今年8月底，備受關(guān)注的“認房不認貸”政策陸續落地一線(xiàn)城市——廣州和深圳。

先是8月29日，廣州官宣《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8月30日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。提到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，另外補充，本通知自2023年8月31日起施行。

認房不認貸，到底是什么意思？

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗來(lái)講，即使家里之前已經(jīng)買(mǎi)了一套房，現在想要換一套更大的房子，那么只要把舊房子賣(mài)掉之后再買(mǎi)新房，新房的利率還是按照首套房貸款的首付比例和優(yōu)惠利率。該通知下發(fā)后，如果您在老家有一套房，想要在北京再買(mǎi)一套房，那么也可以享受首套房?jì)?yōu)惠。

“認房不認貸”的情況下，購房人需要注意什么？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒網(wǎng)友應注意以下三點(diǎn)：

第一、遠離囤房、炒房。雖然該政策在一定程度上解除了首套房?jì)?yōu)惠在地域上的限制，但是不建議普通家庭囤房、炒房，房屋不是“理財產(chǎn)品”，房住不炒早已是大趨勢，不要把買(mǎi)房當作一種牟取暴利的渠道。

第二、盡量不要選擇“無(wú)縫銜接”式換房。最好等到第一套房徹底過(guò)戶(hù)后，再去購置第二套房，給自己留有應對突發(fā)狀況的時(shí)間。如果一定要“無(wú)縫銜接”式換房，那么在出售第一套房的合同中，一定要對買(mǎi)家的違約責任進(jìn)行詳細約定，盡量降低對方的違約風(fēng)險。

第三、“認房不認貸”并不是全國范圍內強制實(shí)施，而是根據各個(gè)城市的需求，由城市自主選用。因此，如果您有換房的需求，最好先到當地相關(guān)部門(mén)了解具體內容后再考慮。