6月25日，上海市首次實(shí)現新建住宅項目“交房即交證”。據報道，中建壹府瀾庭項目的20余名業(yè)主在收房拿鑰匙當天，直接拿到了新房的不動(dòng)產(chǎn)權證。

“交房即交證”，就是新建商品房通過(guò)驗收后，在交付給業(yè)主時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權證也同步交給業(yè)主，實(shí)現了交房和拿不動(dòng)產(chǎn)權證的無(wú)縫銜接。對業(yè)主而言，不動(dòng)產(chǎn)權證是房子的“身份證”，只有拿到手，購房者才真正意義上擁有了這套房?！敖环考唇蛔C”大大縮短了不動(dòng)產(chǎn)權證到手的時(shí)間，提升了交付效率。

不只是上海，其他地方也在推進(jìn)“交房即交證”。“交房即交證”打底有什么意義？北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師總結了以下三點(diǎn)：

第一、對于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，”交房即交證“的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節，之所以眾多項目辦不下來(lái)產(chǎn)權證，往往存在違規建設、開(kāi)發(fā)手續不全、拖欠土地出讓金稅費或者房產(chǎn)被抵押。如果能夠實(shí)現”交房即交證“就意味著(zhù)這些常見(jiàn)問(wèn)題能夠在交房前即得到了有效解決，能夠更好地推動(dòng)樓市健康、穩定發(fā)展。

第二、對于開(kāi)發(fā)商而言，”交房即交證“對其資金能力、管理能力都是一種考驗?？梢杂行Ф酱匍_(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中要合法合規，遵守相關(guān)法定流程。不能再走”粗放型“、”高周轉“模式，要轉向”精細化“、”內容化“。更有利于推動(dòng)開(kāi)發(fā)商走向良性、健康發(fā)展。

第三、對于業(yè)主而言，”交房即交證“可以解決一大后顧之憂(yōu)，實(shí)現交房的同時(shí)能在完整意義上取得房屋的”所有權“。畢竟國家的房產(chǎn)所有權轉移是以不動(dòng)產(chǎn)登記為準，產(chǎn)權證辦下來(lái)，業(yè)主才是法律意義上的所有權人。從而更好地對房屋進(jìn)行占有、使用和處分。與此同時(shí)，可以避免房屋因為開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而被查封。

王玉臣律師表示，在過(guò)往，“交房即交證”難以達成有以下兩個(gè)原因：

一是資金問(wèn)題：由于開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)繳納相關(guān)稅費或者挪用辦證相關(guān)資金導致不能辦證。

二是違規建設：開(kāi)發(fā)商違規建設導致無(wú)法通過(guò)規劃驗收，無(wú)法通過(guò)竣工備案，從而導致無(wú)法辦證。