??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）

??二月第2周，全國土地招拍掛市場(chǎng)緩慢回溫，土地出讓城市和成交數量較上周有所增加，一線(xiàn)和部分三四線(xiàn)城市拍地節奏明顯加快。

??與此同時(shí)，為應對疫情給經(jīng)濟帶來(lái)的沖擊，多地出臺政策穩定樓市，土地及相關(guān)領(lǐng)域獲得重點(diǎn)關(guān)注。

??土地市場(chǎng)活躍度漸增 北京單周賣(mài)地277億

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，2月10日-14日，受監測60城范圍內共有13城出讓30宗土地，合計收金338億元；較之上周，無(wú)論在城市、地塊數量還是交易金額方面，都有了一定程度的提升。

??不過(guò)，這種提升主要源于北上廣及若干三四線(xiàn)城市的貢獻，絕大多數土拍熱門(mén)二線(xiàn)城市仍處在大規模延期狀態(tài)，如重慶、合肥、西安、天津等。

??具體來(lái)看，北京毫無(wú)疑問(wèn)是本周土拍絕對的主角，兩次集中拍地共入袋277億元，占60城一周成交總金額的81.7%。

??其中，11日鼠年首場(chǎng)土拍，三宗不限價(jià)涉宅地塊攬金逾80億，兩宗成交溢價(jià)率突破20%，石景山西黃村地塊底價(jià)入市。14日“情人節專(zhuān)場(chǎng)”再推三宗土地，起拍價(jià)即超過(guò)150億元，最終，海淀西北旺不限價(jià)宅地被首開(kāi)+華潤+住總+中交聯(lián)合體以54.4億摘得，昌平兩宗限價(jià)地則花落綠城和首開(kāi)+住總+建工聯(lián)合體，成交金額分別為63.6億元和78.8億元，溢價(jià)率高達29.8%和34.2%。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，14日現場(chǎng)競價(jià)的激烈程度明顯高于11日，三宗土地均經(jīng)過(guò)數十輪報價(jià)才決出贏(yíng)家，整場(chǎng)拍賣(mài)合計耗時(shí)近3小時(shí)，其中昌平東小口031地塊高達78.8億的成交金額為北京近幾年來(lái)的高值。

??除北京土拍相對火熱之外，其余城市的土地出讓普遍未現激烈競爭，以底價(jià)成交的高達20宗，占總量的66%；僅廣州、上海兩城賣(mài)地金額超過(guò)10億元。

??多地調整土地出讓、價(jià)款支付方式

??隨著(zhù)疫情的持續，其對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展造成的負面影響逐漸顯現，房地產(chǎn)及相關(guān)上下游行業(yè)亦廣受波及。為此，多地連日來(lái)發(fā)布政策穩定樓市，土地領(lǐng)域被重點(diǎn)提及。

??12日，西安市自然資源和規劃局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《西安市政府關(guān)于有效應對疫情促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展若干措施》的通知，內中包含十條政策，主要集中在土地方面，包括對于疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用、采取網(wǎng)上掛牌方式、調整公開(kāi)出讓土地的時(shí)間節點(diǎn)、可分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限，未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期等。

??最值得關(guān)注的是西安關(guān)于分期繳納土地出讓價(jià)款的政策更改，其中指出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買(mǎi)保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書(shū)后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(cháng)不超過(guò)一年。

??此外，上海、南昌、浙江、南京出臺的涉及房地產(chǎn)政策也主要集中在土地出讓方面。例如，上海和浙江主要調整土地價(jià)款繳納方式和期限，還有延期竣工等履約時(shí)間；南昌在調整土地出讓方式、延期繳納土地出讓金、延期開(kāi)工的基礎上，還調整了土地出讓競買(mǎi)保證金比例：自2月12日至12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買(mǎi)保證金比例全部調整為20%。出讓方案已經(jīng)市政府批復但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調整明確。

??有行業(yè)分析人士指出，當下各地出臺的政策大多是針對土地層面采取的“優(yōu)惠”手段，如分批繳納土地款等，旨在鼓勵企業(yè)積極拿地。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，目前支持房企較為普遍的措施包括延期開(kāi)工、稅費政策調整、網(wǎng)上審批等。此外，無(wú)錫的政策中還包括預售資金提前撥付、放松預售條件、重設施工周期，具有創(chuàng )新性。（完）