轉眼，樓市的“金九”已經(jīng)到來(lái)，2023年也過(guò)去大半！

今年的樓市不同以往，自下半年起，樓市調控聲音不斷，各類(lèi)政策利好早已刷爆朋友圈。截至發(fā)稿前，廣州、深圳、廈門(mén)、江蘇、中山等地均已正式官宣“認房不認貸”，央行、金融監管總局更是發(fā)文“房貸利率、首付比例雙降”，為“金九”開(kāi)局扔下重磅炸彈！不出意外，接下來(lái)全國各地的松綁聲音也會(huì )接踵傳來(lái)，在市場(chǎng)面如此向好的同時(shí)，今年“金九”房企的推盤(pán)熱情也空前高漲。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，9月份全國14個(gè)主要城市釋放開(kāi)盤(pán)信息，共106盤(pán)、預計上新約20000+套房源，比去年同期上浮約30%。

從開(kāi)盤(pán)城市看，一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市共40個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約38%；新一線(xiàn)城市有成都、杭州、西安、武漢、南京、天津、長(cháng)沙7個(gè)城市共63個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約59%；二線(xiàn)城市僅有佛山、南昌、長(cháng)春3個(gè)城市3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約3%。

純新盤(pán)方面，9月份開(kāi)盤(pán)的106個(gè)項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)達63個(gè)，占比59.4%，其余43盤(pán)為新樓棟加推，占比約40.5%。

各城市具體開(kāi)盤(pán)名單>>>

一線(xiàn)城市

【北京】：4盤(pán)首開(kāi)，分別為朝陽(yáng)區的中建璞園、融創(chuàng )壹號院，豐臺區的京投發(fā)展·森與天成以及昌平區的大華啟宸府，均為純新盤(pán)項目，其中值得一提的是位于朝陽(yáng)公園板塊的“壓軸盤(pán)”--融創(chuàng )壹號院終于迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，項目將推出建面約215-291㎡戶(hù)型，共計313套，全部帶裝修交付。

【上?！浚?盤(pán)首開(kāi)，隨著(zhù)七批次集中推售接近尾聲，上海推盤(pán)速度放緩，9月僅浦東新區的佳怡華庭、招商市政公園1872以及嘉定區的理想之地3盤(pán)開(kāi)盤(pán)，合計上新895套房源，涵蓋建面89-402㎡戶(hù)型，參考價(jià)格50450元/㎡起。

【廣州】：14個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中9盤(pán)首開(kāi)，5盤(pán)加推，涉及天河、越秀、荔灣、黃埔、海珠、番禺6個(gè)區域，涵蓋建面69-190㎡戶(hù)型，參考價(jià)格約23000元/㎡起，產(chǎn)品多為帶裝修交付。

【深圳】：19個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中16盤(pán)首開(kāi)，3盤(pán)加推，涉及寶安、南山、光明、龍華、福田、龍崗、坪山7個(gè)區域，戶(hù)型涵蓋建面約55-187㎡。其中寶安區的中糧悅章鳳凰里將在明日開(kāi)盤(pán)，推出二期新品，建面約84-128，參考價(jià)格50318元/㎡。

新一線(xiàn)城市

【成都】：9月預計有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中2盤(pán)首開(kāi)，1盤(pán)加推，分別為青羊區的中國鐵建青羊樾府、郫都區的龍湖天嶼和高新區的新川印，開(kāi)盤(pán)戶(hù)型涵蓋建面98-194㎡，大戶(hù)型改善產(chǎn)品居多。

【杭州】：9月預計有14個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中9盤(pán)首開(kāi)，5盤(pán)加推，涉及濱江、蕭山、上城、西湖、余杭5個(gè)區域，共上新1754+套房源，戶(hù)型涵蓋建面97-278㎡，參考價(jià)格約22900元/㎡起。

【西安】：9月預計有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，為高新區的天地源棠頌坊和長(cháng)安區的保利天珺，均是純新盤(pán)首開(kāi)，戶(hù)型涵蓋建面113-186㎡，共約322套房源，其中天地源棠頌坊參考價(jià)格約21890元/㎡起。

【武漢】：9月預計有38個(gè)項目開(kāi)盤(pán)加推，其中代表項目有江漢區的信達地產(chǎn)時(shí)代央著(zhù)湖璟，江岸區的電建漢口公館、武漢城建電建濱江云城，漢陽(yáng)區的弘陽(yáng)天悅、中海寰宇天下，經(jīng)開(kāi)區的經(jīng)開(kāi)綠城柳岸春曉，武昌區的國鐵城投國樾濱江、龍湖御湖境以及洪山區的萬(wàn)和競界。

【南京】：9月南京統計到有2盤(pán)加推，其中棲霞區的保利·燕璟和頌預計推出89㎡、109㎡戶(hù)型，共104套，參考價(jià)格約35175元/㎡；江寧區的新城云漾濱江預計推出86-125㎡戶(hù)型，參考價(jià)格約19117元/㎡；2盤(pán)均為帶裝修交付。

【天津】：9月預計有3盤(pán)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，為河西區的格調馥頌花園、東麗區的時(shí)代之城·清溪和濱海新區的綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭二期；其中綠城桂語(yǔ)聽(tīng)蘭常年霸榜空港銷(xiāo)量榜單，名副其實(shí)的銷(xiāo)冠項目，二期能否延續傳奇，值得期待；另外格調馥頌花園為本土品牌房企格調打造的第三代新品，位于河西郁江道地塊，預計首開(kāi)104-130㎡戶(hù)型。

【長(cháng)沙】：9月統計到有1盤(pán)首開(kāi)，為岳麓區的夢(mèng)想山悅和鳴，項目地處大王山北，主推低密小高層產(chǎn)品，首推建面110-140㎡毛坯住宅，參考價(jià)格13000元/㎡。

二線(xiàn)城市

二線(xiàn)城市9月僅統計到3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中【佛山】【南昌】【長(cháng)春】各1盤(pán)；

佛山為禪城區的城發(fā)·燈湖悅園，項目總建面約25萬(wàn)㎡，分A、B、C地塊開(kāi)發(fā)，共24棟住宅，規劃建面83-118㎡三四房，剛需為主，將主要面向的是千燈湖外溢客群。

南昌為紅谷灘區的產(chǎn)投錦天盛世，項目是22年第四輪集中土拍地塊，由國資＆煊輝搖號摘得，規劃住宅建面65882.32㎡，容積率2.3，綠化率35%，首開(kāi)預計推出143-168㎡戶(hù)型，毛坯交付。

長(cháng)春為寬城區的新龍新安九里，項目首批開(kāi)發(fā)16棟住宅，共1238套，涵蓋建面89-150㎡各類(lèi)戶(hù)型，可以滿(mǎn)足不同家庭的住房需要，將于9月中旬開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

從9月整體供應上看，一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市依舊是開(kāi)盤(pán)主力，其中不乏各地核心區域熱點(diǎn)項目，本次開(kāi)盤(pán)戶(hù)型建面約50㎡至400㎡，跨度之大可覆蓋各類(lèi)家庭的購房需求。

除此，金九銀十作為各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的重要節點(diǎn)，加之傳統中秋節，勢必會(huì )有一大波優(yōu)惠活動(dòng)大戰，購房者不妨乘此機會(huì )選擇合適的樓盤(pán)上車(chē)，說(shuō)不定還真的能省出一大筆。

(注：統計日期截止到8月31日，更多開(kāi)盤(pán)信息請持續關(guān)注樂(lè )居買(mǎi)房。)