9月7日，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、中國銀行相繼發(fā)布存量首套住房貸款利率調整細則。

對于符合條件的存量首套住房貸款，借款人無(wú)需提交申請，銀行將于2023年9月25日統一通過(guò)批量調整的方式進(jìn)行調整。利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價(jià)且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸借款人，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向銀行提出申請。銀行將于10月25日對已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調整。

中國工商銀行

《公告》提到，同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，可開(kāi)展存量房貸利率調整：貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日（含當日）以前。用途為購買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。須為首套個(gè)人住房貸款。

其中的調整規則提到，2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為L(cháng)PR加點(diǎn)的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點(diǎn)，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。原貸款發(fā)放時(shí)執行所在城市首套房貸利率政策且當前為L(cháng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，我行將主動(dòng)按上述調整規則統一批量調整貸款利率。

2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執行。

中國銀行

《公告》調整范圍為，2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，且符合以下兩個(gè)條件之一的：個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款；個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

調整規則提到，2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”）高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點(diǎn)幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。 2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”），則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點(diǎn)幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調整。

農業(yè)銀行

《公告》提到，對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點(diǎn)幅度為0）；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時(shí)當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

中國建設銀行

《公告》提到，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個(gè)基點(diǎn)執行。