樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話(huà)題為“下半年的樓市，能復蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)了，我們想用最平實(shí)的方式告訴你，上半年這個(gè)樓市都發(fā)生了什么，真正賣(mài)掉的房子有多少，房?jì)r(jià)到底跌了嗎，下半年的樓市將會(huì )發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請了四位全國重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，針對哪些因素會(huì )影響樓市復蘇、樓市復蘇的可能性、下半年是否有重大利好政策發(fā)布以及對于買(mǎi)房者的購房建議等問(wèn)題，各抒己見(jiàn)。綜合梳理專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)的同時(shí)，我們也盤(pán)點(diǎn)了2023上半年樓市調控的方方面面，以期能為下半年樓市復蘇做一次較為精確的預測。

2023年下半年，樓市復蘇的可能性有多大？

在樓市能否復蘇的問(wèn)題上，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉較為樂(lè )觀(guān)地表示：整體來(lái)看，考慮到去年下半年尤其四季度樓市受到疫情的沖擊甚廣，而今年來(lái)自樓市、行業(yè)及宏觀(guān)等各方面的利好要素正在逐漸生效，全年樓市弱復蘇的態(tài)勢還是可以保持。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為有一定難度。但也不排除有復蘇的可能。他認為即使有行業(yè)復蘇苗頭，往上拉的幅度可能沒(méi)那么大，也需要更長(cháng)的時(shí)間。

“現在全國市場(chǎng)分化情況比較嚴重，我們要分城市類(lèi)型來(lái)看。一線(xiàn)城市整體比較平穩，上漲和下跌的概率都不會(huì )太大。而三、四、五線(xiàn)城市則比較難，庫存難以去化，供大于求，目前很難實(shí)現復蘇。另外，經(jīng)濟基本面復蘇，會(huì )帶動(dòng)樓市復蘇?！边@是合碩機構首席分析師郭毅的觀(guān)點(diǎn)。

哪些因素有利于樓市復蘇？

談到樓市復蘇有利因素，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝總結為：政策面的利好，前期積壓需求的釋放，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)保量的措施，都會(huì )對市場(chǎng)復蘇有正面影響。

嚴躍進(jìn)表示：更加寬松的政策環(huán)境面對樓市復蘇的幫助是最直接的。另外，市場(chǎng)價(jià)格的逐漸回調對于購房者而言會(huì )更加友好。此外，我們不能忽視的是一些典型的市場(chǎng)現象，如一線(xiàn)城市對于人口的吸附力帶來(lái)的“新市民”現象，包括二孩家庭對于居住需求的提升等等，也是有積極作用的。

郭毅則認為政策的調整對于不同城市會(huì )有不同的影響。對于一線(xiàn)城市的調控政策，如果有放寬，則市場(chǎng)會(huì )有復蘇的機會(huì )；二三線(xiàn)線(xiàn)城市政策已經(jīng)見(jiàn)底，四五線(xiàn)城市的限制類(lèi)政策本來(lái)就沒(méi)有，可以從城市更新、舊改方面入手，或城市新片區的開(kāi)發(fā)和規劃，增加產(chǎn)業(yè)投資等城市化發(fā)展機會(huì )?！?/p>

下半年可能出臺對于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

提到下半年的樓市利好政策，張輝認為最近大家都在討論的史詩(shī)級的救市，其實(shí)難度比較大。反而因城施策，小步慢走的可能性會(huì )更大。他表示：城市層面，利好政策更多來(lái)源于一二線(xiàn)城市。三四線(xiàn)城市基本已經(jīng)釋放完畢。貸款政策層面，一二線(xiàn)城市的利率和首付比例比較高，仍然有下調的空間。二套房的空間更大。限價(jià)政策層面，會(huì )更加高度的市場(chǎng)化，管控政策會(huì )進(jìn)一步松綁。

嚴躍進(jìn)堅信下半年一定會(huì )出臺對樓市進(jìn)一步的利好政策，甚至可能是重磅的。但郭毅的觀(guān)點(diǎn)是目前從中央到地方樓市調控的底層邏輯還是只要不會(huì )出現影響經(jīng)濟基本面的情況，樓市的問(wèn)題會(huì )交由行業(yè)本身來(lái)解決?！跋掳肽赆槍唧w的細分板塊和細分市場(chǎng)，可能會(huì )出現更加精準的政策。但是出臺針對一線(xiàn)城市的全面政策，可能性并不大?！?/p>

