??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）

??新冠肺炎給土地市場(chǎng)帶來(lái)的影響仍在持續。過(guò)去幾天里，延期拍賣(mài)土地數量與日俱增，上海、深圳、天津、蘇州等十余城市發(fā)布了延期公告，涉及土地三十余宗。

??部分仍在進(jìn)行的線(xiàn)上交易則涼意十足，底價(jià)成交占據主導，非零溢價(jià)難覓。

??延期出讓規模擴大

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，重點(diǎn)監測60城范圍內，本周共有南通、蘇州、上海、深圳、天津等城市發(fā)布了土地出讓延期公告，典型如天津土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告，批量調整原定于2月上中旬待成交經(jīng)營(yíng)性用地掛牌報價(jià)截止時(shí)間至本月底，共涉及河西、西青、薊州三區共5宗地塊；杭州貫徹浙江省統一規定，原定下周（2.10-2.14）出讓的12宗地塊全部終止出讓?zhuān)簧虾Ｔㄓ?月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地，也延遲至2月12日出讓?zhuān)鹊取?/p>

??粗略看來(lái)，幾天以?xún)?，就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或終止出讓。

??另?yè)C券時(shí)報消息，2月4日以來(lái)，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地交易，涉及土地總計起始價(jià)格超過(guò)了340億元。

??不過(guò)，隨著(zhù)一些城市復工臨近，土地市場(chǎng)活力有望逐漸恢復。7日，有關(guān)方面宣布，北京2月11日和2月14日原定計劃競拍的六宗土地將正常出讓?zhuān)胰繛檎?。這是年后北京土地市場(chǎng)的首次放量，六宗地覆蓋包括石景山、通州、大興三個(gè)區域，全部為2019年熱點(diǎn)區域。

??線(xiàn)上交易底價(jià)成風(fēng)

??仍在線(xiàn)上交易的土地，似乎也受到疫情波及，普遍以“一輪游”匆匆收場(chǎng)，市場(chǎng)低位運行。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，2月3日-2月7日，60城范圍內僅有11城迎來(lái)土地出讓?zhuān)謩e為煙臺、南京、杭州、廣州、長(cháng)沙、湖州、青島、紹興、淮安、佛山、鄭州，多為鼠年首拍；20宗土地交易總金額約90.2億元。

??順利成交的土地中，僅杭州3日的三宗土地實(shí)現溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率接近20%，余下土地全部以底價(jià)或近底價(jià)入市，開(kāi)發(fā)商拿地熱情顯然不高，；南京出讓數量較多，7宗土地別位于城中、江寧、江北板塊，總面積約30.5萬(wàn)平方米，最終收金逾10億元。

??而在本周成功出讓的土地中，唯一稱(chēng)得上大宗交易的，唯有長(cháng)沙雨花區一宗占地面積逾12萬(wàn)平方米的涉宅地塊，被旭輝以25.5億元的底價(jià)摘得。

??“低位運行”或貫穿一季度

??眾多省市發(fā)布土地交易延期公告，本質(zhì)上是應對疫情、避免人員聚集的措施，這種延期是暫時(shí)的，會(huì )隨著(zhù)疫情減弱而逐漸重啟。

??但問(wèn)題是，從去年下半年開(kāi)始，全國土地市場(chǎng)已步入下行通道，底價(jià)成交、流拍停拍成常態(tài)；寒意尚未遠去，新冠疫情又蒙上新的陰霾，不由讓行業(yè)產(chǎn)生憂(yōu)慮。

??根據行業(yè)機構統計數據，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建筑面積5471.81萬(wàn)平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。百強房企拿地銷(xiāo)售比跌至0.27，再創(chuàng )新低。

??至于受疫情影響更甚的二月，成交數據維持低位更加可想而知。

??已有行業(yè)專(zhuān)家分析，今年第一季度，居住用地交易市場(chǎng)會(huì )比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善，那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì )明顯滯后于住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)。（完）