最近地產(chǎn)圈又不平靜,多家房企爆出危機性新聞。
8月14日,遠洋集團在港交所公告,預期集團上半年虧損約人民幣170億元至200億元。與此同時(shí),遠洋集團還瀕臨票據、債券雙雙違約的邊緣。
8月10日,碧桂園發(fā)布盈利預警公告。截至2023年6月30日,公司上半年預計虧損約人民幣450億元至550億元,預計凈虧損的主要原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響,導致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉毛利率下降,物業(yè)項目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園在公告中表示,自2021年以來(lái),行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期,多重不利因素疊加,導致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴峻的困難和挑戰。
相關(guān)信息引起網(wǎng)友們的關(guān)注和討論,那么這對于普通購房人有什么警示呢?
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師針對已經(jīng)購房人群和潛在購房人群提出以下建議:
對于已經(jīng)購房人群的建議:
1、盡量爭取平安交房,如果房屋面臨爛尾,盡早提起相關(guān)訴訟。在未交房之前一定要盯緊開(kāi)發(fā)商的資金監管賬戶(hù),一旦發(fā)現開(kāi)發(fā)商存在轉移資金的情況,一定要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提出違法查處的申請。如果該項目的監管資金已經(jīng)出了問(wèn)題,房屋已經(jīng)延期交房,那么該房屋爛尾的風(fēng)險極大,購房人一定要盡早按照爛尾樓的思路進(jìn)行維權,盡早進(jìn)入訴訟或者談判程序,不至于錢(qián)房?jì)煽铡?/p>
2、充分利用信息公開(kāi)。購房人們可以利用信息公開(kāi),對房屋進(jìn)行全方面、深入的調查,在信息公開(kāi)過(guò)程中,如果發(fā)現開(kāi)發(fā)商存在違法違規點(diǎn),可以視情況提起相關(guān)違法查處。一方面可以對房屋有更全面的了解,另一方面可以督促開(kāi)發(fā)商保質(zhì)保量交房。
對于未購房但有購房需求的人群的建議:
1、未來(lái)買(mǎi)房時(shí)可以盡量選擇現房,現房在一定程度上可以規避掉很多期房帶來(lái)的風(fēng)險。例如:爛尾、無(wú)法辦證等。
2、把握“住房不炒”的大原則,不要盲目跟風(fēng)購房,要從自身需求和實(shí)際情況出發(fā)。目前,網(wǎng)絡(luò )上有很多專(zhuān)家、中介都在放出一些不實(shí)消息,其根本目的在于促進(jìn)購房,大家攢錢(qián)不易,對于網(wǎng)絡(luò )上的信息要注意甄別。
3、購房前對開(kāi)發(fā)商做基本了解。在購房前,要對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基本的了解,對于已經(jīng)爆雷的房企,購房人最好不要再選購。此外,購房人還可以通過(guò)中國執行信息網(wǎng)、企查查等方式查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息,例如:該開(kāi)發(fā)商是否涉訴、是否產(chǎn)生過(guò)房產(chǎn)糾紛、是否存在被執行的信息等,如果存在上述多種問(wèn)題,那么購買(mǎi)該樓盤(pán)一定要三思。
4、房款一定要支付到監管賬戶(hù)。在支付房款時(shí)盡量不要刷POS機,而是通過(guò)轉賬的方式將房款轉入監管賬戶(hù)。此外,在辦理貸款時(shí)也要注意核實(shí),銀行是否將貸款放入監管賬戶(hù)內。如果不知道該如何確認監管賬戶(hù),可以仔細查看商品房預售合同文本,如果文本中沒(méi)有約定,購房人也可以到建委部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。
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