??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強） 疫情逐漸走向拐點(diǎn)，土地市場(chǎng)亦持續緩慢復蘇。2月17-19日，北京、上海、重慶、昆明等多個(gè)熱門(mén)城市迎來(lái)土地出讓?zhuān)本├^續以高溢價(jià)率+高成交額領(lǐng)銜，最高溢價(jià)率接近50%。

??房企方面，綠城在北京補倉的勢頭堪稱(chēng)“兇猛”，不到一周即豪擲144億元，摘得三宗土地。

??北京2月土拍攬金超360億

??受疫情影響，全國多地土地市場(chǎng)延遲交易。根據CRIC監測，春節后兩周（1月31-2月13日）重點(diǎn)城市共成交108幅土地，總成交量?jì)H674萬(wàn)平方米，同比2019年下降62%。

??本周，土地交易整體繼續復蘇，但從出讓土地的城市數量看，回暖速度仍處于低位。過(guò)去三天，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城范圍內計有11城成交35宗土地，共收金323億元。

??北京繼續一枝獨秀，18日，采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元，其中大興舊宮鎮地塊溢價(jià)率達到34%，歷經(jīng)74輪競價(jià)才決出贏(yíng)家；通州臺湖不限價(jià)地塊更是以49.78%的高溢價(jià)入市，同時(shí)附加7%的自持面積，延續了北京土拍二月以來(lái)的高熱度。

??據樂(lè )居買(mǎi)房統計，2月11、14、18日，北京共進(jìn)行三次土地集中出讓?zhuān)偝山唤痤~高達363.9億元，領(lǐng)跑一眾城市。北京近期土拍熱度為何居高不下？有行業(yè)專(zhuān)家指出，疫情過(guò)后，重點(diǎn)一二線(xiàn)城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞，尤以京津冀、長(cháng)三角、粵港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及輻射的熱點(diǎn)城市投資吸引力較強。北京近期出讓土地整體頗為優(yōu)質(zhì)，再疊加上述因素，受到追捧可想而知。

??除北京外，上海、重慶、昆明均有土地成交，但大多以一輪游首場(chǎng)，其中唯有昆明呈貢區一宅地實(shí)現了近40%的溢價(jià)率，同時(shí)需配建8萬(wàn)余平方米的安置用房。

??綠城144億強勢補倉京畿

??自2019年四季度地市轉涼開(kāi)始，央國企就成為拿地的絕對主力，高價(jià)地更是大多被其收入囊中。疫情之下，銷(xiāo)售困局尚未打開(kāi)，資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏，而央國企因具備天然融資優(yōu)勢，拿地依舊勇氣十足。春節后兩周以來(lái)，華潤、招商、中鐵建、中交等幾乎包攬了高價(jià)地塊，在北京市場(chǎng)上尤其突出。

??而表現最搶眼的，則非由央企控股的綠城莫屬。14日起，綠城在北京兩次土拍中接連摘得三宗地，成交額高達144億元。此番拿地，距離上次行動(dòng)已間隔一年有余，補倉意味明顯。綠城方面在回復樂(lè )居財經(jīng)時(shí)表示，“目前現金流穩健，一季度拿地金額在正常計劃范圍內，并充分考慮了疫情對公司銷(xiāo)售的影響，總的來(lái)看，資金壓力不會(huì )太大；近期拿地的項目力爭三四季度實(shí)現開(kāi)盤(pán)，保證資金回籠，同時(shí)將考慮后續引入合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，降低權益出資比例?！?/p>

??誠然，在疫情影響下，房企拿地理應更加審慎。但對資金情況允許的企業(yè)來(lái)說(shuō)，在其他同行對拿地搖擺不定時(shí)，潛在對手較少，加之政府出于財政需求，料將加大土地供應，反而會(huì )成為鎖定優(yōu)質(zhì)地塊的好時(shí)機。（完）