轉眼間，2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)?；厥咨习肽?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”轉瞬即逝，全國土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度持續低迷，6月各周成交規模降至2月以來(lái)低位......種種跡象表明，期待中的房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇并沒(méi)有來(lái)臨，也因此，我們想用更平實(shí)的方式告訴你，下半年的樓市將會(huì )發(fā)生什么，未來(lái)的市場(chǎng)走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

六成購房者延后/取消買(mǎi)房計劃

6月底，樂(lè )居網(wǎng)發(fā)起針對全國的購房意愿調查，共征集到來(lái)自187個(gè)城市的6518個(gè)有購房需求用戶(hù)的調查反饋，相關(guān)調查的數據也反映了購房者對今年樓市的真實(shí)想法和感受。

調查顯示，受制于資金壓力、未來(lái)預期、認為市場(chǎng)前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度買(mǎi)房，僅有37.92%的人2023年仍有置業(yè)打算。在線(xiàn)下的調研和訪(fǎng)談當中，有購房者表示，部分民營(yíng)房企無(wú)法順利交房是延緩購房的主要原因。也有網(wǎng)友表示，目前的政策環(huán)境不夠明朗，如果有進(jìn)一步的政策調控，比如限購政策的調整，公積金政策的調整，會(huì )對其購房決策產(chǎn)生較大的影響。

降價(jià)優(yōu)惠方面，有26.64%的購房者認為，10%以上的大幅降價(jià)/優(yōu)惠/議價(jià)空間會(huì )影響其置業(yè)打算。隨著(zhù)我國城市化進(jìn)程的不斷加速，樓市發(fā)展最直接的體現在了各個(gè)城市的房?jì)r(jià)水平之中。如果當地整體的房?jì)r(jià)水平會(huì )有10%以上幅度的調整，確實(shí)會(huì )影響一部分人的購房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。

在購房目的方面，首套自住僅占2成有余，改善需求是目前買(mǎi)房市場(chǎng)的主要需求，而對于選購“新房”還是“二手房”，有高達39.79%的人選擇了“都可以”，這表明，對于新房還是二手房的選擇，多數網(wǎng)友并不糾結。

兩成購房者會(huì )因政策調整改變決策 

調查顯示，有22.44%的網(wǎng)友可能因限購/限貸等政策調整而改變購房決策。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年中，各地都曾有過(guò)一攬子政策應對當地樓市過(guò)熱的情況，特別是一二線(xiàn)城市，相對嚴格的限購/限貸政策，到目前仍會(huì )影響一大批購房者的準入門(mén)檻。如能放寬相應的限制，則可能促使這部分購房者進(jìn)入市場(chǎng)。

令人較為意外的是，“稅費/利率繼續下調”“大額購房補貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者，更有34.99%的購房者表示，不論是房貸政策的調整、房?jì)r(jià)的調整、稅費和補貼的調整，都無(wú)法影響購房決策。在線(xiàn)下調研中，部分網(wǎng)友對于未來(lái)收入預期較為悲觀(guān)，部分網(wǎng)友表示會(huì )選擇更為穩健的投資理財方式。

下半年，怎么辦？

樂(lè )居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，我們將以“下半年的樓市，能復蘇嗎？”為話(huà)題，邀請多位國內重點(diǎn)城市房產(chǎn)專(zhuān)家，根據當前市場(chǎng)，分析影響市場(chǎng)復蘇的因素，尋找市場(chǎng)復蘇的機會(huì )，預判下半年走勢，為您答疑解惑，并給出下半年的購房建議，敬請期待。