近期，隨著(zhù)各地利好政策的持續發(fā)酵，再疊加電商“雙十一”鉅惠浪潮，越來(lái)越多房企開(kāi)始加大優(yōu)惠力度促進(jìn)成交，以期待在年底來(lái)臨前完成一波兒銷(xiāo)售，更有項目則直接開(kāi)啟年末沖刺預熱，一口價(jià)、購房補貼等優(yōu)惠信息頻頻釋放，新房成交量預計在近期迎來(lái)回溫，但反觀(guān)供應市場(chǎng)卻隨著(zhù)天氣轉冷而進(jìn)入降溫狀態(tài)。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（11.3-11.9），全國重點(diǎn)監控城市中有18城65個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新上架房源量約8817套，套數環(huán)比上期降幅約25%；其中新一線(xiàn)城市34盤(pán)拿證，繼續領(lǐng)跑全國！從物業(yè)類(lèi)型和戶(hù)型供應來(lái)看，本次拿證戶(hù)型涵蓋建面約69-1260㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，依舊可覆蓋全齡段客群置業(yè)選擇。

從城市級別來(lái)看，本次一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳4城均有上新，共14個(gè)項目3477套房源，占比約39%；新一線(xiàn)城市重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、長(cháng)沙、合肥8城上新，共34個(gè)項目4029套房源，占比約46%；二線(xiàn)城市有佛山、沈陽(yáng)、南寧、長(cháng)春、珠海、南昌6城上新，共17個(gè)項目1311套房源，占比約15%。

純新盤(pán)方面，本周拿證的65個(gè)項目中，首次拿證的純新盤(pán)有11個(gè)，占比約17%，分別來(lái)自北京的曉月和風(fēng)，上海的中國鐵建花語(yǔ)前灣、保利建工海玥錦上、世紀前灘·天匯、保利建發(fā)印象青城、浦發(fā)東望，蘇州中建和月泊庭，南京的天琴華樟、奧體建設·瑞香園，武漢的天創(chuàng )長(cháng)江云棲風(fēng)華以及南昌的江投青云春天。

一線(xiàn)城市：14盤(pán)3477套 北上廣深均有新增

【北京】2盤(pán)拿證，分別為大興區的曉月和風(fēng)和通州區的長(cháng)安府，本次長(cháng)安府將加推64-99#，產(chǎn)品為獨棟別墅；曉月和風(fēng)是純新盤(pán)項目，預計首開(kāi)19-1~9#，參考價(jià)格57500元/㎡，項目位于大興黃村板塊，是由綠城開(kāi)發(fā)的洋房改善型住區。

【上?！?盤(pán)拿證，共上新1645套房源，戶(hù)型涵蓋建面約76-290㎡，參考價(jià)格約46000元/㎡起；其中閔行區的中國鐵建花語(yǔ)前灣、保利建工海玥錦上，浦東新區的世紀前灘·天匯、浦發(fā)東望以及青浦區的保利建發(fā)印象青城均為純新盤(pán)首次取證。

【廣州】3盤(pán)拿證，分別為番禺區星河灣·半島五號、越秀·星寰TOD和白云區保利瓏玥公館，合計上新148套房源；其中星河灣·半島五號本次將推出28#、29#，戶(hù)型涵蓋建面約936㎡、1260㎡超大復式；保利瓏玥公館本次將推出B4#棟，戶(hù)型涵蓋建面約122㎡；均為帶裝修交付。

【深圳】3盤(pán)拿證，分別為寶安區萬(wàn)豐海岸城、龍華區卓越柏奕府和龍崗區創(chuàng )城云璞，共上新1684套房源，戶(hù)型涵蓋建面約69-143㎡；其中卓越柏奕府已于11月9日開(kāi)始正式選房，萬(wàn)豐海岸城將于11月11日開(kāi)始正式選房。

新一線(xiàn)城市：34盤(pán)4029套 純新盤(pán)僅占1成

【重慶】6盤(pán)拿證，涉及九龍坡、南岸、渝北、巴南4個(gè)區域，共上新354套房源；其中招商1872本次將推出規劃3#，戶(hù)型涵蓋建面約82-106㎡，參考價(jià)格約18105元/㎡；麓宸將推出11幢（規劃65#），戶(hù)型涵蓋135-154㎡，參考價(jià)格約16246元/㎡。

【杭州】6盤(pán)拿證，共上新977套房源，分別為濱江區平暉府、濱江·攬暉美寓、偉星詠濱名邸，上城區綠城芝瀾月華軒、麗瀾軒以及錢(qián)塘區河印觀(guān)翠灣；拿證戶(hù)型涵蓋建面約89-378㎡，參考價(jià)格約21300元/㎡起。

