??樂(lè )居買(mǎi)房訊(陳天賜 臧璇)2020年最后一周,全國土地市場(chǎng)來(lái)了一場(chǎng)最后的狂歡。樂(lè )居重點(diǎn)監測60城賣(mài)地共收金929億,成交的73宗土地中,有14宗超過(guò)了20億,其中北京、武漢、佛山、廣州均出現了50億以上的成交,可謂看點(diǎn)十足。
??各線(xiàn)城市百花齊放 大灣區“萬(wàn)元地”頻出
??本周一二三線(xiàn)城市均有精彩表現,大灣區更是大放異彩。先是佛山,12月28日,保利高調拿地,77.5億一舉奪得平洲板塊優(yōu)質(zhì)宅地,憑借17578元/m2的樓面價(jià),成功刷新平洲地價(jià)新高,成為佛山總價(jià)、單價(jià)雙料亞軍,也是本周全國出讓最貴的土地。
??事實(shí)上,佛山“地王”也是由保利創(chuàng )造的,2018年7月24日,保利以85.78億元斬獲千燈湖良溪地塊,樓面價(jià)16158元/m2,如今仍穩坐佛山土地總價(jià)第一的位置。
??根據樂(lè )居買(mǎi)房統計,保利也是2020年在佛山拿地最多的房企,共計4宗土地,總建面107.35萬(wàn)m2,總成交額124.44億元,再度衛冕房企拿地面積和金額雙料地主。這與保利“不怕地塊貴,只選好地段”的拿地策略息息相關(guān),同時(shí)雄厚的資金實(shí)力,和深耕珠三角多年的經(jīng)驗也是保利敢于在佛山大手筆拿地的資本。
??與佛山接壤的廣州,也在同日迎來(lái)一宗巨無(wú)霸地塊。經(jīng)過(guò)106輪激烈競爭,龍湖以封頂價(jià)58.11億成功競得番禺客運站板塊宅地,樓面價(jià)20620元/m2。而另一座一線(xiàn)城市北京,也在12月30日迎來(lái)了遠洋、平安和中交三家房企的聯(lián)合入駐,以55.56億的總價(jià),拿下了遠洋今年在北京的第二宗地,樓面價(jià)高達35636元/m2。
??與高價(jià)地頻出正相反的是,本周高溢價(jià)土地鳳毛麟角。溢價(jià)成交的地塊中,高于20%的土地僅有12宗,與12月前幾周相比,占比下降近一成。唯二超過(guò)50%溢價(jià)率的宗地為萬(wàn)科在12月30日奪得的天津濱海新區地塊,溢價(jià)率高達141%;以及前文提到的佛山平洲宅地,被保利以77.5億高價(jià)拿下,溢價(jià)率55%。
??“兩千億俱樂(lè )部”再添新成員 南京賣(mài)地創(chuàng )歷史新高
??抓住2020年的尾巴,南京也成功躋身“兩千億俱樂(lè )部”,全年共賣(mài)地2056億,較去年上漲24.3%,創(chuàng )歷史新高。
??據悉,南京今年成功出讓217幅經(jīng)營(yíng)性用地,其中涉宅137幅,多板塊地價(jià)不斷刷新。樂(lè )居買(mǎi)房統計數據顯示,2020年,無(wú)論是出讓土地宗數,亦或成交總額,均達南京歷史之最,甚至超過(guò)2018年兩倍之多。
??從區域來(lái)看,江北板塊最為吸金。共出讓45宗地塊,收金252億,僅核心區就出讓15宗土地,可以預見(jiàn),未來(lái)該區域新房供應將會(huì )應接不暇。而之前默默無(wú)聞城東板塊,也因為紫東概念的興起而開(kāi)始為眾多房企所關(guān)注。和去年相比,2020年城東板塊土地出讓宗數和成交面積都翻了一倍有余,成交金額也達去年的4倍。
??房企方面,寶龍、萬(wàn)科、華夏幸福三家實(shí)力房企霸占拿地總額榜前三甲。其中,寶龍2020年共獲地塊6宗,成交額97.9億,加上此前布局在南京的7子,寶龍未來(lái)將有13個(gè)項目在南京入市,足以看出寶龍深耕南京的決心。
??而值得一提的是,雖然在2020年拿地榜上名列第四,華發(fā)卻憑借其雄厚的資金實(shí)力成功拿下單個(gè)地塊成交總價(jià)榜首。其拿下的城中區商住用地,以69.1億躍升南京2020年總價(jià)“地王”,樓面價(jià)29821元/m2。
??從2020年全國土地市場(chǎng)來(lái)看,上半年剛經(jīng)歷疫情的沖擊,年中房企又迎來(lái)“三道紅線(xiàn)”的考驗,收緊資金,轉移陣地,加快土地開(kāi)發(fā)速度,下半年觸底反彈,樓市火熱,全國多城又開(kāi)始打降溫“補丁”。據克而瑞統計,全年賣(mài)地總金額達7.38萬(wàn)億,再創(chuàng )新高,年內先抑后揚再抑,城市分化加劇等現象共同組成了今年土地市場(chǎng)的全貌。已經(jīng)到來(lái)的2021年,土地市場(chǎng)將會(huì )呈現怎樣的樣貌,讓我們拭目以待。(完)
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