“金九”已經(jīng)來(lái)臨,但開(kāi)局成色略顯不足,新房供應情況較往期有所放緩。據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計,下周(9.4-9.11)全國有上海、深圳、廣州、杭州、成都、南昌、嘉興7個(gè)城市統計到開(kāi)盤(pán)信息,預計有20個(gè)項目將開(kāi)盤(pán),上新約4667套房源。
對比往期開(kāi)盤(pán)數據,下周開(kāi)盤(pán)數量較上一期減少了7個(gè),下降了26%。其中,新增了廣州、嘉興2個(gè)城市2個(gè)項目,減少了煙臺1個(gè)項目,另外,深圳較上期減少了1個(gè)項目,杭州減少了7個(gè)項目,成都減少了3個(gè)項目,僅南昌較上期增加了3個(gè)項目,上海與上期持平。
下周開(kāi)盤(pán)的20個(gè)項目中,純新盤(pán)有4個(gè),占比約20%,分別為廣州的越秀瑞麓府、杭州的興耀·湖境觀(guān)嵐灣、成都的新希望錦粼湖院以及嘉興的中海明德里。
從城市級別來(lái)看,一線(xiàn)城市下周有上海、深圳和廣州3個(gè)城市共7個(gè)項目開(kāi)盤(pán),占比35%;新一線(xiàn)城市有杭州、成都2個(gè)城市共8個(gè)項目開(kāi)盤(pán),占比40%;二線(xiàn)城市有南昌和嘉興2個(gè)城市5個(gè)項目開(kāi)盤(pán),占比25%。
各城市下周具體開(kāi)盤(pán)名單如下:
【上?!浚?/strong>浦發(fā)唐城、金融灣晶、保利明玥潮升、保利云上潯光、天安象嶼西江悅
上海下周將開(kāi)盤(pán)5個(gè)項目,浦東區2個(gè)、崇明區1個(gè)、寶山區2個(gè),上新2420套房源,戶(hù)型建面涵蓋73-315㎡,參考價(jià)格區間約3.05-7.06萬(wàn)/㎡,涵蓋剛需和改善產(chǎn)品。其中保利開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項目,保利明玥潮升和保利云上潯光戶(hù)型較小,總價(jià)可控,非常適合資金有限的地緣性剛需客群。
【深圳】:新世界臨海攬山
深圳9月10日預計有1個(gè)項目將開(kāi)盤(pán),為南山區新世界臨海攬山,共上新393套房源,建面約111-239㎡戶(hù)型,參考均價(jià)約11.66萬(wàn)/㎡,適合高端改善客群。
【廣州】:越秀瑞麓府
廣州下周預計有1個(gè)純新盤(pán)首開(kāi),為番禺區越秀瑞麓府,首推4-5棟,清一色140㎡四房戶(hù)型,17層小高層,貨量約100來(lái)套,適合改善客群。項目總占地約15萬(wàn)㎡,容積率1.6,含園量75%,全南向純板式住宅,規劃了18棟住宅,含高層和小高層產(chǎn)品,包含3棟山頂疊墅。
【杭州】:中駿鼎湖未來(lái)云城、秦望府、興耀·湖境觀(guān)嵐灣
杭州下周有3個(gè)項目將開(kāi)盤(pán),共上新363套帶裝修房源,分布在臨平區1個(gè)、富陽(yáng)區1個(gè)、錢(qián)塘區1個(gè),戶(hù)型建面區間從89-190㎡不等,參考單價(jià)約2.1-2.9萬(wàn)/㎡,除了純新盤(pán)興耀·湖境觀(guān)嵐灣為剛需產(chǎn)品,其余兩個(gè)項目以改善為主。
【成都】:正榮潤錦府、北京城建國譽(yù)府、成都長(cháng)虹天樾、保利云上、新希望錦粼湖院
成都下周有5個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)選房,共上新859套房源,其中僅新希望錦粼湖院1個(gè)純新盤(pán),其余均為老盤(pán)加推,分布在武侯區1個(gè)、金牛區2個(gè)、龍泉驛區1個(gè)、雙流區1個(gè),戶(hù)型建面在102-359㎡之間,參考單價(jià)約12900元/㎡起,整體產(chǎn)品以改善為主。
【南昌】:江鈴龍湖云璟、中海云麓里、力高國資雍江府、聯(lián)發(fā)悅禧府
南昌下周4個(gè)項目將開(kāi)盤(pán),均為老盤(pán)加推,共上新428套帶裝修房源,分布在青云譜區、經(jīng)開(kāi)區、青山湖區、西湖區各1個(gè),戶(hù)型建面在92-147㎡之間,參考單價(jià)約11000元/㎡起,涵蓋剛需和改善產(chǎn)品。
【嘉興】:中海明德里
嘉興預計9月8日有1個(gè)純新盤(pán)首開(kāi),為南湖區中海明德里,首開(kāi)1、10、12號樓,共204套裝修房源,主打建筑面積有87㎡、100㎡、123㎡三款戶(hù)型,參考均價(jià)約20860元/㎡,項目坐落于科技城槜李湖板塊,清華附中旁,戶(hù)型面積不大,適合追求品質(zhì)的剛需客群。
9月是樓市傳統“金九銀十”的開(kāi)始,不過(guò)最近受到各地疫情反復的影響,新房供應市場(chǎng)反而有下滑的趨勢。但是金九銀十作為各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的重要節點(diǎn),加之會(huì )撞上中秋節、國慶節等重要節日,勢必會(huì )有一大波優(yōu)惠活動(dòng)大戰,購房者不妨乘此機會(huì )選擇合適的樓盤(pán)上車(chē)。
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