??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇 付強）全國土地市場(chǎng)似乎迎來(lái)了短暫的“休整期”。結束了二月中旬至三月上旬的出讓熱潮，自上周起，土地市場(chǎng)供應開(kāi)始走低，至本周達到低谷，直接導致成交大幅下跌，土拍整體熱度降溫。

??對于疫情過(guò)后全年土地市場(chǎng)的走勢，有專(zhuān)家表達了一定程度的擔憂(yōu)，預計全年成交量將有所下跌。

??供應持續縮水

??整體成交低迷

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，三月第3周（3月16日-20日），重點(diǎn)監測60城里共有12城出讓19宗土地，攬金1110.5億元。較之上周，成交數量和金額均有明顯降低，與三月首周相比更是呈斷崖式下降趨勢。

??具體而言，東莞市一周賣(mài)地31.7億元，在60城中領(lǐng)跑，賣(mài)地金額超過(guò)10億元的城市已屬鳳毛麟角。

??受土地綜合質(zhì)量與選擇偏少的影響，為數不多的成交也大多以底價(jià)收場(chǎng)，溢價(jià)稀缺，僅東莞、成都、昆明等少數城市競逐相對激烈，維持了土拍熱門(mén)城市的“本色”。

??3月18日，東莞市厚街鎮汀山社區宅地亮相土地拍賣(mài)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)70輪競價(jià)的激烈角逐，最終被佳兆業(yè)集團豪擲24.63億元斬獲，樓面價(jià)11808元/㎡，溢價(jià)率高達38.92%。超過(guò)20億元的成交額，也是本周60城范圍內單宗成交金額之最。

??轉過(guò)天來(lái)，東莞再現長(cháng)盤(pán)決勝，麻涌鎮一宗優(yōu)質(zhì)商住用地經(jīng)過(guò)約50輪競價(jià)，被寶冠集團以約7億元競得，溢價(jià)率亦高達63.88%。

??同樣在春節后表現搶眼的成都，也于19日迎來(lái)土地出讓?zhuān)露紖^一宗商住用地以樓面價(jià)11800元/㎡入市，溢價(jià)率高達124.78%，為近幾周來(lái)的最高值。同時(shí)，這一成交樓面價(jià)也刷新了新都區土地成交的樓面價(jià)紀錄。據悉，該宗地塊吸引了十幾家房企到場(chǎng)參與拍賣(mài)，交易熱度頗高。

??克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師馬千里在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，部分土地交易出現高溢價(jià)率，主要源于其盈利前景依舊可期。無(wú)論是從高溢價(jià)成交地塊的地價(jià)走勢，還是從盈利空間來(lái)看，當前拿下熱點(diǎn)地塊依舊大概率相當劃算。

??房企層面，僅佳兆業(yè)一家拿地金額超過(guò)20億元，中建三局、中鐵四局央國企表現依舊相對搶眼。

??全年土地交易或承壓

??新政策釋放利好信息

??從二、三月份的情況看，土地市場(chǎng)正逐漸走出疫情影響，供應、成交面積和成交均價(jià)逐漸向同期正常水平靠攏。但放眼全年，整體壓力或在2019年的基礎上再度小幅上揚。

??易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱日前在一場(chǎng)直播中表示，原先判斷在二三月份出現的拿地小高潮，經(jīng)過(guò)疫情影響，現在可能就沒(méi)有了；之于全年土地市場(chǎng)，可能也要比原先承受更大的壓力。

??丁祖昱指出，疫情下房企更多聚焦控制現金流，最核心的就是減少投資、減少拿地?！叭ツ甑厥姓w成交量下跌了10%，今年或許還會(huì )繼續，所以地方政府應做好準備?！?/p>

??不過(guò)丁祖昱同時(shí)也表示，對于一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年可能反而是一個(gè)比較好的年份，因為此類(lèi)城市的醫教和相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源較為豐富，將從更加集中的城市化中獲益更多?！斑@解釋了為什么節后北京和上海的一些土地都如期交易，而且上海出現300億‘地王’”， 丁祖昱說(shuō)，但三四線(xiàn)城市可能面臨更大的挑戰。

??當然，國務(wù)院上周發(fā)布的關(guān)于授權和委托用地審批權的決定——將試點(diǎn)永久基本農田轉為建設用地和國務(wù)院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準——也被行業(yè)寄予厚望，對緩解土地市場(chǎng)壓力乃至未來(lái)長(cháng)遠健康發(fā)展都將起到重要作用。

??簡(jiǎn)政放權，減少審批程序，提升土地利用效率，緩解區域內的土地供需矛盾，有專(zhuān)家如此概括新政的核心優(yōu)勢。廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長(cháng)發(fā)認為，此舉有利于土地資源的優(yōu)化配置。通過(guò)省域內的協(xié)調，一方面可以讓經(jīng)濟發(fā)展更好的城市獲得更多用地指標，而對一些經(jīng)濟發(fā)展一般的中小城市，可以通過(guò)出讓土地指標獲得資金，加快補足公共服務(wù)短板，進(jìn)而促進(jìn)區域之間的均衡發(fā)展。（完）