??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇 付強）5月首周，全國土地市場(chǎng)基本回歸正常交易水平，多城供應回暖，土地有序“排隊”入市。

??這其中，最引人矚目的莫過(guò)于杭州。繼4月末9宗涉宅用地以“封頂+自持”的高溢價(jià)成交、為當月火熱收官后，5月7日，杭州又迎來(lái)11宗地塊“上新”，其中5宗涉宅地塊總出讓面積152054㎡，總建筑面積304466㎡，總起價(jià)高達近53億元。

??主城出讓的3宗宅地中，位于拱墅區的祥符宅地似乎比預計中熱度更高，競價(jià)開(kāi)始不到5分鐘，溢價(jià)即達到14%，最激烈時(shí)一分鐘內就迎來(lái)“子彈式”的7輪報價(jià)。最終，該地塊由建華置業(yè)和遠洋以9.03億元聯(lián)手競得，樓面價(jià)26710元/㎡，溢價(jià)率23.21%。

??隨后，桃源單元宅地時(shí)隔8日再度入市、熱度不減，經(jīng)44輪競價(jià)后以溢價(jià)封頂+自持7%成交，由濱江集團以17.13億元的最終報價(jià)順利拿下。

??兩廂對比，最先開(kāi)拍的主城龍塢單元地塊，其競價(jià)過(guò)程則要緩慢得多。長(cháng)達1個(gè)多小時(shí)的謹慎報價(jià)后，最終溢價(jià)仍未封頂，被綠城以12.09億元收入囊中，溢價(jià)率28.08%，成交樓面價(jià)達23638元/㎡。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，杭州本周拍賣(mài)的5宗宅地溢價(jià)率高企，均在20%以上。值得注意的是，就在本月末，暌違十年的濱康綜合體地塊將迎來(lái)出讓?zhuān)湎迌r(jià)突破錢(qián)塘江南岸新高，堪稱(chēng)“重磅級”地塊。預計未來(lái)短期內杭州仍將處于銷(xiāo)售窗口期，市場(chǎng)需求相對充裕，貨幣政策偏積極，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍將結合自身條件積極拿地。

??7日，長(cháng)沙“熔斷”的兩宗優(yōu)質(zhì)宅地也迎來(lái)最終拍賣(mài)贏(yíng)家。中海繼4月末以15.8億元摘梅溪湖二期地塊后，二度落子，幸運搖得“雙限”王炸地塊，總價(jià)高達33.42億元。而另一宗望城區地塊則花落瑞凱置業(yè)，成交樓面價(jià)4502元/㎡。

??三天來(lái)，土拍熱度高企的還有沈陽(yáng)、南昌、佛山、寧波、重慶、東莞、成都、西安等，無(wú)一例外均為一貫熱門(mén)城市。其中，溢價(jià)率最高地塊歸屬西安高新區一宅地，近兩小時(shí)競拍后由新希望以近42億的高價(jià)摘得，溢價(jià)率達到76.46%；南昌、佛山、寧波、東莞均出現“40%+”的高溢價(jià)出讓。

??克而瑞研究中心近日公布統計數據顯示，4月，31家典型房企新增總建筑面積為3700萬(wàn)平方米，環(huán)比上升93%，9家房企單月拿地金額超百億元，恒大、碧桂園更是達到200億元左右，半數房企實(shí)現正向同比增長(cháng)，蓄勢待發(fā)。

??5月首周，前4月銷(xiāo)售金額TOP10房企繼續兇猛拿地，34.54億元斬獲廣州黃埔年內首宗宅地的融創(chuàng )，以高達36.38%的溢價(jià)率聯(lián)合競得成都郫都優(yōu)質(zhì)宅地、再掀城西新版圖的保利等都是其中代表。

??對此，易居研究院研究員王若辰認為，土地成交量、溢價(jià)率排名居前的城市大多數為一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商在這些區域拿地更為激進(jìn)，這也是在當前風(fēng)險與機會(huì )并存的形勢下更穩妥安全的選擇。

??對于未來(lái)市場(chǎng)行情，克而瑞研究中心研究總監林波表示，當前土地市場(chǎng)的“熱”呈現出短期性、周期性的特點(diǎn)。部分熱門(mén)城市土地拍賣(mài)雖頗受追捧，但地價(jià)尚屬合理范圍內，沒(méi)有出現“面粉貴過(guò)面包”的現象。二季度土地出讓總額或成全年峰值，預計下半年土地市場(chǎng)熱度有所回落，三四線(xiàn)地價(jià)尚有下降區間。（完）