??樂(lè)居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇）12月14-16日，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)兩場(chǎng)土拍盛宴。前有武漢11宗宅地“搶灘登陸”，后有福州年內(nèi)第八次土拍年終狂歡開(kāi)啟，兩城接力成為本周前三日最大看點(diǎn)。

??12月15日，臨近年終，今年受疫情影響最大的武漢再次加大土拍力度。共計(jì)14宗土地集中出讓?zhuān)?宗地塊延期出讓外，剩余12宗悉數(shù)成交，攬金120億，6宗溢價(jià)出讓。

??其中，由招商蛇口和武漢城建聯(lián)合拿下的經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊，成交價(jià)高達(dá)57.44億。盡管是底價(jià)成交，卻也成為經(jīng)開(kāi)區(qū)的新“地王”，樓面價(jià)7644元/m²。

??武漢招商之前被東風(fēng)旗下的地產(chǎn)板塊收購(gòu)，再加上此地塊需要引入世界500強(qiáng)汽車(chē)企業(yè)5G智能駕駛技術(shù)，未來(lái)可能會(huì)打造成武漢5G智能駕駛技術(shù)的試驗(yàn)基地。

??除了新地王外，光谷花山板塊也頗為搶眼。經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，由中交地產(chǎn)以8.07億斬獲，樓面價(jià)10554元/m²，溢價(jià)率25.86%。

??如今，光谷已是武漢的熱門(mén)板塊，地價(jià)過(guò)萬(wàn)已不稀奇，上周便已拍出2宗萬(wàn)元以上的地塊，樓面價(jià)分別為10361元/m²和12251元/m²，而時(shí)隔一周便再有一宗萬(wàn)元地迎來(lái)出讓?zhuān)坏貌徽f(shuō)年末土拍的節(jié)奏實(shí)在令人應(yīng)接不暇。

??如果回顧一下武漢2020年的土拍史，就會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然有疫情的影響，但總體表現(xiàn)卻沒(méi)有想象中低迷。本次土拍也可以看作武漢土地市場(chǎng)今年的縮影，政府加大供地力度，房企也樂(lè)于進(jìn)入二線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)，投資機(jī)會(huì)擴(kuò)大。

??對(duì)此，合富研究院高級(jí)分析師殷一戌指出，調(diào)整指標(biāo)、下調(diào)總價(jià)及保證金比例等成為高頻操作；高溢價(jià)搶地、底價(jià)勾地、大手筆補(bǔ)倉(cāng)頻現(xiàn)；開(kāi)發(fā)商借機(jī)“撿漏”搶入，三方面同時(shí)表現(xiàn)出的是對(duì)武漢這座城市后續(xù)樓市的樂(lè)觀(guān)預(yù)期。

??隨著武漢土拍告一段落，福州接過(guò)接力棒。12月16日，福州今年第八次土拍大戲開(kāi)幕。2020年福州可謂出盡了風(fēng)頭，八次土拍成交69幅地塊，歷史罕見(jiàn)。

??本次福州集中出讓10宗宅地，總成交價(jià)達(dá)61.38億，而6宗宅地中，5宗全部達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)，平均溢價(jià)率達(dá)30%以上。

??其中，五四北地鐵口宅地最為搶眼。該地塊體量小，總價(jià)低，并且無(wú)配建要求，再加上無(wú)縫銜接地鐵。得益于優(yōu)越的地塊優(yōu)勢(shì)，上午才剛進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，首位競(jìng)買(mǎi)人便舉牌報(bào)出了最高限價(jià)，119位競(jìng)買(mǎi)人全部參與搖號(hào)，光是搖號(hào)環(huán)節(jié)便耗費(fèi)了將近個(gè)1小時(shí)。

??最終，綠城以4.39億成功拿下這塊房企必爭(zhēng)之地，樓面價(jià)14848元/m²，溢價(jià)率30.27%。

??在其余5宗宅地中，除龍湖以底價(jià)6.36億競(jìng)得的煙臺(tái)山優(yōu)質(zhì)宅地外，其它4宗宅地也均觸頂最高限價(jià)，其中遠(yuǎn)洋競(jìng)得本次土拍體量最大的三江口宅地，成交價(jià)15.15億，樓面價(jià)14706元/m²，溢價(jià)率30.38%；而東二環(huán)兩宗宅地被聯(lián)發(fā)和首開(kāi)分食，成交價(jià)分別為10.29億和13.6億，最高樓面價(jià)達(dá)21596元/m²。除此之外一宗商服用地被福州古厝保護(hù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)116.3%。

??除武漢、福州兩城外，北京14日的出讓過(guò)程也較為亮眼。由旭輝、首開(kāi)和金地以自持商品房面積比例4%競(jìng)得的朝陽(yáng)區(qū)宅地，為目前本周全國(guó)唯二超20億土地，總價(jià)35.02億元，樓面價(jià)47148元/m²，溢價(jià)率3.5%；另一宗石景山商地以17.55億元底價(jià)成交，中關(guān)村聯(lián)合發(fā)展集團(tuán)競(jìng)得，樓面價(jià)15300元/m²。（完）