??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）隨著(zhù)上半年傳統拿地窗口期的到來(lái)，不少城市土地交易再度升溫。過(guò)去兩天，重點(diǎn)城市多宗優(yōu)質(zhì)土地以高溢價(jià)出讓?zhuān)粺o(wú)論“閃電成交”還是“長(cháng)盤(pán)決勝”，“火爆”是共同的主題。

??先來(lái)說(shuō)說(shuō)“快”。在不少人的印象里，土地拍賣(mài)耗時(shí)越久，往往代表競價(jià)越激烈、最終的成交溢價(jià)率越高。這種觀(guān)點(diǎn)大抵準確，但并不夠全面；有時(shí)候，只需一次舉牌就能讓地價(jià)如火箭升空般瞬間攀高，幾分鐘即告結束的土拍也能出現高溢價(jià)。

??4月20日，杭州蕭山區出讓3宗涉宅土地，其中一宗就上演了這樣的閃電戰。9時(shí)30分，蕭政儲出[2020]11號地塊開(kāi)拍，此前已收到5輪報價(jià)，其中第5輪直接從7.97%的溢價(jià)躥升至29.87%，幅度之大令人咋舌。同時(shí)，這也成為該宗土地的最終溢價(jià)——競拍正式開(kāi)始后一輪結束，興耀以封頂價(jià)9.78億元摘地，成交樓面價(jià)約25974.83元/㎡。

??同場(chǎng)另一宗宅地的出讓過(guò)程也可稱(chēng)迅速，18分鐘、38輪競價(jià)后被濱江以16.7億元收入囊中，溢價(jià)率達29.48%。

??兩宗土地全部以上限價(jià)成交，杭州土拍結束雖快，但結果一點(diǎn)都不含糊。

??相比于杭州的“快”，以慢取勝的城市明顯更多，溢價(jià)率居高不下。14日，寧波今年以來(lái)首宗樓面價(jià)“20000+”土地在鄞州區誕生，242輪報價(jià)后由弘陽(yáng)摘得，成交價(jià)15.52億元、溢價(jià)率43.1%。

??據悉，該宗土地共吸引30家房企參拍，其21470元/㎡的樓面價(jià)遠超行業(yè)預設的“警戒線(xiàn)”，令人頗為震驚的同時(shí)也對其后續如何開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)好奇。

??同日，大連開(kāi)發(fā)區一宅地也經(jīng)過(guò)141輪競價(jià)才決出贏(yíng)家，49%的溢價(jià)率達到上限，陽(yáng)光城在“七雄爭霸”中笑到最后。

??而說(shuō)到最“馬拉松式”的競拍，則非南通通州區的兩宗涉宅土地莫屬，競價(jià)次數分別達到294和363輪。尤其值得一提的是后者，整體競拍時(shí)間近6小時(shí)，溢價(jià)率達到驚人的97.65%，為兩天來(lái)住宅類(lèi)土地出讓的峰值。

??除了以上城市，20、21日兩天，廣州、福州、紹興等地土拍熱度也相對較高，溢價(jià)成交多見(jiàn)。無(wú)論過(guò)程是快是慢，火爆結果殊途同歸。

??房企方面，在2、3月份稍顯單調、幾乎為“老面孔”壟斷的拿地榜單變得豐富起來(lái)，蓄勢已久、希望在窗口期發(fā)力拿地的企業(yè)明顯增加，越來(lái)越多民營(yíng)企業(yè)的身影開(kāi)始涌現。

??在過(guò)去兩天的土地爭奪中，不僅有恒大打包西安西咸新區8宗土地的表現，也有雅居樂(lè )一日落子兩城、斥資22億布局廣州和西安的行動(dòng)，更有金地、弘陽(yáng)、濱江接連在高價(jià)地競拍中勝出的結果。

??近期，為抗擊疫情和宏觀(guān)經(jīng)濟下行而推出的財政貨幣政策雙寬松，地方政府在土地財政壓力之下連續出臺和放松涉房地產(chǎn)行業(yè)政策，這對于房企融資無(wú)疑是雙重利好。加之三四月份是每年傳統的土地熱點(diǎn)期，很多土地現在拿下都有望在年底開(kāi)盤(pán)、貢獻銷(xiāo)售額，因而許多有業(yè)績(jì)目標的企業(yè)都會(huì )表現出更大的拿地熱情。

??不過(guò)，由于拿地企業(yè)增加導致競爭更趨激烈，以及企業(yè)對利潤的更加看重，在公開(kāi)市場(chǎng)拿地的難度還會(huì )增加。是繼續深耕招拍掛市場(chǎng)，還是大力探索并購、購地、城市更新多措并舉的機遇，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地策略各異，但對土地“生死線(xiàn)”的重視始終如一?！昂笠咔闀r(shí)代”，土地市場(chǎng)還將出現哪些新特點(diǎn)、新趨勢，值得給予更多關(guān)注。（完）