樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話(huà)題為“下半年的樓市，能復蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣(mài)掉的房子有多少，房?jì)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì )發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請了全國重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，合碩機構首席分析師郭毅。

2023年下半年，樓市復蘇的可能性有多大？

郭毅：現在全國市場(chǎng)分化情況比較嚴重，我們要分城市類(lèi)型來(lái)看。一線(xiàn)城市整體比較平穩，上漲和下跌的概率都不會(huì )太大。而三、四、五線(xiàn)城市則比較難，庫存難以去化，供大于求，目前很難實(shí)現復蘇。另外，經(jīng)濟基本面復蘇，會(huì )帶動(dòng)樓市復蘇。

哪些因素有利于樓市復蘇？

郭毅：政策的調整對于不同城市會(huì )有不同的影響。對于一線(xiàn)城市的調控政策，如果有放寬，則市場(chǎng)會(huì )有復蘇的機會(huì )；二三線(xiàn)線(xiàn)城市政策已經(jīng)見(jiàn)底，四五線(xiàn)城市的限制類(lèi)政策本來(lái)就沒(méi)有，可以從城市更新、舊改方面入手，或城市新片區的開(kāi)發(fā)和規劃，增加產(chǎn)業(yè)投資等城市化發(fā)展機會(huì )。

下半年可能出臺對于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

郭毅：下半年針對房地產(chǎn)市場(chǎng)可以出的政策其實(shí)很多，但會(huì )不會(huì )出，很難說(shuō)。例如，貸款政策方面，可以降低首付、下調貸款利率等。再比如，適當放寬限購政策、取消新房和二手房的指導價(jià)格、取消豪宅稅等等，讓市場(chǎng)的回歸市場(chǎng)調節。

從中央到地方的思路，對于樓市是求穩的狀態(tài)。只要不會(huì )出現影響經(jīng)濟基本面的情況，樓市的問(wèn)題會(huì )交由行業(yè)本身來(lái)解決。上半年，一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)比較熱，價(jià)格保持小幅下調。板塊可能出現下行，并不是全面下行。針對具體的細分板塊和細分市場(chǎng)，可能會(huì )出現更加精準的政策。但是出臺針對一線(xiàn)城市的全面政策，可能性并不大。

下半年，有沒(méi)有給購房者的建議？

郭毅：下半年，對于購房者來(lái)說(shuō)，建議大家結合自己的需求和實(shí)際情況來(lái)選擇購房。只要消費力能支撐，該買(mǎi)還是要買(mǎi)。但是如果要透支未來(lái)，就不建議這樣，不要用過(guò)多的杠桿。

另外，針對有改善型購房的家庭，需要先賣(mài)再買(mǎi)，則建議評估手頭房源的素質(zhì)情況制定策略。如果需要出售的房子處于城市核心區域，素質(zhì)又不錯，可以再守一守；如果房子整體素質(zhì)一般，可以盡快出貨?？傊?，還是要根據自己的需求來(lái)做自己的購房策略調整。