??樂(lè )居買(mǎi)房訊（李志軍） 繼2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人表示，全國22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)施“兩集中”的對住宅用地集中公告、集中供應的土地出讓制度后，截至目前，已有15個(gè)城市先后發(fā)布2021全年供地計劃，且部分城市將在4月底迎來(lái)首批集中土拍。

??據了解，廣州、沈陽(yáng)和無(wú)錫三城已明確發(fā)布首批集中土拍將于4月底正式開(kāi)啟，總計掛牌數89宗，將于4月26日至4月30日相繼上市拍賣(mài)。

??廣州首批集中供地：48宗地最高樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡

??3月26日，廣州首批集中供地出爐。掛牌48宗地，總用地面積超393萬(wàn)㎡，掛牌總價(jià)超901億元，計劃在4月26日至4月27日進(jìn)行競拍。

??此次提供的48宗地塊中，增城以18宗地塊霸占榜首，地塊分布在荔湖街等片區，白云排在第二，共有8宗出讓?zhuān)植荚诮鹕持?、永泰、鐘落潭、夏茅等片區，其余分別為番禺、南沙各5宗，花都、從化各4宗，黃埔3宗，以及荔灣1宗。

??在即將開(kāi)拍的地塊中，已知起拍樓面價(jià)達到2萬(wàn)元/㎡的共有三宗，均位于白云板塊。分別為起拍樓面價(jià)最高的，是巨無(wú)霸地鐵宅地——永泰客運站地塊，達2.7萬(wàn)元/㎡；靠近滘心TOD的石門(mén)街朝陽(yáng)聯(lián)新東街地塊，起拍樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡；以及金沙洲AB3701008地塊，起拍樓面價(jià)約2萬(wàn)元/㎡。

??此外，在廣州首批提供的地塊中，有2宗土地值得關(guān)注，一是屬于石門(mén)街朝陽(yáng)聯(lián)新東街地塊，占地面積88941㎡，需要配建15班幼兒園，對于有子女的家庭，可以說(shuō)是優(yōu)先關(guān)注。但由于是新開(kāi)發(fā)區域，因此周邊生活配套尚待完善，缺乏大型商業(yè)、醫療配套，日后逐步成型的同時(shí)，則有望成為強點(diǎn)；二是在本次供地清單中，老城區荔灣也喜提一宗地塊——興達地塊，對于每個(gè)城市的老城區而言，土地資源均是相對緊缺，但配套則很是豐足，與新開(kāi)發(fā)區域正好形成鮮明的對比，而這宗興達地塊，早在2019年就曾在廣州公共資源交易中心掛牌出讓?zhuān)笠蚬式K止“下架”。彼時(shí)掛牌起始價(jià)為187806萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)20000元/㎡，不過(guò)，此塊土地掛牌樓面價(jià)尚未公開(kāi)。

??無(wú)錫首批供地掛牌出讓?zhuān)?6幅地塊限單價(jià)又限輪次

??3月29日，江蘇省無(wú)錫市自然資源和規劃局發(fā)布2021年度首批集中供地公告，將于4月28日以?huà)炫品绞匠鲎?6幅地塊，并對每幅地塊都規定了最高限價(jià)及輪次。當地塊網(wǎng)上競價(jià)達到最高限價(jià)時(shí)，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買(mǎi)的，將停止網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，改為現場(chǎng)搖號。

??經(jīng)了解，無(wú)錫市首批公布的集中土地中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計94.93萬(wàn)平方米，土地出讓金起始總價(jià)約227.731億元。分布在經(jīng)開(kāi)區3幅，梁溪區1幅，錫山區1幅，惠山區6幅，濱湖區1幅，新吳區3幅，錫東新城商務(wù)區1幅，均為凈地。（即指土地及地上附著(zhù)物、建（構）筑權屬清楚，補償安置落實(shí)到位，沒(méi)有法律經(jīng)濟糾紛，規劃條件明確，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必須的基本條件。）

??有業(yè)內人士表示，在首批提供的土地中，尤以XDG-2021-24、XDG-2021-25兩幅地塊值得關(guān)注，很有可能因為其較為完善的商業(yè)、教育、景觀(guān)等資源配套創(chuàng )下單價(jià)和總價(jià)紀錄。

??其中，位于具區路與貢湖大道交叉口西北側的XDG-2021-24地塊，出讓面積為75654.7平方米，起始總價(jià)16.081億元，最高限價(jià)17.7035億元，輪次55輪，預計最高限制樓面價(jià)19500元/平方米。業(yè)內人士認為，該地塊周邊多條主干道可串聯(lián)濱湖、經(jīng)開(kāi)、新吳等區域；同時(shí)還有南湖大道、立信大道等交通要道，路網(wǎng)通達，出行便捷，為以后區域發(fā)展奠定有利基礎。

??此外，位于錫東新城商務(wù)區山河路北、新韻北路西的XDG-2021-25地塊，則因毗鄰京滬高鐵站和地鐵2號線(xiàn)以及周邊擁有天一中學(xué)、錫山實(shí)驗小學(xué)、錫東高級中學(xué)；宜家、薈聚、中隆吾悅廣場(chǎng)、映月天地商業(yè)街等商業(yè)配套而備受關(guān)注。地塊出讓面積157336.7平方米，是此批出讓地塊中體量最大的地塊，起始總價(jià)46.729億元，最高限價(jià)49.95億元，輪次65輪，預計限制樓面價(jià)17637元/平方米。

??沈陽(yáng)首批集中供地：25宗土地于4月30號正式拍賣(mài)

??4月10日，沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布關(guān)于沈陽(yáng)市2021年度住宅用地供應時(shí)序安排的公告：2021年度擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發(fā)布住宅用地出讓公告。

??同時(shí)，公告顯示，將于4月30日（星期五）上午9時(shí)整，在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)首批集中供地，包含2021-003號高官臺街東-3地塊、2021-004號西窯二期-1B地塊、2021-005號西窯二期-2地塊、2021-006號遼寧廣電印刷廠(chǎng)地塊在內的25宗地塊。

??而對于沈陽(yáng)此次施行“兩集中”公開(kāi)出讓的這批地塊中，共涉及皇姑區、和平區、大東區、鐵西區、沈北新區、于洪區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、蘇家屯區、渾南區以及沈河區各個(gè)城區。

??相較于此前“隨拍隨走”的土地供應模式，這種集中供地的方式，將更加考驗房企的綜合實(shí)力。有報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門(mén)檻，利好資金實(shí)力強和籌資能力強的企業(yè)。同時(shí)，“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度，降低土地成本，從而緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。

??另?yè)?，作為率先公布首批集中供地計劃，第一個(gè)落地執行“兩集中”新政的城市——長(cháng)春，也將在4月15日迎來(lái)第一場(chǎng)土地集中掛牌儀式。此外，通過(guò)各地陸續發(fā)布的土地出讓公告顯示，青島、廈門(mén)、蘇州、重慶等地也將在4月下旬至4月底進(jìn)行首次集中土拍，但目前競拍詳情和掛牌時(shí)間尚未明確，具體信息可持續留意樂(lè )居買(mǎi)房的相關(guān)報道。