??當前全國樓市形勢究竟如何？

??5月18日，統計局發(fā)布了最新一期70城房?jì)r(jià)解讀。數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數增加，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續走低。

??乍一看這句結論，相信大多數人都松了一口氣。好事啊，房?jì)r(jià)在千呼萬(wàn)喚中終于開(kāi)始降了，老百姓終于買(mǎi)得起房了。

??不過(guò)，我敏銳地觀(guān)察到了一點(diǎn)不對勁：以前，統計局都會(huì )在解讀中附上北上廣深、一線(xiàn)四城的房?jì)r(jià)情況，為何此次沒(méi)有了？

??于是再次按表查看。不看不知道，一看嚇一跳，北京4月新房、二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.7%、0.6%，雙雙位列全國房?jì)r(jià)漲幅TOP2；廣州二手房?jì)r(jià)格上漲突破0.5%大關(guān)。

??就連一直以來(lái)樓市行情低迷的深圳，本次二手房數據居然也還不錯：在連降11個(gè)月后止跌回升，漲幅為0.6%。（上海因為疫情停擺，故而未納入統計范圍）

??——原來(lái)是因為一線(xiàn)城市行情太好，與統計局本次公布的結論主基調不符，所以隱去了啊。

??不過(guò)，這也似乎能作為樓市向好的證明信號之一。眾所周知，當樓市的春天悄然來(lái)臨，最先探知回暖信號的就是一線(xiàn)城市和二線(xiàn)核心區位，然后是普通二線(xiàn)城市、一線(xiàn)遠郊，最終再向三四線(xiàn)城市及城市周邊衛星城蔓延。

??前段時(shí)間央行公布的金融數據也證明了這一點(diǎn)。4月，企（事）業(yè)單位貸款增加5784億元，其中，短期貸款減少1948億元，中長(cháng)期貸款增加2652億元，票據融資增加5148億元。

??房企終于有錢(qián)開(kāi)新項目搞基建了，不再依賴(lài)短期貸款搞資金周轉，票據發(fā)行、送到手里的錢(qián)也在變多。

??——有錢(qián)了，那些爛尾項目才能再次開(kāi)工啊。相信所有因爛尾舉大旗維權的業(yè)主們都在盼著(zhù)這一天。

??而新房二手房?jì)r(jià)格漲幅的榜首，則再次花落成都。這個(gè)西南地區的天府之國、眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)落腳之地，一直在用堅挺的房?jì)r(jià)和舒適的生活環(huán)境吸引著(zhù)大量高新人才涌入，也反哺成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)以強勁的推動(dòng)力。

??不過(guò)慶幸的是，從全國維度來(lái)看，樓市確實(shí)還在降溫通道中徘徊前行。根據統計局數據，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。北海、錦州、岳陽(yáng)等諸多三四線(xiàn)小城位居跌幅首位。

??值得注意的是，多位行業(yè)分析人士指出，這是新房?jì)r(jià)格繼2015年12月以來(lái)的首次同比下跌，77個(gè)月以來(lái)尚屬首次。

??對此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，這主要是因為三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格下跌幅度較大，拖動(dòng)整體新房房?jì)r(jià)下行造成的。三線(xiàn)城市基本面較弱，人口支撐不足，市場(chǎng)下行期預期轉弱的現象更顯著(zhù)。

??自開(kāi)年以來(lái)，全國樓市救市政策全面開(kāi)花，僅4月就有超30城出臺優(yōu)化調控。一開(kāi)始還只是一些三四線(xiàn)小城，慢慢地，杭州、成都、長(cháng)沙等“經(jīng)濟優(yōu)等生”也加入其中。

??央行更是于近日宣布，將首套住房貸款利率下限較LPR再減20個(gè)基點(diǎn)，給樓市再打“強心針”。

??拉回到歷史的洪流去看，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)共經(jīng)過(guò)三次明顯的樓市降溫：2008年的金融危機、2014年不成功的人民幣國際化實(shí)驗，再就是2021年二手房參考價(jià)出臺、房企三道紅線(xiàn)高企的樓市變局。

??與2014年樓市降溫期相比，那時(shí)房?jì)r(jià)持續下跌了11個(gè)月，本輪下跌已持續了9個(gè)月。

??供求端，政府、開(kāi)發(fā)商在呼喚——房?jì)r(jià)真的降了，快來(lái)買(mǎi)吧！

??需求端，購房者仍在觀(guān)望，猶疑不決——再等等，說(shuō)不定還能再優(yōu)惠點(diǎn)呢？

??兩股情緒拉扯博弈，誰(shuí)將勝出？

??時(shí)間會(huì )告訴我們答案。