樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023,我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中,本期話(huà)題為“下半年的樓市,能復蘇嗎?”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了,我們想用最平實(shí)的方式告訴你,上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么,真正賣(mài)掉的房子有多少,房?jì)r(jià)到底跌了嗎,下半年的樓市將會(huì )發(fā)生什么,未來(lái)的市場(chǎng)走向如何?讓我們用大家都能看懂的方式,一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>
我們邀請了全國重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家,共同為您答疑解惑。本期嘉賓,南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng) 張輝。
2023年下半年,樓市復蘇的可能性有多大?
張輝:樓市的復蘇取決于自身,也取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的基本面。從宏觀(guān)經(jīng)濟層面來(lái)看,一、二季度GDP增速比較高。下半年,同比基數會(huì )增高,經(jīng)濟也面臨下行的壓力,樓市自身的下行壓力也比較大,經(jīng)濟穩增長(cháng)的迫切性也比較高,所以,既要穩樓市,也要通過(guò)穩樓市來(lái)穩增長(cháng)。我認為,下半年會(huì )有一定的政策利好。會(huì )刺激需求的釋放。金九銀十出現的可能性比較大。開(kāi)發(fā)商也會(huì )推出力度比較大的優(yōu)惠。所以,會(huì )出現一輪釋放需求的行情。
哪些因素有利于樓市復蘇?
張輝:政策面的利好,前期積壓需求的釋放,開(kāi)發(fā)商的降價(jià)保量的措施,都會(huì )對市場(chǎng)復蘇有正面影響。
下半年可能出臺對于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎?政策的方向是?
張輝:城市層面,利好政策更多來(lái)源于一二線(xiàn)城市。三四線(xiàn)城市基本已經(jīng)釋放完畢。一線(xiàn)城市,限購可能會(huì )有逐步的松綁。強二線(xiàn)城市,限購政策也可能會(huì )松綁,但不會(huì )全市統一取消,會(huì )分區域。有限售政策的城市,也可能有進(jìn)一步的松綁。貸款政策層面,一二線(xiàn)城市的利率和首付比例比較高,仍然有下調的空間。二套房的空間更大。限價(jià)政策層面,會(huì )更加高度的市場(chǎng)化,管控政策會(huì )進(jìn)一步松綁。最近大家都在討論的史詩(shī)級的救市,其實(shí)難度比較大。反而因城施策,小步慢走的可能性會(huì )更大。稅費方面,也可能有調整。契稅和其他稅費的減免措施。還有就是一些城市的商辦項目,現在二手交易的稅費比較高,為了提升活力和流動(dòng)性,下降的空間更大。
下半年,有沒(méi)有給購房者的建議?
張輝:房住不炒是大基調。房地產(chǎn)發(fā)展階段來(lái)看,房?jì)r(jià)很難再出現暴漲的情況,接下來(lái),房地產(chǎn)會(huì )出現去投資化的行情。建議買(mǎi)房人從自住的角度購買(mǎi),從投資的角度,必要性已經(jīng)不大了。
還有就是,要根據個(gè)人的需求來(lái)選擇房子和入市的時(shí)機。近兩年,房?jì)r(jià)處于下行甚至是底部區間,再降價(jià)的空間也不大了?,F在買(mǎi)房是窗口期,該出手時(shí)就出手。樓盤(pán)的選擇,要選擇去化比較良好的樓盤(pán),要選擇交付沒(méi)有問(wèn)題的樓盤(pán)。有風(fēng)險的樓盤(pán)要規避。
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