今年以來(lái)，國家對住房政策多次表態(tài)，臨近“金九銀十”更是政策頻出，8月以來(lái)全國各地出臺政策已近50條，中央層面也密集出臺“認房不認貸”、“換房退稅”等政策。

各地優(yōu)化政策頻出 市場(chǎng)回暖仍需要時(shí)間

目前，部分城市優(yōu)化了限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率，如杭州余杭區閑林街道納入差異化限購范圍，非戶(hù)籍居民滿(mǎn)足1個(gè)月社保即可在當地購房；鄭州取消“自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日不滿(mǎn)3年的不得上市轉讓”的限售規定；8月30日，廣州優(yōu)化了個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準，成為全國首個(gè)響應“三部門(mén)”政策，首個(gè)跟進(jìn)落實(shí)“認房不認貸”的一線(xiàn)城市。從本周拿證情況來(lái)看，雖然實(shí)質(zhì)性政策已經(jīng)陸續出臺，但至市場(chǎng)回暖還需要時(shí)間。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，本周(8月25~31日)全國重點(diǎn)監控城市約59個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新盤(pán)量?jì)H為8個(gè)，新上架房源量9000余套。從供應戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面48-512㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

占比52% 新一線(xiàn)城市繼續承擔供貨主力角色

本次拿證中，一線(xiàn)城市北京、廣州、上海、深圳累計14個(gè)項目拿證，共4087套房源，占比44%；新一線(xiàn)城市成都、杭州、南京、寧波、武漢、西安、合肥、長(cháng)沙、重慶和佛山10個(gè)城市累計35盤(pán)拿證，共4731套房源，占比52%；二線(xiàn)城市大連、南昌、沈陽(yáng)、長(cháng)春10個(gè)樓盤(pán)380+套房源拿證，占比4%。

其中，有6個(gè)為搖號盤(pán)，占比10%，分別來(lái)自上海（招商市政公園1872、理想之地）以及合肥（龍湖上城、璟園、萬(wàn)科朗拾、新華星耀學(xué)府）。

“金九”蓄力 純新盤(pán)入市放緩占比不足2成

本次拿證的59個(gè)項目中，純新盤(pán)共8個(gè)，占比14%，分別來(lái)自上海2盤(pán)，招商市政公園1872和理想之地；西安2盤(pán)，天地源棠頌坊、綠城海棠三章；武漢2盤(pán)，建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡，以及北京1盤(pán)，融創(chuàng )壹號院；廣州1盤(pán)，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺。

九月通常是各個(gè)開(kāi)發(fā)商推新小高峰，本期8月最后一周的拿證樓盤(pán)中，純新盤(pán)占比較低，入市節奏放緩，新盤(pán)項目也許在蓄勢待發(fā)全力沖刺“金九”，樓市可能會(huì )將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)熱潮。

一線(xiàn)城市：品牌房企發(fā)力拿證 北上廣純新盤(pán)入市

【廣州】6盤(pán)獲準預售，共計785套房源，均為裝修交付，戶(hù)型涵蓋74-160平，單價(jià)最低為合景譽(yù)山國際15000元/平米，最高為廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺，預計90000-110000元/平米，是純新盤(pán)首次拿證。

【深圳】4盤(pán)獲準預售，分布在寶安區和龍崗區，共計1908套房源，建面區間為76-110㎡，以剛需戶(hù)型為主，單價(jià)最低55124元/㎡，最高64317元/㎡。

【上?！?/strong>2盤(pán)獲準預售，招商市政公園1872和理想之地均為純新盤(pán)首次拿證，共計839套房源，需要搖號，兩個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型區間相似，能滿(mǎn)足剛需和改善人群。

【北京】2盤(pán)獲準預售，分別是位于房山區的中建北京國賢府和朝陽(yáng)區的融創(chuàng )壹號院，融創(chuàng )壹號院是純新盤(pán)將于9月開(kāi)盤(pán)，項目與朝陽(yáng)公園一線(xiàn)之隔，戶(hù)型建面約215-291㎡，單價(jià)預計14-15萬(wàn)元/㎡，總價(jià)3000w起。

新一線(xiàn)城市：10城拿證項目占比6成

【重慶】本周6盤(pán)拿證，涵蓋4個(gè)區域，共367套房源，面積區間為60-512平。

【武漢】本周6盤(pán)拿證，涵蓋6個(gè)區域，共計1196套房源，其中建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡是純新盤(pán)，建發(fā)朗玥主推大面積改善戶(hù)型，單價(jià)37938-41429元/㎡，維佳關(guān)山郡面積區間48-127平，單價(jià)約18444元/㎡。

【西安】本周4盤(pán)拿證，涵蓋三個(gè)區域，均為毛坯交付，其中天地源棠頌坊和陜建大明府是純新盤(pán)首開(kāi)，已于8月28日開(kāi)始登記；陜建大明府已于8月31日開(kāi)始登記。

【合肥】本周4盤(pán)拿證，分布在4個(gè)區域，戶(hù)型區間為101-142㎡，以三至四居室剛改房源為主，均需搖號。

【南京】本周4盤(pán)拿證，分布在4個(gè)區域，戶(hù)型區間為89-130㎡，以三居室為主，均為裝修交付，單價(jià)最低為萬(wàn)科溪望城13742元/㎡，單價(jià)最高為保利燕璟和頌35175元/㎡。

【寧波&成都&長(cháng)沙&佛山&杭州】5個(gè)城市共11盤(pán)拿證，長(cháng)沙和成都獲批房源量占比最大，其中成都金牛區的能建紫郡公館于8月30日開(kāi)始登記；雙流區的合力達卓越南城三期24#、四期31#將于9月7日搖號、9月9日選房。

二線(xiàn)城市：4城10盤(pán)拿證 供應乏力

此次二線(xiàn)城市有4個(gè)城市拿證，共計10盤(pán)380+套房源獲批，分別是【沈陽(yáng)】5盤(pán)，融創(chuàng )·金地丨御璟壹號、潤悅灣、龍湖·云頌、悅景·新世界、萬(wàn)科府前壹號；【南昌】3盤(pán)，中海左岸國際、江鈴祥云瑞園、電建產(chǎn)控洺悅府；【大連】1盤(pán)，綠城海韻曉風(fēng)；【長(cháng)春】1盤(pán)，萬(wàn)龍西湖銀河城。

轉眼9月已經(jīng)到來(lái)，近期各地購房政策不斷優(yōu)化并落實(shí)，一定程度利好“金九銀十”，全國樓市供貨量在接下來(lái)的兩個(gè)月中可能會(huì )有所增加，各大開(kāi)發(fā)商也會(huì )陸續推出五花八門(mén)的優(yōu)惠活動(dòng)，有購房計劃的朋友可以持續關(guān)注。