近期，全國樓市政策調整的話(huà)題持續發(fā)酵，整個(gè)市場(chǎng)彌漫著(zhù)焦慮和期待的情緒。

自7月24日中央政治局會(huì )議提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，住建部、央行、金融監管總局、證監會(huì )等多部委持續釋放積極信號，各省市也在陸續出臺因城施策的救市措施，目前8月各地出臺政策已超40條，涉及放寬限購、取消限售、降低首付、購房&契稅補貼等方面，為市場(chǎng)注入信心。

時(shí)近9月，即將進(jìn)入傳統金九銀十的市場(chǎng)，在樓市各項政策持續放松的背景下，各大開(kāi)發(fā)商老盤(pán)推陳清棟，新盤(pán)加速入市，疊加“818”電商購物節、七夕節點(diǎn)因素，不少樓盤(pán)更是提前拋出優(yōu)惠折扣來(lái)?yè)屨伎驮?，打響了營(yíng)銷(xiāo)沖刺的前奏，樓市熱度或將被進(jìn)一步帶動(dòng)。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（8.18-8.24），全國重點(diǎn)監控城市約56個(gè)項目領(lǐng)取預售證，獲批房源1萬(wàn)+套。從供應戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面約70-298㎡，面積跨度大，剛需、剛改、改善和豪宅均有，類(lèi)型豐富。

占比62% 新一線(xiàn)城市繼續承擔供貨主力角色

從城市級別來(lái)看，一線(xiàn)城市，廣州、深圳11個(gè)項目獲證，共3116套房源；占比30%；新一線(xiàn)城市，成都、重慶、杭州、南京、武漢、長(cháng)沙、西安、寧波、合肥9城共37盤(pán)，累計房源6338套，占比62%；二線(xiàn)城市，沈陽(yáng)、南昌2城8個(gè)項目，獲批768+套房源，占比8%。

12盤(pán)3611套 新盤(pán)房源占比超3成

本次拿證的項目中，純新盤(pán)共12個(gè)，分別來(lái)自深圳4盤(pán)，綠景尚悅府、越秀瑞樾府和華潤昭華里、中糧悅章鳳凰里；廣州2盤(pán)，中建天河精誠壹號和越秀·大學(xué)·星匯錦城；重慶1盤(pán)，龍湖·江山頌；杭州1盤(pán)，建發(fā)云啟之江；西安1盤(pán)，保利天珺；南昌1盤(pán)，方大太陽(yáng)城，以及寧波2盤(pán)，萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府。

純新盤(pán)首開(kāi)是項目的關(guān)鍵節點(diǎn)，優(yōu)惠力度往往會(huì )比較大，感興趣的朋友可重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)度。

一線(xiàn)城市：北上缺席 廣深新盤(pán)扎堆入市

【廣州】7盤(pán)獲準預售，共計2097套房源。中建天河精誠壹號和越秀·大學(xué)·星匯錦城為新盤(pán)獲證，越秀·大學(xué)·星匯錦城本次加推75-96㎡戶(hù)型；中建天河精誠壹號主推78-89㎡房源，其中78㎡做到了三房?jì)尚l，在天河來(lái)說(shuō)，是相對稀缺的戶(hù)型。

【深圳】本次拿證4盤(pán)均為新盤(pán)，推出房源共645套。綠景尚悅府和華潤昭華里均將于8月27日開(kāi)盤(pán)，華潤昭華里推出95㎡3房，折扣單價(jià)約3.98萬(wàn)/㎡起；綠景尚悅府僅推出80套住宅，折后單價(jià)約8萬(wàn)/㎡起，預計2024年6月毛坯交付。另悅章鳳凰里將于9月2日正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)折扣總價(jià)345萬(wàn)起，目前意向登記已開(kāi)啟。

新一線(xiàn)城市：37盤(pán)拿證 “少量加推 小步快跑”節奏為主

【成都】本次6盤(pán)拿證，共579套房源，較上周增加4盤(pán)，但房源數量環(huán)比下降近半，除保利怡心和頌外，其余5盤(pán)獲批房源均不足百套。本次加推戶(hù)型建面涵蓋78-212㎡，剛需改善均涉及。

【重慶】拿證項目6個(gè)，上新503套房源，包含高層、小高層、洋房、大平層、別墅等類(lèi)型，可選性較多。其中龍湖·江山頌為純新盤(pán)首次獲證，一次性公示4棟樓共234套房源，主推建面約99-144㎡戶(hù)型。

【合肥】本次6盤(pán)拿證，共644套。其中高速信達時(shí)代星河一次性領(lǐng)5張預售證，預計2025年11月30日交付；璟園和高速·尚闔院也分別獲得3張、2張預售證。另外，皖投云啟錦上、璟園和偉星濱江道3盤(pán)為搖號盤(pán)。

【杭州】4盤(pán)拿證，共1013套房源，均帶裝修。建發(fā)云啟之江為純新盤(pán)，單盤(pán)652套，凍資情況為首套100萬(wàn)，其他130萬(wàn)。另外運曉花映里本次加推7#為收官樓棟，主推96-130㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約30000元/㎡。

【長(cháng)沙】本次領(lǐng)證4盤(pán)均在岳麓區，分別是麓谷城市公園、百世云境、招商蛇口濱江境和城發(fā)恒偉·洋湖映2009，戶(hù)型建面涵蓋104-217㎡，整體參考均價(jià)9789元/㎡起。

【南京】4盤(pán)獲批房源285套，整體參考均價(jià)35100元/㎡起。其中招商璀璨璟園、萬(wàn)科朗拾二期和中寧府3盤(pán)為搖號盤(pán)。另中星葉翰錦院首付3成；寧府首付5成起，驗資674萬(wàn)元。

【西安】保利天珺、陸港·海心灣和龍湖硯熙臺3盤(pán)共獲批房源395套，均為毛坯交付。保利天珺為新盤(pán)首獲證，主推建面約128、143㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約21126元/㎡。

【寧波】3個(gè)拿證項目均來(lái)自鄞州區，共計2181套，其中綠城東投·鳳鳴云翠單盤(pán)一次性加推房源1469套；萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府為新盤(pán)首獲證。

【武漢】本次僅1盤(pán)領(lǐng)取預售證，相較上周直減11盤(pán)。漢口1872獲批房源共184套，主推建面約115、123㎡毛坯戶(hù)型，備案均價(jià)約25474元/㎡，下降1122元/㎡。

二線(xiàn)城市：2城8盤(pán)拿證 市場(chǎng)供應持續下行

此次二線(xiàn)城市僅2個(gè)城市拿證，分別是【沈陽(yáng)】4盤(pán)，榮盛華府、華潤置地|榮華府、諾德閱香湖和東升鴻璟園，以及【南昌】4盤(pán)，南昌方大太陽(yáng)城、融創(chuàng )彰泰金茂璽悅和鳴、贛電東方城和華勤湖畔花園。其中，南昌方大太陽(yáng)城為新盤(pán)獲證，98套房源獲準預售。

轉眼8月進(jìn)入尾聲，“金九”將是下一個(gè)主戰場(chǎng)，隨著(zhù)購房政策持續放松，全國樓市供貨量可能大大增加，接下來(lái)將會(huì )是各家“卷實(shí)力、卷品質(zhì)、卷服務(wù)、卷優(yōu)惠”的正面硬剛，有購房計劃的朋友可借助這波機會(huì )，多去售樓處實(shí)地參觀(guān)對比，切忌盲目跟風(fēng)。