??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強 徐子軒）伴隨著(zhù)三月的到來(lái)，多地新房成交迅速回暖，樓市復蘇腳步加快，土地市場(chǎng)自然也不例外。本周，多城土拍熱度高企，百輪“廝殺”、高溢價(jià)成交等屢見(jiàn)不鮮。雖然供應總量稍有不足，但涉及的土地卻大都含金量十足，關(guān)注度頗高。

??房企方面，央國企拿地依舊大刀闊斧，但實(shí)力民企亦逐漸迎頭趕上，在優(yōu)質(zhì)土地的競逐中形成分庭抗禮之勢。

??多城首拍姍姍來(lái)遲

??高溢價(jià)成交頻現

??受供應周期影響，本周土地成交數量和金額均較上周有明顯下降。在樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測的60座城市中，一周內僅有12城出讓33宗土地，成交總金額約241.9億元。較之上周，出讓數量和金額環(huán)比分別降低61.6%和56.1%。

??合肥以81.16億元的賣(mài)地收入位列榜首，杭州、深圳位居其后，分別入袋54.3和34.86億元。

??從整體情況看，出讓土地在質(zhì)量上的優(yōu)勢完全可以彌補數量上的不足。本周，高溢價(jià)成交頻頻出現，全部33宗土地中，有13宗的成交溢價(jià)率超過(guò)30%，以非零溢價(jià)出讓的更達到17宗，占總量的51.5%。溢價(jià)率最高的涉宅土地出現在徐州銅山區，被正榮以5.7億競得，溢價(jià)率高達107.35%。

??同時(shí)，這也是徐州近十天來(lái)，第三宗溢價(jià)率超過(guò)30%的土地。鼠年以來(lái)，徐州土拍持續升溫，與溫州共同扛起三四線(xiàn)土地交易的“大旗”。

??本周，杭州、合肥、深圳等土拍熱門(mén)城市陸續迎來(lái)鼠年首拍，早已躍躍欲試的房企毫無(wú)意外給予高度關(guān)注，十余家企業(yè)圍獵一宗土地的情況時(shí)有發(fā)生。

??3日，深圳集中出讓4宗居住用地，其中三宗用來(lái)建設人才住房，最終全部被相關(guān)企業(yè)收入囊中，兩宗溢價(jià)率達到45%。不過(guò)，唯一一宗商住土地卻遭遇流拍。

??5日，1月賣(mài)地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市，兩宗涉宅、商業(yè)用地均位于蕭山區，前者以21.4億元被旭輝摘得，溢價(jià)率29.75%，需自持3%面積。6日，余杭區一宗高價(jià)宅地也被萬(wàn)科攬得，溢價(jià)率同樣超20%。

??5日、6日，合肥接連出讓四宗土地，結果堪稱(chēng)“爆裂”。5日“央國企專(zhuān)場(chǎng)”， 經(jīng)開(kāi)區兩宗宅地被綠地和中海、平安聯(lián)合體分食，成交價(jià)分別為27億和20.1億元，均達到最高限價(jià)，其中綠地所摘地塊的競自持面積達到4.1萬(wàn)㎡，這也是合肥目前競自持面積最大的地塊。

??轉天，合肥土拍繼續火爆，兩宅地溢價(jià)率又雙雙逼近30%大關(guān)，陽(yáng)光城拍得的濱湖區土地更是以接近30億元的高價(jià)成交。

??兩天，四宗宅地，平均溢價(jià)率29.85%——合肥土地市場(chǎng)交出的首張“答卷”足夠震撼。

??“30%+”地塊刷屏 

??寧波土拍熱度傲人

??相比于上述剛剛開(kāi)始發(fā)力的城市，寧波的土地交易火熱已久。繼上周兩區同日祭出溢價(jià)率“雙30%+”、鄞州區上演245輪長(cháng)盤(pán)決勝的表現之后，來(lái)到3月，寧波土拍延續搶眼表現，4、5日集中出讓7宗土地，其中4宗宅地的平均溢價(jià)率接近33%，3宗超35%。

??具體看，4日，奉化岳林街道宅地出讓?zhuān)?69輪角逐后被榮安收入囊中，成交樓面價(jià)為8960元/㎡，總價(jià)達5.01億元，溢價(jià)率44.52%。

??據樂(lè )居多方獲悉，參拍企業(yè)或超過(guò)20家，涉及榮安、中交、新希望、陽(yáng)光城、東原、眾安、龍湖、合能、招商、卓越、奧園、綠城、石榴、溫州時(shí)代等，其中重慶東原在寧波尚無(wú)拿地記錄，石榴在象山有開(kāi)發(fā)歷史，溫州時(shí)代在奉化出鏡率較高。

??5日上午，北侖霞浦地鐵站地塊亮相，參與企業(yè)又達到16家，且再次出現多輪次競價(jià)。經(jīng)203輪激烈角逐，地塊被陽(yáng)光城以樓面價(jià)12340元/㎡收入囊中，總價(jià)達9.84億元，溢價(jià)率35.9%。

??幾小時(shí)后，同樣坐標北侖的大碶九峰壹號貼隔壁地塊正式出讓?zhuān)?10輪、樓面價(jià)13610元/㎡、4.31億總價(jià)和49.6%的溢價(jià)率成為其最終標簽，德信笑到最后。

??2019年，寧波土地出讓收入超千億，排名全國TOP10，而涉宅土地的平均溢價(jià)率更是位居前列，堪稱(chēng)“質(zhì)、量兼具”。2020年截至目前，寧波土地市場(chǎng)熱度依舊，足見(jiàn)各大房企對這片熱土發(fā)展前景的一致看好。

??央國企繼續“大刀闊斧”

??實(shí)力民企逐漸展露鋒芒

??由于供應總量不大，本周，房企拿地金額普遍不高，僅6家企業(yè)（聯(lián)合體）在土地市場(chǎng)投入超20億元，包括萬(wàn)科、陽(yáng)光城、綠地、旭輝、中海+平安聯(lián)合體和深圳安居集團。

??從2019年四季度開(kāi)始，伴隨融資渠道的持續收緊，相當一部分房企越發(fā)緊縮銀根，資金面趨緊讓其在招拍掛市場(chǎng)束手束腳，只能眼看具備融資優(yōu)勢的央國企“大殺四方”，將多數高價(jià)優(yōu)質(zhì)土地收入囊中。

??不過(guò)，從2月下旬起，面對納儲補倉的客觀(guān)需求，以及規模擴張的強烈意愿，實(shí)力民企逐漸“秀出肌肉”；不僅積極尋找撿漏機會(huì )，更陸續加入高價(jià)地爭奪，比如上周在南寧、福州以超20億元拿地的龍光、中駿、龍湖、大名城，以及本周在杭州高價(jià)拿地的旭輝等。

??央國企強勢依舊，實(shí)力民企大舉擴張，使得不少企業(yè)預期中的拿地“窗口期”轉瞬即止，令一些競爭能力較差的中小規模企業(yè)苦不堪言。據媒體統計，今年前兩月，破產(chǎn)房企數量略低于去年同期，但隨著(zhù)償債高峰臨近、土地馬太效應漸強，難于支撐的企業(yè)或逐漸增加，一波新的“破產(chǎn)潮”或已經(jīng)在路上。（完）