截止本周“銀十”已經(jīng)落幕，據中指院數據顯示，今年10月百強房企單月銷(xiāo)售額4476億元，同比下降33.5%，環(huán)比降7.5%。雖然近期政策優(yōu)化力度加大、十一雙節長(cháng)假營(yíng)銷(xiāo)加碼，但“銀十”樓市整體表現還是較為平淡，市場(chǎng)恢復持續性略顯不足，樓市修復需要給予更長(cháng)的時(shí)間。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，本周(10月27日-11月2日)全國重點(diǎn)監控城市約69個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新上架房源量共11822套，房源數量環(huán)比上期上漲32%，新盤(pán)量為12個(gè)。從供應戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面69-260㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線(xiàn)城市僅有深圳一城有4個(gè)項目拿證，共3005套房源，占比26%；新一線(xiàn)城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、鄭州、南京、寧波、佛山共計10個(gè)城市累計55盤(pán)拿證，共7269套房源，占比61%；二線(xiàn)城市沈陽(yáng)、南寧、珠海共計3個(gè)城市10個(gè)樓盤(pán)1548套房源拿證，占比13%。

本次拿證的69個(gè)項目中，純新盤(pán)共12個(gè)，共計2123套新房源，占比18%，包含南京的頤和鉑樾府、星葉楓情玥府和建發(fā)璞云；蘇州的璞拾胥江和華潤置地潤云；西安的招商雲山間和鼎誠御峰里；重慶的重慶西岸和中建·光嶼；武漢的萬(wàn)科·光谷錦曜和龍湖·御湖境；深圳的眾福紅山印。

一線(xiàn)城市：供應縮量  僅深圳有房源上新

【深圳】4盤(pán)獲準預售，共計3005套房源，建面區間為82-142㎡，以剛需戶(hù)型為主。天健和瑞府推出2184套人才房，精裝修均價(jià)28984元/平方米，約69-89平二至三房，樣板間已開(kāi)放；眾福紅山印預計推出建面約79-100㎡3-4房戶(hù)型產(chǎn)品，單價(jià)約79199元/平米，樣板間已開(kāi)放，敬請關(guān)注。

新一線(xiàn)城市：10城拿證項目占比近七成

【蘇州】本周6盤(pán)拿證，涵蓋4個(gè)區域，共772套房源，面積區間為89-180平。其中單價(jià)最高的項目是建發(fā)朗云，規劃大平層產(chǎn)品，單價(jià)43800元/平米起。萬(wàn)科璞拾胥江和華潤置地潤云是新盤(pán)首次拿證，萬(wàn)科璞拾胥江1、2、3號樓取證，共計62套房源，戶(hù)型建面143-186㎡，單價(jià)區間42500元/㎡，項目于10月28日開(kāi)盤(pán)；華潤置地潤云本次領(lǐng)證面積段約136-179㎡，備案均價(jià)約46202元/㎡，總價(jià)約500-902萬(wàn)，單價(jià)約36700-52600元/㎡，精裝交付。

【南京】本周11盤(pán)拿證，分布在9個(gè)區域，戶(hù)型區間為85-260㎡，大部分房源為裝修交付。其中頤和鉑樾府和星葉楓情玥府是新盤(pán)首次拿證，頤和鉑樾府于10月29日開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)樓棟5號樓，戶(hù)型130平三居室，單價(jià)約54305元/平米；星葉楓情玥府首開(kāi)樓棟1、2、6號樓，戶(hù)型建面約98-113平米，單價(jià)約27606元/㎡；建發(fā)璞云首開(kāi)樓棟1、3#，預計2026年6月交付。

【西安】本周6盤(pán)拿證，分布在5個(gè)區域，其中招商雲山間和鼎誠御峰里是純新盤(pán)首次拿證。招商雲山間樣3#、9#、10#價(jià)格已公示，樣板間已開(kāi)放，即將推出165-225㎡的戶(hù)型，售樓部即將開(kāi)放；鼎誠御峰里2、4號樓獲備案價(jià)格區間為18819-19422元/㎡，房源建筑面積127-174㎡，項目將于11月11日開(kāi)始登記，敬請關(guān)注。