【武漢】5盤(pán)拿證，共上新738套房源，戶(hù)型涵蓋建面約87-186㎡，參考價(jià)格約15212元/㎡起；其中光谷洺悅天璽將推出1號樓高層產(chǎn)品以及D1-D2號樓、D3-D4號樓別墅產(chǎn)品，戶(hù)型涵蓋建面約141-186㎡，高層參考價(jià)格約29731元/㎡，別墅參考價(jià)格約38750元/㎡；禹洲新希望雍禧蘭臺將推出2#，戶(hù)型涵蓋建面約115.8-131.33㎡，參考價(jià)格約14500元/㎡。

【南京】7盤(pán)拿證，共上新734套房源，戶(hù)型涵蓋建面約89-385㎡，參考價(jià)格約25350元/㎡起；其中建鄴區的天琴華樟和江北新區的奧體建設·瑞香園為純新盤(pán)項目，天琴華樟預計首開(kāi)1、3、5#，均為300㎡以上改善大戶(hù)型產(chǎn)品；奧體建設·瑞香園預計首開(kāi)5、10#，戶(hù)型涵蓋建面約109-143㎡，參考價(jià)格39593元/㎡。

【合肥】3盤(pán)拿證，共上新134套房源；項目分別為包河區的文一塘溪津門(mén)、廬陽(yáng)區的樂(lè )富強雙湖灣以及經(jīng)開(kāi)區的皖投云啟錦，其中皖投云啟錦本次將推出11#，共88套，帶裝修形式交付。

【長(cháng)沙】5盤(pán)拿證，分別為望城區金富高鐵濱河院、開(kāi)福區綠城青竹園、岳麓區麓谷城市公園、天心區中海寰宇天下以及雨花區旭輝雨金廣場(chǎng)，合計上新766套房源，戶(hù)型涵蓋建面約86-870㎡，參考價(jià)格約8500元/㎡起；其中中海寰宇天下為帶裝修交付，其它項目為毛坯交付。

【西安、蘇州】各1盤(pán)拿證，共上新326套房源。西安云蘭小區本次將推出建面約114-176㎡戶(hù)型，參考價(jià)格約26274.41元/㎡；此外，蘇州中建和月泊庭為純新盤(pán)項目，預計首推7、8、10、11、12#，戶(hù)型涵蓋建面約164-239㎡，參考價(jià)格約52000元/㎡。

二線(xiàn)城市：17盤(pán)1311套 佛山拿證數量最多

【佛山】6盤(pán)拿證，涉及禪城、三水、順德3個(gè)區域，合計上新212套房源，整體以大戶(hù)型改善產(chǎn)品為主；其中朝安金茂悅·瓏禧將推出5號四座，戶(hù)型涵蓋建面約101.41-136.42㎡；三水保利中央公園將推出保利中荷花園20座，戶(hù)型涵蓋建面約214.76㎡、458.15㎡。

【沈陽(yáng)】3盤(pán)拿證，分別為鐵西區華潤置地|琨瑜府、沈北新區榮信森林里和渾南區萬(wàn)科·渾南新都心，共上新262套房源。其中華潤置地|琨瑜府將推出12#；榮信森林里將推出47#、48#；萬(wàn)科·渾南新都心將推出 01-19#。

【長(cháng)春】2盤(pán)拿證，分別為寬城區萬(wàn)盛瓏璽和二道區融大長(cháng)春之心，萬(wàn)盛瓏璽將推出D9#，共56套房源；融大長(cháng)春之心將推出3#，共304套房源。

【南昌】4盤(pán)拿證，分別為青云譜區江投青云春天、高新區方大太陽(yáng)城、紅谷灘區贛地佳苑和青山湖區建發(fā)朗云，其中江投青云春天為純新盤(pán)首次取證，首開(kāi)預計推出2#、6#，共148套，戶(hù)型涵蓋建面約89-120㎡，參考價(jià)格約8500-9500元/㎡。

【南寧、珠?！扛?盤(pán)拿證，共上新329套房源。南寧華潤置地中山府將加推6#，戶(hù)型涵蓋建面約113-147㎡，參考價(jià)格約23000元/㎡；珠海金灣寶龍城將加推A區5#，涵蓋建面約85.89㎡、110.29㎡戶(hù)型。

綜合本次拿證情況來(lái)看，年底房企多以去庫存為主，新增貨量逐漸減少，純新盤(pán)更是占比不足2成，新一線(xiàn)城市廣州、深圳可以明顯看出拿證數量不及以往，上海則隨著(zhù)十批次集中入市，供應持續保持穩定；再看新一線(xiàn)和二線(xiàn)中多個(gè)城市連續處于供應低位，西安、蘇州、南寧、珠海4城本次僅有單盤(pán)取證。