7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議提出“要適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。繼“認房不認貸”后，取消限購、限售成為樓市又一重要趨勢。

截止9月12日，鄭州、濟南、青島、福州、蘭州、南京、沈陽(yáng)等十幾城已官宣解除限購。杭州？蘇州？成都？武漢？也被預測是接棒下一城的熱門(mén)城市。

取消限購意味著(zhù)降低購房門(mén)檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求。樓市暖風(fēng)頻吹，利好的效應可能會(huì )持續一段時(shí)間，但今年能否迎來(lái)樓市的金九銀十，不太好說(shuō)。

雖然政策很好，但是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)相對復雜的閉環(huán)，某一個(gè)方面附加的利好，對整個(gè)市場(chǎng)的推動(dòng)需要經(jīng)得起時(shí)間的檢驗。尤其是眼下咱們老百姓的購買(mǎi)力，以及咱們老百姓對樓市的信心明顯不足，再加上爛尾樓、延期交房問(wèn)題在很多城市很多樓盤(pán)依舊普遍存在，這些都會(huì )大大給樓市的復蘇帶來(lái)嚴重的負面影響。

要不要換房，不要盲目跟風(fēng)，買(mǎi)房對于絕大部分的家庭來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)大事。如果決定賣(mài)一套再買(mǎi)一套，這涉及連環(huán)單，不止是銀行貸款這一部分需要注意，需要及時(shí)和當地到銀行構圖清楚，具體的操作細節，如何享受到最低的房貸利率，如何做好相應的流程控制，對于連環(huán)單的常規風(fēng)險和注意事項也不能忽視。

那么，換房過(guò)程中，需要注意哪些事情？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒大家注意以下幾點(diǎn)：

1、在相關(guān)的購房合同中，或者賣(mài)房合同中，約定清楚，出售房屋以及購買(mǎi)房屋的目的是為了置換，要讓合同相對方都知道交易的真實(shí)情況，以及對于可能會(huì )出現的問(wèn)題、風(fēng)險提示等要進(jìn)行充分考慮，避免今后出了問(wèn)題說(shuō)不清楚。

2、在不少限購的城市，將舊的房屋賣(mài)了以后才具有購房資格，所以在整個(gè)流程控制上，在合同約定上，都要給自己留足夠的時(shí)間，盡量避免因為各種原因沒(méi)有及時(shí)賣(mài)掉房屋，或者及時(shí)回款導致后續購房違約等問(wèn)題。

3、一旦在交易的某個(gè)流程中出了問(wèn)題，要及時(shí)通知合同相對方，避免損失的進(jìn)一步擴大，積極協(xié)調協(xié)商。

4、涉及首套房貸政策落地執行問(wèn)題，務(wù)必提前和貸款銀行溝通清楚，按照貸款銀行流程和要求提前準備材料。