肖文曉展望下半年，覺(jué)得目前樓市對于剛性需求的政策支持力度已經(jīng)較大，下一步可以做文章的主要集中在改善性需求上，包括考慮適當降低二套房的首付比例等。

下半年，有沒(méi)有給購房者的建議？

“下半年，對于購房者來(lái)說(shuō)，建議大家結合自己的需求和實(shí)際情況來(lái)選擇購房?！惫憬ㄗh有改善型購房的家庭，需要先賣(mài)再買(mǎi)，要充分評估手頭房源的素質(zhì)情況制定策略。如果需要出售的房子處于城市核心區域，素質(zhì)又不錯，可以再守一守；如果房子整體素質(zhì)一般，可以盡快出貨。

張輝建議要從自住的角度購買(mǎi)，從投資的角度，必要性已經(jīng)不大了。還有就是，要根據個(gè)人的需求來(lái)選擇房子和入市的時(shí)機?！敖鼉赡?，房?jì)r(jià)處于下行甚至是底部區間，再降價(jià)的空間也不大了?，F在買(mǎi)房是窗口期，該出手時(shí)就出手。樓盤(pán)的選擇，要選擇去化比較良好的樓盤(pán)，要選擇交付沒(méi)有問(wèn)題的樓盤(pán)。有風(fēng)險的樓盤(pán)要規避?！?/p>

肖文曉提醒購房者：現在正處于近十年來(lái)樓市最為友好的政策窗口期，很多地方已經(jīng)退出了限購、限售等調控政策，并且通過(guò)發(fā)放購房補貼、返還契稅、提高公積金貸款額度等手段鼓勵大家買(mǎi)房，而房貸利率不僅絕對水平處于歷史低位，減點(diǎn)優(yōu)惠力度也是最大的。

上半年政策亮點(diǎn)：各地因城施策，利好政策工具箱應出盡出

據不完全統計，截止7月初，住建部、發(fā)改委、銀保監會(huì )等部門(mén)已相繼推出全國性樓市政策愈70項，如：1月13日，銀保監會(huì )以視頻形式召開(kāi)2023年工作會(huì )議。會(huì )議強調，2023年，要努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。堅持“房住不炒”定位，落實(shí)“金融十六條”措施，“因城施策”實(shí)施差別化信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

6月20日，LPR“降息”落地。其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。據不完全統計，截至6月30日，有超40城首套房貸款利率降至4%以下，包括天津、無(wú)錫、廈門(mén)、鄭州、福州等重點(diǎn)二線(xiàn)城市在內，南寧、廈門(mén)、珠海、中山等城市的首套房貸最低利率則已經(jīng)降至3.7%。

在地方政策層面，據不完全統計，截止7月初，已有將近300項樓市調控政策出臺。一方面擴大需求基本盤(pán)，放寬生育政策、鼓勵生育，并給予多孩家庭購房政策傾斜。另一方面，各地因城施策，放松需求限制。根據不同城市現狀，優(yōu)化限購限貸等政策，支持需求釋放。特別是三四線(xiàn)城市利好政策工具箱應出盡出。

自3月末，自然資源部、銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》以來(lái)，多地積極行動(dòng)，出臺相關(guān)政策與措施，加快推動(dòng)“帶押過(guò)戶(hù)”落地。據不完全統計，截止目前，全國已有包括珠海、西安、蘇州、南京、無(wú)錫、昆明、濟南、成都、深圳、青島、東莞、廣州超40個(gè)城市正式發(fā)文推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。

至此，下半年能否有更多的樓市利好政策推出，我們拭目以待。

樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，我們將以“交房，誰(shuí)靠譜？”為話(huà)題，盤(pán)底2022-2023上半年全國延期交付項目一覽表，重點(diǎn)城市將會(huì )單獨盤(pán)點(diǎn)相應延期項目。此外，我們也會(huì )針對2023年下半年即將交付的項目做一次梳理，與此相關(guān)的城市、開(kāi)發(fā)商、交付項目名稱(chēng)以及交付時(shí)間會(huì )有一次全面透明的盤(pán)點(diǎn)，供大家買(mǎi)房參考，敬請期待。