【武漢】本周7盤(pán)拿證，分布在5個(gè)區域，萬(wàn)科光谷錦曜和龍湖御湖境是純新盤(pán)，萬(wàn)科光谷錦曜于10月28日開(kāi)盤(pán)在售樓棟1#、2#、10#、11#樓建面約95、112、126㎡3/4房產(chǎn)品，帶裝修交付均價(jià)18500元/㎡；龍湖御湖境項目B6、B7、B8號樓已于10月28日開(kāi)盤(pán)，建面約120-220㎡帶裝修戶(hù)型，在售均價(jià)約32000元/㎡。

【成都】本周3盤(pán)拿證，面積區間85-140平米，價(jià)格區間8000-23999元/㎡。

【佛山】本周6盤(pán)拿證，共計592套房源，禹洲朗庭灣在售高層電梯住宅產(chǎn)品，戶(hù)型涵蓋建面89-126㎡三至四房單位，樓高24-31層，2梯4戶(hù)設計，均價(jià)9500-12000元/㎡。美的云璟戶(hù)型為建面75-118㎡三至四房單位，帶裝修發(fā)售，均價(jià)20000-23000元/㎡。

【重慶】本周9盤(pán)拿證，共計758套房源，分布在7個(gè)區域區，以三居室剛需戶(hù)型為主。中建·光嶼項目位于巴南區龍洲灣版塊，距魚(yú)胡路輕軌站直線(xiàn)距離約200米，一站直達萬(wàn)達廣場(chǎng)，項目建面約84-92㎡軌道三房，近期首開(kāi)；重慶西安推出99-130平三至四居室洋房，毛坯交付，即將開(kāi)盤(pán)。

【寧波】本周2  盤(pán)拿證，均在鄞州區，龍湖云河頌主推190-240平大平層；偉星星潤名著(zhù)樓盤(pán)均價(jià)40323元/平米，目前1#、2#、5#、6#、7#、10#、13#在售，戶(hù)型建面約109-169平。

【杭州】本周2盤(pán)拿證，均為裝修交付，拱墅區的保利和著(zhù)文華軒戶(hù)型建面約102、126方，均價(jià)約29500元/平，11月1日截止登記；西湖區的映宸里加推24號樓，戶(hù)型建面約為107-129㎡，房源數量約為52套。驗資情況為首套50萬(wàn)，二套及一次性80萬(wàn)。預計交房時(shí)間為2026年3月。

【鄭州】本周3盤(pán)拿證，538套房源，夢(mèng)湖畔目前有高層房源在售，戶(hù)型面積約124-165㎡，價(jià)格約11000元/㎡。

二線(xiàn)城市：3城1548套房源拿證 無(wú)新盤(pán)入市

【南寧/珠?！勘局苣蠈幱?盤(pán)拿證，分布在江南和良慶區，面積段75-128，以剛需戶(hù)型為主，均價(jià)10500-13500元/平米，均為毛坯交付；珠海有1盤(pán)拿證，華發(fā)灣璽壹號，規劃有洋房和高層產(chǎn)品，其中洋房產(chǎn)品戶(hù)型涵蓋建面約143-169㎡，高層產(chǎn)品戶(hù)型涵蓋建面約115-143㎡。

【沈陽(yáng)】本周6盤(pán)拿證，分布在5個(gè)區域，共計1066套房源，其中沈北的亞泰鯤鵬府上新房源量最多，項目現房銷(xiāo)售，建面約84-120㎡，總價(jià)84-120 萬(wàn)元/套，敬請關(guān)注。

轉眼新政落地已有兩個(gè)月時(shí)間，相對于九月份全國樓市表現的改善，十月商品房銷(xiāo)售數據有小幅回落，成交熱度持續性不足。由于政策放松，對于想置換的購房者來(lái)說(shuō)可選擇的房源增多，入手則更加謹慎。后續仍需要其他利好政策加持，今年只剩下兩個(gè)月時(shí)間，接下來(lái)的樓市表現如何，一起期待吧！