??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）繼本周前兩日多城土拍貢獻“火爆”場(chǎng)面之后，4月22-23日，全國土地市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，高地價(jià)、高溢價(jià)“雙高”地塊頻現，熱鬧非凡。

??近期，隨著(zhù)疫情逐漸平穩、多城利好政策陸續出臺，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地熱情和投資信心漸活，推動(dòng)熱門(mén)城市優(yōu)質(zhì)地塊行情走高，誕生“百億新地王”的廈門(mén)、溢價(jià)率持續高企的佛山、大連、昆明、東莞等都是其中代表。

??4月22日，廈門(mén)2020年首場(chǎng)土拍姍姍來(lái)遲。睽違十年，思明區終于再次供地，引得中海、首開(kāi)、綠城等14家品牌房企好一番“龍爭虎斗”。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，近6萬(wàn)平方米的大體量在廈門(mén)已屬罕見(jiàn)，而72億、樓面價(jià)35182元/㎡的起叫價(jià)，更是對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力和操盤(pán)能力的巨大考驗。

??競拍開(kāi)始后，第一次舉牌就直接破九十億，不到一小時(shí)，地塊總價(jià)即突破百億大關(guān)；經(jīng)過(guò)幾百輪、一個(gè)多小時(shí)的激烈角逐，最終上海泰鳴以103.55億元的驚人報價(jià)落槌，成交樓面價(jià)50599元/㎡，溢價(jià)率高達43.8%。這是廈門(mén)歷史上首次拍出百億元地塊，同時(shí)也一躍成為廈門(mén)歷史榜單單價(jià)與總價(jià)雙料TOP1。

??自去年年末地價(jià)邁入4萬(wàn)+時(shí)代以來(lái)，廈門(mén)供地甚少，每次地塊上新都會(huì )引起各大房企的哄搶?zhuān)僚慕灰准o錄一再被刷新。業(yè)內認為，連同22日下午出讓的兩宗地塊在內，廈門(mén)此番三宗優(yōu)質(zhì)宅地入市，有助企業(yè)加快走出疫情陰霾，同時(shí)滿(mǎn)足當下市場(chǎng)熱度需求，救市信號明顯，房?jì)r(jià)也有望得到進(jìn)一步維穩。

??于22日進(jìn)行土地出讓的，還有近來(lái)動(dòng)作頻頻的佛山。開(kāi)拍前已報價(jià)8輪，廝殺意味隱隱；經(jīng)49輪競價(jià)，超17家房企角逐，新希望最終以23.65億、樓面價(jià)破1.8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，將這塊廣佛交界靚地納入麾下。這是新希望首次落子南海，同時(shí)也創(chuàng )造了佛山樓面價(jià)第二高的成績(jì)，僅次于2018年3月成交總價(jià)49.8億、樓面價(jià)18795元/㎡的桂城水廠(chǎng)半島路地段地塊（保利和悅濱江）。

??2020年，佛山迎來(lái)住宅用地供應量近三年的首次上漲，預計供應住宅用地450萬(wàn)平方米，同比上漲12.5%。與2019年下半年流拍頻頻、底價(jià)成交的情況迥然相異，開(kāi)年以來(lái)，佛山土拍高溢價(jià)頻現。今年前3月，南海區地價(jià)榜已被二次刷新。截至4月底，佛山尚有3宗優(yōu)質(zhì)宅地靜待贏(yíng)家，而5月亦有8宗地塊掛牌待拍，究竟鹿死誰(shuí)手、又能否再度刷新地價(jià)紀錄，值得期待。

??此外，在過(guò)去兩天的土地市場(chǎng)上，大連金州宅地溢價(jià)率高達49%，南昌新建區長(cháng)堎鎮地塊競爭激烈、第116輪樓面價(jià)破6000元/㎡，昆明樓面價(jià)2020年度首次破萬(wàn)……如此種種，似乎都在昭示土地市場(chǎng)的春天正在到來(lái)。

??拿地企業(yè)方面，國企央企競地姿態(tài)依舊強勢，前有國貿以24.4%、35.95億元的高價(jià)斬獲翔安石厝地塊，后有陽(yáng)光城布局東莞大朗鎮，將“房企必爭之地”經(jīng)88輪激烈競價(jià)后收于囊中。與此同時(shí)，上海泰鳴、新城控股、山河集團等實(shí)力民企也在積極納儲、優(yōu)化自身土儲結構。

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱日前指出，3月以來(lái)土地供應雖逐漸恢復，但城市供地態(tài)度卻日趨謹慎，土地市場(chǎng)充滿(mǎn)了諸多不確定性。考慮到當前政府普遍面臨較大的財政壓力，為了緩解疫情對經(jīng)濟的沖擊，部分城市很有可能會(huì )繼續加大土地供應，尤其是在合肥、鄭州、西安這類(lèi)房地產(chǎn)依賴(lài)度較高的城市。

??對于房企拿地態(tài)度，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，在今年市場(chǎng)不確定性增強的情況下，房企在戰略上對基本面優(yōu)良的核心城市會(huì )更為重視。深耕本地，抱團取暖，一二線(xiàn)城市將會(huì )成為今年房企拿地的重點(diǎn)。

??亦有業(yè)內人士認為，在資金面緊張的大環(huán)境下，對于仍有“彈藥”在手的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此時(shí)是絕佳的入市抄底購地時(shí)機。（完）