據上海中原地產(chǎn)數據顯示，2023年11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套，環(huán)比增加5.89％，同比減少12.62%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

掛牌上行速度放緩 成交以?xún)r(jià)換量

從網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，當前二手房的掛牌量超過(guò)41萬(wàn)套，繼續在歷史高位盤(pán)整。當然，好的苗頭是，掛牌增速在放緩。據上海中原地產(chǎn)監測數據顯示，進(jìn)入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬(wàn)套左右，并且每周新增量下降趨勢已經(jīng)出現，考慮到年底，掛牌活躍度不會(huì )太高，新增掛牌持續減少是大趨勢。當然，從絕對新增量來(lái)看，仍屬于正常范圍，畢竟年底第十二批房源已經(jīng)亮相，而且不少樓盤(pán)有優(yōu)惠折扣，所以還有打新意愿在支撐。

從成交空間分布來(lái)看，依舊是大浦東，寶山和閔行成交排名靠前，分別成交2843套，1447套和1411套，比上月均有不同程度增加。此外，傳統交易活躍區中，松江成交也超過(guò)了1千套，說(shuō)明11月市場(chǎng)交易情況比10月有一定改善。從板塊角度來(lái)看，徐匯南站，浦東世博表現相對突出，畢竟靠市區的地區成交量相對小一些，能上11月板塊成交量前十，反襯一些傳統交易區域成交不活躍。但是總體來(lái)看，傳統交易活躍地區，比如周康、嘉定住城區，三林、顧村等都繼續停留在榜單中，說(shuō)明這些“中流砥柱”在繼續發(fā)揮作用。

從成交活躍的樓盤(pán)來(lái)看，甚至出現套均90平方米的樓盤(pán)，說(shuō)明選擇二手房不完全沖小面積，低總價(jià)去，適度的居住體驗還是很重要的。從成交套數前十榜單中還發(fā)現，市場(chǎng)交易仍聚焦在外郊環(huán)間，可見(jiàn)二手房還是以總價(jià)3、4百萬(wàn)以?xún)鹊摹吧宪?chē)房”最活躍。

表：二手住宅成交套數前十小區

數據來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

以?xún)r(jià)換量 價(jià)格進(jìn)一步下跌

從上海中原地產(chǎn)二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看，11月繼續下跌，跌幅為3.88%。并且價(jià)格指數創(chuàng )這輪下跌行情以來(lái)的新低。市場(chǎng)處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價(jià)格上做更多讓步。掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì )激起買(mǎi)家興趣。此外，一旦有交易案例，成交價(jià)格低于小區平均價(jià)格，也會(huì )導致其他業(yè)主主動(dòng)下調掛牌價(jià)格，否則沒(méi)有性?xún)r(jià)比的房源是不會(huì )被關(guān)注的。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達成結果，一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈，但從絕對高度來(lái)看，還沒(méi)有過(guò)1.5萬(wàn)套的“及格線(xiàn)”，所以市場(chǎng)還是受到調整的壓力影響。臨近年末，在市場(chǎng)趨勢沒(méi)有明朗前，觀(guān)望氣氛又開(kāi)始增加，所以，交易量不會(huì )有明顯變化，最后一個(gè)月收官大概率還是平穩過(guò)渡。

文/上海中原地產(chǎn)品牌部