近日，有恒大金碧花園五期項目業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記查冊時(shí)發(fā)現，自家房屋處于查封狀態(tài)，查封機關(guān)為廣東省珠海市中級人民法院。同時(shí)，廣州市住房和城鄉建設局網(wǎng)站上，關(guān)于該項目信息的顯示，絕大多數房源雖然都已確權，但都為查封狀態(tài)。

4天后，恒大金碧花園五期的房屋已經(jīng)全部解封。這件“稀奇”的事情引起了網(wǎng)友們的關(guān)注和討論。

據了解，該項目在2021年7月起的一段時(shí)間曾陷入停工狀態(tài)，商品房預售合同中約定的交房時(shí)間為2022年3月31日，經(jīng)歷停工、復工后，項目最終在去年8月底、9月初時(shí)陸續交房。

廣州市住房和城鄉建設局網(wǎng)站信息顯示，金碧花園五期自編68、69、70棟批準預售套數為457套，住宅已售總套數417套。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析房屋被查封的可能原因是由于債務(wù)問(wèn)題，銀行、施工方或者其他債權人向法院申請了財產(chǎn)保全或者強制執行。

那么，購房人在購房前如何有效避雷？王玉臣律師給出以下三點(diǎn)建議：

第一、看賣(mài)方是否涉訴，是否有債務(wù)判決，是否處于被執行過(guò)程中等。如果賣(mài)方已經(jīng)處于被執行過(guò)程中，甚至已經(jīng)列入失信黑名單了，那房屋就有可能被查封。相關(guān)執行信息可以在中國執行信息網(wǎng)查詢(xún)。

第二、核實(shí)房屋是否存在抵押、相應債務(wù)何時(shí)到期、是否已經(jīng)被查封。這些信息在購房前一定要和銷(xiāo)售人員核實(shí)清楚，而且還要注意看下購房合同中對于抵押的相關(guān)約定。

第三、關(guān)注能否及時(shí)辦理網(wǎng)簽。簽訂相關(guān)書(shū)面協(xié)議后，要及時(shí)辦理網(wǎng)簽，一是為了防止一房多賣(mài)；二是辦理網(wǎng)簽后的房屋，法院在查封是會(huì )比較慎重。按照相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋后，應當在30日以?xún)绒k理網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商做不到，往往意味著(zhù)房屋實(shí)際上大概率是有問(wèn)題的。

房屋被查封，購房人如何維權？

王玉臣律師也給購房人支出大招：

1、立即核實(shí)被查封是基于財產(chǎn)保全，還是基于法院的強制執行。如果是法院的強制執行，尤其需要特別注意，務(wù)必及時(shí)提起執行異議申請，要求停止執行。對于財產(chǎn)保全的，也可以視情況提起相關(guān)的異議。無(wú)論屬于哪種情形，都要積極主動(dòng)聯(lián)系法院。一旦將來(lái)法院完成了司法拍賣(mài)，再想叫?？峙戮蛠?lái)不及了。

2、視情況行使交付請求權或優(yōu)先受償權。如果房屋已經(jīng)建成，但尚未交房的情況，購房人在一審法庭辯論之前實(shí)際支付全部房屋全部?jì)r(jià)款的，可以主張房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權，人民法院也應當予以支持。

如果房屋并未建好，不具備交付的條件，執行異議又沒(méi)有擋住，那么購房人可以主張開(kāi)發(fā)商返還房款，并在起訴的時(shí)候要求行使優(yōu)先受償權。