mǎi)新賣(mài)舊”；上海優(yōu)化了本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數認定標準，“繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為首套住房”。這是繼多個(gè)二線(xiàn)城市實(shí)行公積金“認房不認貸”政策后，首個(gè)實(shí)行的一線(xiàn)城市，預期未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（10.20-10.26），全國重點(diǎn)監控城市約74個(gè)項目領(lǐng)取預售證，獲批房源8909余套，環(huán)比下降超27%，本次拿證項目大多以“少量加推，小步快跑”節奏為主。從供應戶(hù)型來(lái)看，建筑面積從70㎡到714㎡，面積跨度大，涵蓋剛需、剛改、改善和豪宅。

占比67% 新一線(xiàn)城市繼續承擔供貨主力角色

從城市分布來(lái)看，一線(xiàn)城市北京、廣州、深圳累計8個(gè)項目拿證，共1795套房源上新，占比20%；新一線(xiàn)城市成都、重慶、合肥、武漢、長(cháng)沙、蘇州、佛山、南京和杭州9個(gè)城市累計55盤(pán)拿證，共5942套房源，占比約67%；二線(xiàn)城市沈陽(yáng)、南寧、長(cháng)春、大連和珠海5城11盤(pán)1172套房源拿證，占比13%。

新盤(pán)方面，在本次拿證的74個(gè)項目中，純新盤(pán)共7個(gè)，分別來(lái)自北京2盤(pán)，曉月和風(fēng)和北京建工熙華臺；成都2盤(pán)，聚億江安錦城和保利天府和頌，以及南京、蘇州和重慶各1盤(pán)，分別是仁恒云谷世紀、蘇高新上華璟庭和東湖峯璟小區。

【一線(xiàn)城市】3城8盤(pán)1795套 供應降幅近五成

【北京】本次拿證2盤(pán)均為新盤(pán)，其中大興區的曉月和風(fēng)，6-11層純粹低密洋房，全部為南北向規劃，本次推出164套建面約118、144、176㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約58814.2元/㎡；豐臺區的北京建工熙華臺，距離西四環(huán)直線(xiàn)約400米，本次推出戶(hù)型建面約98-154㎡，共計437套，參考均價(jià)約85000元/㎡，目前售樓處樣板間已全面開(kāi)放。

【廣州】5盤(pán)獲準預售，共計814套。本次拿證房源整體70㎡起步，上車(chē)門(mén)檻較低，參考價(jià)格在15000-70000元/㎡。其中越秀·大學(xué)·星匯錦城戶(hù)型設計有亮點(diǎn)，70㎡做到了2+1房2廳1衛，空間利用率高，功能性較強，適合剛需一族置業(yè)。

【深圳】本次僅1盤(pán)獲證，寶安區的中糧悅章鳳凰里，距離11號線(xiàn)橋頭站D2出口約600米，屬于地鐵盤(pán)。本次推出380套建面約84-128㎡戶(hù)型，備案均價(jià)約50318元/㎡，項目將于10月29日正式選房，有消息稱(chēng)加推房源優(yōu)惠為9.25折+送稅前8萬(wàn)元家居升級禮包(具體優(yōu)惠以開(kāi)發(fā)商公示為準)。

【新一線(xiàn)城市】9城55盤(pán)5942套 “多頻少量”節奏為主

【重慶】新房供應爆發(fā)，共17盤(pán)1252套房源上新，僅10月24日有7個(gè)住宅項目公示拿證，包含高層、小高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)，可選性較多。其中東湖峯璟本次是首次取證，主推建面約89-108㎡戶(hù)型，項目為純洋房社區，低密純粹性強。據悉，東湖峯璟推出10套特惠房，最高優(yōu)惠約19萬(wàn)，活動(dòng)截止于10月31日，感興趣的朋友可詳情咨詢(xún)售樓處。

【成都】拿證項目8個(gè)，獲批房源共1023套，區域分布在高新區、金牛區、青羊區、天府新區、雙流區、錦江區和新津區，推出戶(hù)型建面涵蓋107-360㎡，面積跨度大，整體偏改善為主。其中聚億江安錦城和保利天府和頌為新盤(pán)獲證。

【合肥】本次6盤(pán)拿證，區域分布上集中在包河區，4盤(pán)分別是新華星耀玥湖、萬(wàn)科朗拾森嶼、招商蛇口四季臻邸和徽創(chuàng )龍川匯；另外，瑤海區和廬陽(yáng)區各1盤(pán)，分別是中國鐵建花語(yǔ)天境、祥源廬源上城。

【武漢】本次5盤(pán)領(lǐng)取預售證，上新房源共870套。本次獲證項目備案價(jià)格12500元/㎡起，戶(hù)型建面涵蓋108-227㎡，除建發(fā)朗玥，東湖金茂府、武漢二十四城、武漢城建·雲棲湖岸、城投融創(chuàng )國博城4盤(pán)均為毛坯交付。

【長(cháng)沙】本次領(lǐng)證5盤(pán)，房源共548套，分別是南益名士豪庭、龍湖江與城、湖南建投向江徠、華實(shí)長(cháng)沙領(lǐng)峯和招商蛇口江山境三期，區域分布在芙蓉區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區4個(gè)區域，戶(hù)型建面涵蓋107-195㎡，整體參考均價(jià)9300元/㎡起。

【蘇州】4盤(pán)獲準預售，共計611套房源上新，涉及吳中區、高新區和相城區。其中蘇高新上華璟庭為純新盤(pán)首獲證，項目整體容積率1.64，規劃為7-10F純洋房以及17F高層，主推建面約165-248㎡低密大宅。

【佛山】4盤(pán)獲取預售證，分別是禪城區1盤(pán)，合景新鴻基·瀧景；南海區3盤(pán)，萬(wàn)科天空之城、新希望金沙公館和綠城桂語(yǔ)映月，共計房源679套，戶(hù)型涵蓋建面約76-189㎡。

【杭州&南京】各3盤(pán)拿證，共有682套房源上新，均為帶裝修交付。其中南京江寧區的仁恒云谷世紀為新盤(pán)獲證，主推建面約99、125、143㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約34000元/㎡。

【二線(xiàn)城市】5城11盤(pán)1172套 房源供應有所回升

【沈陽(yáng)&南寧】2城各3盤(pán)拿證。沈陽(yáng)以保利、龍湖項目主力，共推出190套房源，涉及沈河區、渾南區和于洪區；南寧龍光玖譽(yù)城、萬(wàn)科瑧灣悅和榮和鳳嶺學(xué)府，3盤(pán)推出了410套建面約89-209㎡房源。

【大連&長(cháng)春&珠?！?/strong>3城5盤(pán)拿證，共計572套。其中長(cháng)春和大連各有2盤(pán)，珠海僅1盤(pán)獲證，華發(fā)又一城位于斗門(mén)區尖峰南片區，本次獲批房源較少，僅10套。

整體而言，全國供應市場(chǎng)依舊以新一線(xiàn)城市為主力，以重慶、成都等城市為代表推盤(pán)積極性保持高位。臨近雙十一電商購物節，各大房企將會(huì )借助這波“流量風(fēng)口”卷產(chǎn)品，卷優(yōu)惠來(lái)?yè)屨伎驮?，加之多地購房政策進(jìn)一步持續放松，尤其一線(xiàn)城市向來(lái)為全國城市的風(fēng)向標，接下來(lái)的樓市值得期待。