樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話(huà)題為“下半年的樓市，能復蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣(mài)掉的房子有多少，房?jì)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì )發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請了全國重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，克而瑞廣佛區域首席分析師 肖文曉。

2023年下半年，樓市復蘇的可能性有多大？

肖文曉：上半年市場(chǎng)先揚后抑，特別是6月行情不及預期，已經(jīng)預示了今年樓市企穩復蘇的進(jìn)程不是一帆風(fēng)順的，7、8月份作為傳統淡季挑戰可能還會(huì )更大一些。但是整體來(lái)看，考慮到去年下半年尤其四季度樓市受到疫情的沖擊甚廣，而今年來(lái)自樓市、行業(yè)及宏觀(guān)等各方面的利好要素正在逐漸生效，全年樓市弱復蘇的態(tài)勢還是可以保持。

哪些因素有利于樓市復蘇？

肖文曉：目前阻礙樓市復蘇的主要因素還是需求不振，而需求不振的原因主要是信心不足。購房者信心不足，表面上是因為習慣了樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，根源上則是因為當前宏觀(guān)大環(huán)境的不確定因素。因此下半年只要宏觀(guān)環(huán)境能夠不斷趨于改善，居民預期轉好，那么樓市復蘇的步伐就會(huì )加快一些。

下半年可能出臺對于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

肖文曉：經(jīng)歷了一輪又一輪的放松之后，實(shí)質(zhì)上目前全國樓市除了幾個(gè)一線(xiàn)城市的調控政策還在延續，大部分城市能出的利好政策基本已經(jīng)出了，下一步能做也僅僅是在此基礎上查缺補漏進(jìn)行優(yōu)化，因此調整空間已然不大。而對于一線(xiàn)城市而言，這幾座城市的調控已經(jīng)成為全國樓市事實(shí)上的“精神堡壘”，至少說(shuō)明了樓市還有過(guò)熱的可能性，完全放開(kāi)說(shuō)不定還有“利好出盡就是利空”的負向效果，因此注定了幾個(gè)一線(xiàn)城市也只有因城施策、合理優(yōu)化的可能，不會(huì )有大規模的松綁。

展望下半年，目前樓市對于剛性需求的政策支持力度已經(jīng)較大，下一步可以做文章的主要集中在改善性需求上，包括考慮適當降低二套房的首付比例等。

下半年，有沒(méi)有給購房者的建議？

肖文曉：對于購房者而言，今天正處于近十年來(lái)樓市最為友好的政策窗口期，很多地方已經(jīng)退出了限購、限售等調控政策，并且通過(guò)發(fā)放購房補貼、返還契稅、提高公積金貸款額度等手段鼓勵大家買(mǎi)房，而房貸利率不僅絕對水平處于歷史低位，減點(diǎn)優(yōu)惠力度也是最大的。

購房者是否要把握這個(gè)購房窗口期，建議其決策還是要回歸微觀(guān)需求，而不是隨波逐流。必須明白一點(diǎn)，在“房住不炒”的頂層設計下，住房的自住意義是沒(méi)有削弱的，買(mǎi)房應該是一件增加幸福感的事情而不是相反，這是判斷當下是否應該買(mǎi)房的核心標準。