2022年1-7月樓市整體表現較為低迷，全國商品房銷(xiāo)售面積和金額累計同比降幅較大，其中商品房銷(xiāo)售額75763億元，同比下降28.8%；商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%。樓市“金九銀十”將至，是沖刺全年業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)期，房企有望加大促銷(xiāo)力度，全國樓市或將迎來(lái)回暖。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，下周（8月29日-9月4日）全國共有上海、深圳、杭州、成都、南昌、煙臺6個(gè)城市釋放開(kāi)盤(pán)信息，預計27個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)。

對比往期開(kāi)盤(pán)數據，我們發(fā)現下周開(kāi)盤(pán)數量增長(cháng)2個(gè)，漲幅8%。上海、杭州、成都、煙臺有所上升，其中漲幅最多的為上海，增長(cháng)3個(gè)項目，杭州開(kāi)盤(pán)數量最多，達10個(gè)項目。

在即將開(kāi)盤(pán)的27個(gè)項目中，純新盤(pán)占5席，占比約18.52%，分別為深圳-深鐵瓏境花園一期、杭州-杭房·啟潤學(xué)府、廣宇錦上云瀾，成都-建發(fā)天府養云、城投置地青熙蘭庭。下周入市房源總計約4359套，其中杭州加推房源達1698套，領(lǐng)跑全國！

從城市級別來(lái)看，下周一線(xiàn)城市有上海、深圳2個(gè)城市開(kāi)盤(pán)，共計7個(gè)項目，占比25.93%；新一線(xiàn)城市有杭州、成都2個(gè)城市開(kāi)盤(pán)，共計18個(gè)項目，占比66.67%；二線(xiàn)城市有南昌、煙臺2個(gè)城市開(kāi)盤(pán)，共計2個(gè)項目，占比7.41%。

各城市下周具體開(kāi)盤(pán)名單如下：

【上?！?/strong>：央璽、招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯、古北金鷹府、中糧首創(chuàng )禧瑞祥云、松岳名都

上海下周5個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，寶山區、嘉定區、閔行區、浦東區、松江區均有上新，共計加推914套房源，戶(hù)型建面涵蓋50-172㎡，參考價(jià)格區間約5.4-8.1萬(wàn)元/㎡。

【深圳】：深鐵瓏境花園一期、正東名苑

深圳下周2個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，分布于龍華區、南山區。其中深鐵瓏境花園一期為純新盤(pán)，將推售建面約110-147㎡小高層、180㎡的疊拼洋房產(chǎn)品，毛坯限價(jià)約70800元/㎡。

【成都】：首開(kāi)金地鷺鳴北湖、城投置地青熙蘭庭、建發(fā)天府養云、愛(ài)情?東麓九里、龍湖·光年、龍湖恒邦·云璽、中糧保利天府時(shí)區、麓湖生態(tài)城

成都下周8個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，成華區2個(gè)、天府新區2個(gè)、龍泉驛區2個(gè)、錦江區1個(gè)、郫都區1個(gè)，共計加推1435套房源。其中城投置地青熙蘭庭項目首開(kāi)推出1、3-8#住宅樓，預計9月1日公證搖號，9月3日-9月5日開(kāi)盤(pán)選房；建發(fā)天府養云首開(kāi)推出1-3、5-8、11#住宅樓，預計8月27日公證搖號，8月29日-8月31日開(kāi)盤(pán)選房。

【杭州】：杭房·啟潤學(xué)府、綠城桂語(yǔ)新月、中海河映云集、柏源晶舍、西徑曉風(fēng)、廣宇錦上云瀾、紫閱云宸里、綠城山瀾桂語(yǔ)、聽(tīng)悅雅庭、月映海棠園

杭州下周10個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，富陽(yáng)區2個(gè)、臨安區2個(gè)、蕭山區2個(gè)、拱墅區1個(gè)、錢(qián)塘區1個(gè)、西湖區1個(gè)、余杭區1個(gè)。其中杭房·啟潤學(xué)府項目首開(kāi)推出6、8#住宅樓，涵蓋建面約100-125㎡戶(hù)型，均價(jià)約24108元/㎡；廣宇錦上云瀾首開(kāi)2、8#住宅樓，涵蓋建面約99-160㎡戶(hù)型，均價(jià)約27500元/㎡。

【南昌】：贛電洪府

南昌下周僅贛電洪府1個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，位于青云譜區，共計加推104套房源，分布于2#住宅樓，產(chǎn)品涵蓋89、103㎡兩種戶(hù)型，均價(jià)約10800元/㎡。

【煙臺】：碧桂園鳳凰銘著(zhù)

煙臺下周僅碧桂園鳳凰銘著(zhù)1個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)，位于萊山區，共計加推36套房源，分布于14#住宅樓，產(chǎn)品涵蓋136、109㎡兩種戶(hù)型，均價(jià)約13500元/㎡。

8月截止目前，已有超30個(gè)城市出臺樓市扶持政策，涉及放松限購、限貸，放寬公積金貸款，出臺購房補貼及鼓勵貨幣化安置等。在樓市“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季下，有“松綁”政策的大力加持，市場(chǎng)是否會(huì )迎來(lái)一個(gè)銷(xiāo)售小高點(diǎn)，讓我們拭目以待！

(注：以上數據僅來(lái)自于釋放開(kāi)盤(pán)日期的城市，全國多數城市拿證即順?shù)N，因此無(wú)正式開(kāi)盤(pán)節點(diǎn)的城市未包含。)