??多城集中供地計劃突變
??(樂(lè )居買(mǎi)房訊帥虎)今年22城首輪集中供地早已結束,在第二輪供地大戲中,長(cháng)春、廈門(mén)、無(wú)錫較早收場(chǎng),8月本應是兩集中供地的“第二個(gè)熱潮”,可沒(méi)想到,各房企仿佛商量好一般打了所有人的臉,共同揮起一把沉默的重錘,悶聲敲破了土地市場(chǎng)最熱的天。多地出現取消、延期、改規則等變化,不禁讓人浮想聯(lián)翩。
??原定于8月9日進(jìn)行第二輪集中供地的深圳,終止出讓且具體出讓時(shí)間另行通告。
??2021年深圳第二批集中供地體量,是深圳史上最大宅地供應量,包括前海、南山、光明及龍崗等共計22宗地塊,起拍金額約422億元,最高限價(jià)總金額約620億元。這個(gè)規模對深圳來(lái)說(shuō)確實(shí)可以說(shuō)是最大,畢竟首輪供地的時(shí)候只有6塊地,這一下多出近3倍。
??不僅是深圳。按照之前的供地時(shí)間表,北京、長(cháng)沙原計劃于7月份、廣州原計劃于6-7月份推出第二輪集中供地地塊,現均已推遲。
??除此之外,天津第二批宅地集中供應的61宗地塊掛牌截止時(shí)間由原計劃的8月20日推遲到2021年9月10日、伴隨的還有下調限價(jià),溢價(jià)率不超過(guò)15%。
??原定于8月23日出讓100宗地塊的青島僅以“因故終止”四個(gè)字留給業(yè)內無(wú)盡的遐想。100宗地的規模,在熱鬧的8月悄然熄火,這本身就足以加深對集中供地的思考了。
??調控收緊 房住不炒定基調
??為何多地接連終止/延期拍地計劃,圈內猜測,這與房地產(chǎn)調控收緊以及近期高層講話(huà)似有相關(guān)。就在7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作電視電話(huà)會(huì )議并講話(huà)。當日,住建部、央行分別對保障性租賃住房、房地產(chǎn)調控、房地產(chǎn)金融調控發(fā)表權威解讀?!胺孔〔怀础钡恼{控主基調、穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的房地產(chǎn)長(cháng)效機制被再次重申。
??韓正指出,要加快完善“穩地價(jià)”工作機制,優(yōu)化土地競拍規則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。住建部方面亦強調,要著(zhù)力建立房地聯(lián)動(dòng)機制,推廣北京市做法,限房?jì)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì),建立購地企業(yè)資格審查制度,建立購地資金審查和清退機制。
??無(wú)疑,這對于第二輪集中供地規則提出了更高要求。李宇嘉認為,深圳第二輪供地規則或與國家最新要求有一些出入,因為原定是要在7月底推出第二批集中供地,現在可能需要重新調整供地計劃。
??拿地門(mén)檻抬高 房企熱情褪去
??早在第一輪集中供地的時(shí)候,深圳對拿地房企就已有嚴格的規定,就拿南山西麗地塊來(lái)說(shuō),作為人才住房必須嚴格按照要求銷(xiāo)售:基準售價(jià)不高于52800元/㎡,最高售價(jià)不高于55400元/㎡??偺讛挡簧儆?60套,其中建筑面積65㎡的戶(hù)型不少于750套,建筑面積80平方米的戶(hù)型不少于210套,各類(lèi)戶(hù)型建筑面積允許上下浮動(dòng)率按規定執行。
??此次天津終止掛牌的同時(shí)還伴隨著(zhù)規則的變更。本輪集中供地中,單宗住宅用地達到最高限價(jià)后,采用搖號方式確定競得人,搖號的具體時(shí)間和操作程序另行通知;公告同時(shí)對61宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調整,最高溢價(jià)率均降至不超15%;同時(shí)補充公告要求競買(mǎi)企業(yè)報名時(shí),須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來(lái)源承諾和競買(mǎi)企業(yè)資信良好的資信證明。競買(mǎi)企業(yè)須由自有賬戶(hù)交納競買(mǎi)保證金。
杭州公告
??杭州第二輪集中供地雖然沒(méi)有延期沒(méi)有終止,但在規則上也進(jìn)行了變更。其中競買(mǎi)保證金、封頂溢價(jià)率、取消競自持等拍賣(mài)規則都發(fā)生了巨大變化。值得一提的是,杭州首次在十城區推出“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊,且本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現房銷(xiāo)售。
??其實(shí)從兩集供地開(kāi)始初期,各地就陸續出臺不同的限制政策。限房?jì)r(jià)、限地價(jià)、限品質(zhì)、限自持等。對房企而言,這無(wú)疑是一層層阻礙,在眾多難關(guān)面前,土地的利潤空間被鎖死。誰(shuí)想去去干吃力不討好的事兒呢,但面對房住不炒這一不可改變的基調,利潤可能變成了不是唯一考量的因素,拿地的時(shí)候也只能咬咬牙了。
??近期土拍預告-福州
??延期的延期、終止的終止,近期還能如期進(jìn)行第二輪供地的目前就是福州了。福州六區首次“兩集中”土拍成功拍出26宗地塊,總成交額達157.558億。本輪與首輪供地規模相差無(wú)幾,待出讓地塊也是26宗,供地時(shí)間是8月19日,還有一周不知道會(huì )不會(huì )順利舉行呢。屆時(shí)關(guān)注樂(lè )居,一手土拍資訊新鮮掌握。
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