8月10日晚間,碧桂園發(fā)布公告,稱(chēng)今年上半年的凈虧損將處于450億元至550億元之間,而去年同期的凈利潤還盈利19.1億元。
公告指出,導致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響,業(yè)務(wù)結轉毛利率下降,物業(yè)項目減值增加,以及外匯波動(dòng)造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園還透露,當下公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難,受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續惡化的影響,賬面可動(dòng)用資金持續減少,出現了階段性的流動(dòng)壓力?!懊鎸π袠I(yè)整體極端困難的局面,公司上下一心,千方百計開(kāi)展自救,但市場(chǎng)整體尚未回暖,行業(yè)絕對規模的下降以及資本市場(chǎng)信心修復均尚需時(shí)間,企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減”。
對于經(jīng)營(yíng)虧損和流動(dòng)性困難,碧桂園公開(kāi)致歉并反省,稱(chēng)雖然對本輪市場(chǎng)調整周期有預判,但對市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續度估計不足,未能及早做出更有力度的應對措施,未能洞見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,對三四線(xiàn)及更低線(xiàn)城市投資比例過(guò)大、負債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險的認識不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。
為了扭轉當前困局,碧桂園提出了一系列自救舉措。
第一,全力以赴保交付。這是樓市的安全底線(xiàn),也是公司最重要的企業(yè)責任,亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過(guò)落實(shí)主體責任、專(zhuān)款專(zhuān)用、嚴格管理預售監控資金等方式,切實(shí)保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務(wù),兌現對業(yè)主的承諾。
第二,積極化解階段性流動(dòng)壓力。公司將與投資者溝通,并考慮采取各種債務(wù)管理措施,以保障公司的未來(lái)長(cháng)遠發(fā)展,為投資者保存價(jià)值、維護利益。
第三,保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展。目前集團凈資產(chǎn)充足、土儲充裕,截至2022年年底,凈資產(chǎn)約人民幣3096億元,總權益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權益可售資源約人民幣9555億元)。
第四,碧桂園還會(huì )加強特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導,為更好地應對當前困難,公司成立了由董事會(huì )主席楊惠妍任組長(cháng)的專(zhuān)項工作小組,建立工作機制,統籌協(xié)調、高效決策、有力推進(jìn),努力渡過(guò)難關(guān)?!?/p>
雖然公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難,但碧桂園仍表示對中國經(jīng)濟的前景充滿(mǎn)信心,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調整,終將回歸健康平穩發(fā)展的軌道。
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