初秋已至，天氣漸涼，房地產(chǎn)市場(chǎng)也即將進(jìn)入到傳統的銷(xiāo)售旺季-金九銀十。值得一提的是，今年的房產(chǎn)市場(chǎng)不同往年，就在過(guò)去短短的十幾天里，中央政治局、住建部、央行等各高層依次發(fā)聲調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，圍繞降低購買(mǎi)首套房首付比例、貸款利率，認房不用認貸等政策措施，提前釋放救市信號。

北上廣深一線(xiàn)城市為首率先發(fā)力，表態(tài)支持居民剛性和改善性住房需求，8月3日，鄭州更是發(fā)布15條穩健房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體措施，率先打響“調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策第一槍”！預計接下來(lái)全國各地將會(huì )陸續釋放利好政策，加之傳統的“金九銀十”，接下來(lái)的樓市還是很值得期待的。

樓市松綁+備貨“金九銀十”房企加速推盤(pán)動(dòng)作

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，8月份全國13個(gè)主要城市釋放開(kāi)盤(pán)信息，共226盤(pán)、預計上新超10000+套房源，比去年同期上浮約120%。

從開(kāi)盤(pán)城市看，一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市共41個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約18%；新一線(xiàn)城市有成都、重慶、杭州、西安、武漢、南京、天津、長(cháng)沙8個(gè)城市共183個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約81%；二線(xiàn)城市僅有長(cháng)春1個(gè)城市2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占比約1%。

純新盤(pán)方面，8月份開(kāi)盤(pán)的226個(gè)項目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)約29個(gè)，占比12.8%，其余197盤(pán)為新樓棟加推。

各城市具體開(kāi)盤(pán)名單>>>

一線(xiàn)城市

【北京】：北京預計8月將有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別為朝陽(yáng)區的璽悅朝陽(yáng)和通州區的招商璀璨公元，均為純新盤(pán)首開(kāi)，戶(hù)型涵蓋建面100-150㎡，參考價(jià)格區間約6.2萬(wàn)-8.5萬(wàn)/㎡。

【上?！浚荷虾?月有15個(gè)項目確認開(kāi)盤(pán)時(shí)間，整體集中在下半月，合計上新4905套房源，戶(hù)型涵蓋建面63-260㎡；其中虹盛里、南山·前灣拾縵、高陽(yáng)新里、中企譽(yù)品銀湖灣、安高申宸院、中海海上和集6盤(pán)為純新盤(pán)首開(kāi)。

【廣州】：廣州預計8月有4盤(pán)加推新貨，分別為白云區的華潤置地金沙瑞府、黃埔區的龍獅璟瓏府、番禺區的亞運城和增城區的敏捷綠湖首府七期，共772套房源；其中亞運城本次將推出天際組團新品，產(chǎn)品為87-128㎡三至四房。

【深圳】：深圳8月預計將有20個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，涉及坪山、南山、龍華、寶安、龍崗、福田、光明7個(gè)區域，戶(hù)型涵蓋建面約55-270㎡，其中坪山區的天健和悅府已于8月9日開(kāi)盤(pán)，首推建面75-81㎡戶(hù)型，價(jià)格為39010元/㎡。

新一線(xiàn)城市

【成都】：成都8月統計到有1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，為天府新區的海倫堡玖悅府，項目于8月10日開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)戶(hù)型建面108-173㎡，毛坯交付，參考價(jià)格約19000元/㎡。

【重慶】：重慶8月預計有90個(gè)項目加推，其中主城區代表項目有巴南區的中交無(wú)界，九龍坡區的陜建鳳棲學(xué)府，沙坪壩區的招商渝天府、龍湖熙上，北碚區的保億御景潤園，江北區的觀(guān)宸，以及南岸區的元時(shí)代和麓宸，戶(hù)型涵蓋建面約75-201㎡。

【杭州】：杭州預計8月有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，涉及上城、西湖、拱墅、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘8個(gè)區域，約2322+套房源上新，開(kāi)盤(pán)戶(hù)型涵蓋各個(gè)面積段，多種產(chǎn)品可供選擇，全部為帶裝修交付。

【西安】：西安8月預計有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別為曲江新區的中海開(kāi)元壹號紫宸，高新區的龍湖高新云河頌，未央區的未央城建龍湖·粼云天序和灞橋區的中糧·奧體壹號，開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品主要以112-305㎡大面積改善戶(hù)型為主，其中龍湖高新云河頌和未央城建龍湖·粼云天序2盤(pán)為純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)。

【武漢】：武漢8月預計有近30個(gè)項目開(kāi)盤(pán)加推，其中純新盤(pán)的代表項目有江漢區的福星華府·琛境，江岸區的江上雲境、武漢城建電建濱江云城，經(jīng)開(kāi)區的經(jīng)開(kāi)綠城柳岸春曉，武昌區的建發(fā)朗玥，東湖高新區的維佳關(guān)山郡，蔡甸區的城發(fā)新天雅集、中國中鐵·金橋云境；裝修情況多以毛坯為主。

【南京】：南京8月上旬有8個(gè)開(kāi)盤(pán)項目，涉及高淳、江寧、溧水、棲霞、浦口、六合6個(gè)區域，上新428套房源，戶(hù)型涵蓋建面89-206㎡，參考價(jià)格區間約13783-44526元/㎡；其中六合區的藍湖庭為現房出售。

【天津】：天津8月預計有2個(gè)純新盤(pán)首開(kāi)，均為市內六區項目，分別為河東區的龍湖·海河硯熙臺和河西區的天津蘭園；龍湖·海河硯熙臺預計推出建面約110-143㎡戶(hù)型，天津蘭園預計推出建面約89-143㎡戶(hù)型。

【長(cháng)沙】：長(cháng)沙預計8月有35個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)7個(gè)，分別為天心區的鑫遠融澤府、長(cháng)沙建發(fā)·有山，岳麓區的夢(mèng)想山悅和鳴，開(kāi)福區的湖南建投向江徠、匯珺府，芙蓉區的中建桃李九章和望城區的湖南建投御湖印，戶(hù)型涵蓋建面98-265㎡。

二線(xiàn)城市

【長(cháng)春】：長(cháng)春預計8月有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別為寬城區的潤悅城（純新盤(pán)）和二道區的天定山小鎮，其中潤悅城以小戶(hù)型為主，涵蓋建面約54、76、88㎡，適宜剛需客戶(hù)選擇；天定山小鎮則推出85-275㎡的洋房和別墅產(chǎn)品，適宜剛改和改善客戶(hù)選擇。

從8月整體供應上看，一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市的推盤(pán)節奏明顯加快，供應多以大戶(hù)型為主，小戶(hù)型為輔，可選擇產(chǎn)品較多，基本可覆蓋剛需、改善型家庭需求。

眼下，全民緊盯政策！對于尚未明確出臺松綁政策的城市，房企和購房者的觀(guān)望情緒依然濃厚，建議近期有購房意向的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，可以邊等政策，邊去項目實(shí)地看看。

(注：統計日期截止到8月10日，更多開(kāi)盤(pán)信息請持續關(guān)注樂(lè )居買(mǎi)房。)