??樂(lè )居買(mǎi)房訊（李涵 臧璇）9月7日-9日，樂(lè )居重點(diǎn)監測城市土地市場(chǎng)熱度持續分化，多城土地掛牌量保持低位。二線(xiàn)城市溢價(jià)率較上周有所下滑，但整體市場(chǎng)熱度仍在；一線(xiàn)和三線(xiàn)城市則相對平淡。

??9月8日，東莞迎來(lái)繼限購、限轉讓新政后的首宗住宅用地出讓。得益于粵港澳大灣區規劃，擁有優(yōu)越區位和政策條件的東莞，土地市場(chǎng)行情居高不下，高需求、高溢價(jià)的“雙高”情況頻頻出現。

??不過(guò)，本次拍出的茶山橫江宗地，起價(jià)低，封頂價(jià)也不過(guò)6億元，非常適合作為新房企的首進(jìn)目標，吸引了多家品牌房企爭相出價(jià)。最終，該地塊經(jīng)70輪激烈競價(jià)，由民投產(chǎn)誠6.2億元競得，溢價(jià)率高達50.24%，并以15175元/㎡的樓盤(pán)價(jià)格創(chuàng )下茶山地價(jià)新紀錄。

??本周，以“限地價(jià)，終此報價(jià)”方式出讓宗地的不止東莞。9月8日，杭州余杭區瓶窯以同樣方式成交一宗涉宅用地；經(jīng)過(guò)33輪報價(jià)，深耕杭州多年的本土房企華元以8.25億元、自持9%笑到最后，成交樓面價(jià)11693元/㎡，溢價(jià)率達29.92%。

??此次出讓?zhuān)瑢喙﹥蓚€(gè)月的余杭來(lái)說(shuō)，可謂“久旱逢甘霖”。據樂(lè )居買(mǎi)房數據統計，自2020年下半年以來(lái)，杭州土地掛牌量明顯下降，全市8區僅成交7宗宅地，其中8月僅有一宗蕭山宅地成交。供應缺位現象明顯，余杭宅地甫一亮相便被20余家房企同臺競價(jià)，開(kāi)拍兩分鐘即封頂也在情理之中。

??隨著(zhù)“金九銀十”逐漸拉開(kāi)帷幕，各大房企也在持續蓄力，杭州能否在后續的地塊爭奪戰中持續放量以免被緊隨其后的北京、廣州趕超，連續第三年問(wèn)鼎年度賣(mài)地之王？

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，截至8月末，上海已成功趕超杭州，成為目前土地出讓金額最多的城市（市轄區）。本周，上海寶山楊行鎮又迎來(lái)一宗舊改地塊出讓?zhuān)@宗出讓面積超10萬(wàn)平方米的大體量地塊最終由萬(wàn)科聯(lián)合體以底價(jià)47.2464億元摘得，成交樓板價(jià)20041元/㎡。據界面樓市統計，2020年以來(lái)，寶山楊行鎮老集鎮共出讓4宗“城中村”改造地塊，均由萬(wàn)科競得，斥資超百億元，幾乎成了楊行鎮舊城改造地塊的“大地主”。

??根據行業(yè)機構統計數據，步入下半年以來(lái)，房企拿地規模已連降兩月。未來(lái)的土地市場(chǎng)會(huì )繼續降溫嗎？地市能否在“金九”帶動(dòng)下走出調整期？讓我們拭目以待。（完）