上周，北京、上海上周先后出臺房產(chǎn)新政，引起了業(yè)內的廣泛關(guān)注。如今，新政落地已有一周，兩地市場(chǎng)反響如何？

北上新政：降首付比、調整普宅標準

8月31日，央行、金融監管總局發(fā)布《關(guān)于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，明確首套房貸最低首付比為不低于兩成，二套房首付比調整為不低于三成。此后，多地應聲下調首套、二套首付比，業(yè)內外也在猜測一線(xiàn)城市是否會(huì )調整相應政策。

8月底、9月初，四大一線(xiàn)城市先后官宣“認房不認貸”，并在短時(shí)間內引起了市場(chǎng)的反響，出現了市場(chǎng)的回暖。但這波回暖持續時(shí)間不長(cháng)，市場(chǎng)繼續期待是否會(huì )有新的穩樓市政策出臺。

11月22日，深圳房產(chǎn)政策迎來(lái)兩大調整：11月23日起，深圳二手住房最低首付比由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統一降至40%。同時(shí)，深圳也調整了普宅認定標準，取消了“實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數）萬(wàn)元”這一條標準。業(yè)內對此反響強烈，并更加關(guān)注北上是否會(huì )有跟進(jìn)。

12月14日下午，北京上海分別發(fā)布房產(chǎn)新政。

北京市住建委、央行北京分行、金融監管總局北京分局、北京公積金中心、北京市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)通知，調整北京房貸首付比例和普宅標準。

北京政策調整對比：

隨后，上海緊隨北京，出臺了相應的房產(chǎn)新政。這是時(shí)隔9年之后，上海再次調整普宅標準。

上海政策變化對比：

從政策變化可以直觀(guān)看出，這次北上的政策調整對于改善類(lèi)需求有較大的利好，對于房產(chǎn)置換需求給予了較大的放松和支持。從“認房不認貸”政策伊始，一線(xiàn)城市已經(jīng)有意識地為改善類(lèi)需求“減負”，讓部分置換人群或得了“首套房”資格。

而這次的政策調整，北上又從兩個(gè)方向進(jìn)行了“減負”：

一個(gè)是房貸利率方面，首先，除了首套房的首付比得到了下調外，更引起關(guān)注的是二套房的首付比例得到了較大幅度的下調；其次，下調了房貸利率的下限。無(wú)論是降首付還是降房貸利率，都極大地降低了購房門(mén)檻，減輕了購房者的負擔。

另一個(gè)是普宅認定標準，除了建筑面積均有微調外，北京取消了對總價(jià)的限制，按當前市場(chǎng)價(jià)格上調了單價(jià)限制，而上海直接取消了套總價(jià)的限制，這使得大量存量房進(jìn)入普宅標準，有利于減輕購房者的購房成本，降低交易環(huán)節的稅費成本。

總體而言，本輪新政能夠擴大購房群體，增加了改善需求的購房群體的支付能力，提升市場(chǎng)的流動(dòng)性，帶動(dòng)更多剛需和改善群體的積極入市。

新政首周：72小時(shí)不打烊 “翹尾”行情可期

據多家媒體報道，新政落地后，京滬新房售樓處、二手房中介都停止休假，進(jìn)入無(wú)休帶看的備戰狀態(tài)。從市場(chǎng)反饋上來(lái)看，購房者看房熱情有所提高。據北京市住建委官網(wǎng)數據顯示，12月18-20日，北京市二手住宅日網(wǎng)簽量分別為575、578、668套，其中12月20日的網(wǎng)簽量668套為12月以來(lái)最高值。

據置業(yè)顧問(wèn)介紹，自“認房不認貸”政策出臺之后，看房和成交量有了較為明顯的提升，但熱度并沒(méi)有持續很久，政策出臺后第三周基本已經(jīng)趨于平靜。這次政策可以說(shuō)是“一步到位”，但客觀(guān)上來(lái)講，一方面是最近寒流來(lái)襲，天氣原因也一定程度上阻礙了看房人群的腳步，另一方面，盡管新政從多方面對購房人群進(jìn)行減負，但在當前的市場(chǎng)壓力下，購房者仍相對謹慎。且當下“賣(mài)一買(mǎi)一”為購房主力，需要剛需購房者先行在市場(chǎng)消化部分存量剛需盤(pán)，才能更利于市場(chǎng)整體的流動(dòng)，即，需要一定的消化和傳導時(shí)間。即便如此，12月份的“翹尾行情”已然顯現，市場(chǎng)活躍度有望得到進(jìn)一步提升。