??樂(lè )居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇）11月9日—13日，全國土地市場(chǎng)“先抑后揚”。樂(lè )居重點(diǎn)監測60城中，共有18城成交40宗土地，總成交額477.14億元。

??本周前兩日，全國土地市場(chǎng)僅有5城迎來(lái)土地成交，主要集中在長(cháng)三角地區和西南地區。除嘉興出讓一宗溢價(jià)率超過(guò)49%的土地外，其他城市表現平平。

??不過(guò)進(jìn)入11日，土地供應速度加快，長(cháng)、珠三角依然是主角，深圳更是以81億元、62707元/m2的超高價(jià)格成交一宗前海地塊；除此之外，廈門(mén)、武漢等熱門(mén)城市也亮點(diǎn)頻出。

??全國土地市場(chǎng)成交“量減價(jià)升”

??較上周而言，本周雖然成交宗地數量略有減少，但總成交額環(huán)比上漲20%，說(shuō)明大額宗地的數量明顯增多。城市方面，廈門(mén)本周大放異彩，以84.7億的總成交額名列首位；深圳雖僅成交一宗土地，但憑借高達81億元的總價(jià)，成功奪得第二名；武漢以73.52億元位列第三。

??長(cháng)、珠三角土地市場(chǎng)城市分化明顯

??11月9日，嘉興打響了11月長(cháng)三角土地交易的第一槍。經(jīng)5個(gè)小時(shí)、526輪的廝殺，秀洲區一宗土地以12.53億元的價(jià)格被秀拓置業(yè)斬獲，樓面價(jià)7938元/m2，溢價(jià)率高達49.95%。

??同樣的高輪次競價(jià)過(guò)程也發(fā)生在兩日后的南通。11日，萬(wàn)科經(jīng)3小時(shí)、417輪鏖戰，以15.6億元的價(jià)格將一宗海門(mén)地塊收入囊中，成交樓面價(jià)13551元/m2，溢價(jià)率高達80.77%。

??萬(wàn)科集團董事會(huì )主席郁亮日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，由于現在江蘇重視江海聯(lián)動(dòng)發(fā)展，處于長(cháng)江入?？诘哪贤▽⒊蔀樯虾＿M(jìn)一步發(fā)展和輻射的方向。據悉，該地塊是萬(wàn)科今年對海門(mén)區的第四次進(jìn)軍，足以見(jiàn)萬(wàn)科未來(lái)深耕海門(mén)的決心。

??進(jìn)入2020年以來(lái)，無(wú)錫傳統主城區起拍地價(jià)普遍破萬(wàn)，遠郊熱門(mén)的板塊地價(jià)不斷逼近萬(wàn)元，熱度不斷抬升。11月13日，長(cháng)三角另一熱門(mén)城市——無(wú)錫的“萬(wàn)元宗地俱樂(lè )部“迎來(lái)新成員，遠洋、建發(fā)兩家老牌房企分別以12095元/m2和14863元/m2的樓面價(jià)分食兩宗優(yōu)質(zhì)宅地。其中建發(fā)斬獲的張村4號地塊以26.7億元的總價(jià)格，躍升惠山區新地王。

??珠三角方面，本周最大亮點(diǎn)莫過(guò)于深圳11日迎來(lái)的一宗“天價(jià)”土地出讓。該地塊起價(jià)56億元，因其所處前海板塊較高的投資價(jià)值，引來(lái)多家房企“虎視眈眈”。最終，在擊退了9家房企后，該地塊由金地、電建、華潤和前海四家房企以81億元聯(lián)合拿下，溢價(jià)率45%，樓面價(jià)62707元/m2。

??武漢、廈門(mén)土地市場(chǎng)迎來(lái)小爆發(fā)

??本周土地市場(chǎng)即將收官之時(shí)，武漢、廈門(mén)土地市場(chǎng)迎來(lái)小爆發(fā)，兩城各有一宗超50億的高總價(jià)土地成交。

??13日上午，多家房企輪番舉牌，角逐武漢一宗優(yōu)質(zhì)地塊。由于競拍太過(guò)火爆，導致交易大廳的網(wǎng)絡(luò )崩潰，不得已下午重新開(kāi)始競拍。

??競拍過(guò)程一波三折。最終，這塊53771m2的江岸優(yōu)質(zhì)宅地被華潤收入囊中，總價(jià)格65.7億元，溢價(jià)率52.79%，并以30558元/m2的成交樓面價(jià)，晉升武漢第一個(gè)樓面價(jià)破3萬(wàn)的“新地王”。而這也是前日華潤剛剛在深圳入手81億天價(jià)土地后，第二次花費重金拿地。

??而廈門(mén)13日一天收金84.7億，奪得本周全國土地成交排行榜頭名，出讓的4宗地塊平均樓面價(jià)達14500元/m2。其中，同安區一宗52億的地塊被寶龍斬獲，由于該地塊受區位條件的限制，最終以底價(jià)成交，樓面價(jià)14000元/m2。

??針對廈門(mén)未來(lái)土地市場(chǎng)走勢，戴德梁行福建區域總經(jīng)理潘育敏分析稱(chēng)，廈門(mén)土地市場(chǎng)近兩年逐漸加快了節奏，區位條件是一方面原因，另一方面就是島內的城市更新節奏明顯加快，而島外供應一直都很大。從機會(huì )成本來(lái)考慮，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )把更多資金用于爭奪島內的土地資源。島內島外土地供需結構的變化，導致開(kāi)發(fā)商拿地策略發(fā)生了調整。（完）