一周熱點(diǎn)：

據住房和城鄉建設部日前發(fā)布的《2022年城市建設統計年鑒》顯示，超大城市增加了3個(gè)，特大城市增加2個(gè)。根據年鑒顯示，2022年共有5座城市實(shí)現“升級”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國城區總人口在500萬(wàn)人以上的城市達到19座。

11月21日，部分房企確認了知悉“房企白名單”的存在。據了解，50家房企白名單可能將包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等規模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。

11月24日，廣東省發(fā)文擴大消費，其中在穩定住房消費方面提出，優(yōu)化住房套數認定標準、有序調整存量房貸款利率、全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶(hù)”、支持廣深城中村改造建設保障性租賃住房等。

據新華社消息，中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知稱(chēng)，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。同時(shí)，深圳市將享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

一周綜述：

上周樓市出現快速反彈，成交量終于站在合理區間內，據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加735.26%。

區域表現上，浦東、閔行和嘉定表現突出，也是單區成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米的區域。浦東成交8.42萬(wàn)平方米，幾乎占全部交易的一半，顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二，為4.00萬(wàn)平方米。隨著(zhù)項目入市，對區域交易起到良好支撐。傳統交易大戶(hù)中，嘉定表現相對穩定，上周交易恢復到1萬(wàn)平方米以上，為1.67萬(wàn)平方米，雖然表現沒(méi)有前2個(gè)區突出，但至少也開(kāi)始進(jìn)入狀態(tài)?？傮w來(lái)看，遠郊區域交易并不活躍，否則還可以讓成交量繼續向上突破。

隨著(zhù)成交量恢復，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類(lèi)產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現，3-6萬(wàn)元/平方米的項目占到6個(gè)。其余均為中高端改善項目，當然，10萬(wàn)+的項目繼續出現在榜單上，不過(guò)排名位于第9，也回歸到合理狀態(tài)。此外，從榜單中發(fā)現，有5個(gè)項目單周簽約量超過(guò)百套，說(shuō)明市場(chǎng)活躍度有所回升。

基于交易結構回歸常態(tài)，均價(jià)繼續回調，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。

供應方面，上周繼續維持高速奔跑，一共有11個(gè)項目拿到預售證，入市總面積達到32.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項目中有3個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房項目，其中2個(gè)位于徐匯濱江的樓盤(pán)收到市場(chǎng)諸多關(guān)注，雖然認籌的入圍分數低于市場(chǎng)預期，但仍然觸發(fā)積分，很快會(huì )轉化為交易數據，預計會(huì )對全市均價(jià)產(chǎn)生一定拉抬作用。

從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出，“3字頭”“4字頭”項目降溫顯著(zhù)，通常這些產(chǎn)品位于遠郊，在遇到市場(chǎng)調整相對而言沒(méi)有市區產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣，近期有郊區的項目采取延期交首付的營(yíng)銷(xiāo)手段，用來(lái)吸引買(mǎi)家，消除置換環(huán)節中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。能否取得效果還需要時(shí)間觀(guān)察。但短期可以看到的是，隨著(zhù)供應量增加，一些近郊以及市中心的入市項目將成為成交支撐點(diǎn)。此外，上周深圳對普通住宅標準進(jìn)行調整，對二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化，這也進(jìn)一步加強對上海類(lèi)似政策進(jìn)行優(yōu)化的預期。在這種期待下，觀(guān)望情緒或進(jìn)一步提升，畢竟可以降低購房總支出。因此，月末的翹尾可能沒(méi)有預期中的那么明顯。