回顧今年前三個(gè)季度，樓市新政落地、市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，對各大房企而言挑戰與機遇并存。中秋國慶雙節假期即將到來(lái)，這是房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標的關(guān)鍵時(shí)機。各大開(kāi)發(fā)商正抓住政策落地和“金九銀十”的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)行推售。本周拿證情況來(lái)看，國慶小長(cháng)假樓市將迎來(lái)一波供應新高峰。

全國133個(gè)住宅項目拿證 加速推盤(pán)節奏

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，截止9月28日早上，本周(9月22~28日) 全國重點(diǎn)監控城市約133個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新上架房源量約19000套，拿證房源量環(huán)比上期上漲37%。新盤(pán)量為23個(gè)，從供應戶(hù)型來(lái)看，住宅涵蓋建面約58-494㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線(xiàn)城市北京、廣州、上海、深圳累計28個(gè)項目拿證，共6492+套房源，占比34%；新一線(xiàn)城市成都、合肥、南京、武漢、西安、蘇州、長(cháng)沙和重慶8個(gè)城市累計67盤(pán)拿證，共8139套房源，占比42%；二線(xiàn)城市南昌、沈陽(yáng)、長(cháng)春、佛山、珠海、大連6個(gè)城市38個(gè)樓盤(pán)4434套房源拿證，占比24%。

備戰“銀十” 純新盤(pán)入市房源占比近3成

本次拿證的133個(gè)項目中，純新盤(pán)共23個(gè)，共計5248套新房源，占比27%，分別來(lái)自武漢6盤(pán)，東湖九號、信達地產(chǎn)時(shí)代央著(zhù)·湖璟、武漢城建·夢(mèng)湖云著(zhù)、聯(lián)投·花山河、中寰潤府、平安璟園；廣州4盤(pán)，聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號、廣州·鵬瑞1號、富豐華庭；北京3盤(pán)，大華啟宸府、建發(fā)·觀(guān)云、招商璽；深圳2盤(pán)，深房光明里、龍湖·御湖境；上海2盤(pán)，匯樾庭、玖瓏庭。

其他城市各有1盤(pán)首獲證，南京保利·國貿璟上、合肥建發(fā)華潤·翡翠云璟、長(cháng)沙中交·麓江春望、南昌產(chǎn)投錦天盛世、成都邦泰熙華天驕、中國鐵建西派璟悅。

一線(xiàn)城市：北上廣深28盤(pán)拿證 新盤(pán)供應主力

【廣州】16盤(pán)獲準預售，共計2301套房源，產(chǎn)品涵蓋住宅和商業(yè)，聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號、廣州·鵬瑞1號、富豐華庭是純新盤(pán)。方圓美林·濱江壹號位于廣州塔下，俯瞰珠江，項目預計推出建面90-132㎡三四房戶(hù)型。

【深圳】3盤(pán)獲準預售，共計779套房源，其中深房光明里和龍湖御湖境是純新盤(pán)，深房光明里推出82-116㎡ 3-4房，限價(jià)4.46萬(wàn)元/㎡，誠意登記，預計9月28日開(kāi)盤(pán)選房。龍湖御湖境推出80-120㎡戶(hù)型，裝修交付，9月28日開(kāi)盤(pán)，享開(kāi)盤(pán)折扣。

【北京】6盤(pán)獲準預售，共計2642套房源，其中含3個(gè)純新盤(pán)。大華啟宸府推出108、116三居室，均價(jià)約61000元/㎡；建發(fā)觀(guān)云項目規劃10棟住宅樓（9-11層）及4棟其他建筑，均為低密洋房改善產(chǎn)品，規劃建面約130-210㎡純粹四居大平層改善產(chǎn)品。

【上?！?盤(pán)獲預售，匯樾庭和玖瓏庭是純新盤(pán)，匯樾庭認購時(shí)間9月26-30日，本批次取證房源共計440套，建面約69-226㎡，均價(jià)約102000元/㎡；玖瓏庭推出330套建面約103-218㎡3-5房，備案均價(jià)114000元/㎡。

新一線(xiàn)城市：8000+房源拿證占比超四成

【南京】10盤(pán)獲預售，共計1083套房源，各主城區均有涉及，保利國貿璟上是純新盤(pán)，3、8號樓，共264套（人才80套，無(wú)房80/106套），戶(hù)型建面約99、115、135㎡，精裝成品房交付，均價(jià)37480元/平方米。

【重慶】17盤(pán)獲預售，共計1797套房源，朗詩(shī)熙樾府國慶不打烊，項目位于中央公園北，全T2純洋房，建面約99-125㎡裝修科技洋房，建面均價(jià)16000元/㎡，總價(jià)約155萬(wàn)/套起。

【合肥】7盤(pán)獲預售，共計935套房源，主要分布在經(jīng)開(kāi)區。

【武漢】16盤(pán)獲預售，共計1939套房源，包含6個(gè)純新盤(pán)，東湖九號主推5#樓建面約240㎡毛坯戶(hù)型，均價(jià)34800元/㎡左右，具體一房一價(jià)；中寰潤府已于9月27日開(kāi)盤(pán)，項目小高層均價(jià)約36000元/㎡，洋房產(chǎn)品均價(jià)約40000元/㎡，在售產(chǎn)品建面約140-167㎡，項目直線(xiàn)距離苗栗路地鐵站約93米。

【長(cháng)沙】7盤(pán)獲預售，1050套房源，中交·麓江春望是純新盤(pán)，5#、10#于9月28日正式開(kāi)盤(pán)，推出建面約 89-143m毛坯住宅，均價(jià)約為13500元/㎡左右。

【成都/西安/蘇州】成都有5盤(pán)獲批，邦泰熙華天驕項目1-3、9號樓已于9月23日開(kāi)盤(pán)選房，共計181套房源，戶(hù)型建面85-117㎡，單價(jià)區間12602-17122元/㎡，整體均價(jià)約15000元/㎡，清水交付，預計2025年10月交房；西安4盤(pán)獲批，項目2、9#即將開(kāi)始登記，全部準售住房房源共132套，總面積面積約19938.84㎡。戶(hù)型面積132-170㎡，本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住房均價(jià)18137元/㎡。

二線(xiàn)城市：6城4434+套房源拿證

【沈陽(yáng)】14盤(pán)獲證，共計1528套房源，主城區均有涉及，以龍湖、萬(wàn)科、華潤、保利等開(kāi)發(fā)商為主，萬(wàn)科西宸之光整體均價(jià)約9500元/㎡，建面約96-123㎡戶(hù)型在售，項目位于鐵西經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區開(kāi)發(fā)大路9甲；龍湖恒聯(lián)·桃李芳華項目?jì)r(jià)格高層9800元/㎡起，洋房11000元/㎡起，容積率為2.0，項目規劃洋房產(chǎn)品。

【佛山/大連/長(cháng)春/南昌】4個(gè)城市18盤(pán)獲證，南昌產(chǎn)投錦天盛世是新盤(pán)，產(chǎn)投錦天盛世位于紅谷灘區飛虹路 399 號（飛虹路與金融大街交匯處），建筑面積約143-188㎡，即將開(kāi)盤(pán)。

最后一個(gè)季度，樓市競爭愈發(fā)激烈，搶客大戰一觸即發(fā)。國慶小長(cháng)假即將到來(lái)，全國樓市老盤(pán)加速推新、新盤(pán)扎堆入市，各大開(kāi)發(fā)商也正陸續推出到訪(fǎng)禮、特價(jià)房、送車(chē)位、砸金蛋等優(yōu)惠活動(dòng)，有購房計劃的朋友可以趁黃金周到售樓處走走看看~