??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）國家統計局15日發(fā)布了2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，9城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；2城環(huán)比持平，59城售價(jià)環(huán)比下跌。其中三亞以0.7%的漲幅位居第一。

??二手房方面，11月共有3城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進(jìn)一步回落。贛州以0.4%的漲幅連續兩月占據全國二手房?jì)r(jià)格漲幅榜首。

??新建商品住宅售價(jià)：除上海、深圳外 各線(xiàn)城市均有所降溫

??解讀11月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國家統計局有關(guān)人員表示，2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續下降態(tài)勢，同比漲幅持續回落。

??根據統計局初步測算數據，11月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續持平。其中，北京環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州下降0.6%，降幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。深圳持平。

??31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??與去年同期相比，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.4%，漲幅均較上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：一線(xiàn)城市降幅收窄 深圳連續7月跌幅

??二手房方面，11月共有3城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，4城持平，63城下跌，較上月進(jìn)一步回落。

??具體看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別下降0.2%、0.1%和0.5%，降幅分別比上月收窄0.3、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。深圳下降0.2%，與上月持平，為連續7個(gè)月下降。

??31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??央行全面降準 中央經(jīng)濟工作會(huì )議首提“預期引導”

??12月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。這是央行今年第二次全面降準，上一次降準是在7月15日。

??在業(yè)內看來(lái)，此次降準不僅符合市場(chǎng)主體所需，也體現了貨幣政策加大對實(shí)體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。此外，降準對于近期市場(chǎng)尤為關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖也將有所助推。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受采訪(fǎng)時(shí)認為，此次降準政策最大的變化在于增加了金融機構的資金配置能力。換句話(huà)說(shuō)，以銀行為核心的金融機構，未來(lái)貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，其顯然會(huì )影響今年12月份以及明年上半年的貸款投向。

??對于買(mǎi)房者和還貸者而言，降準也有直接影響。

??盤(pán)古智庫高級研究員江瀚表示，對于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，降準可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性，當前雖然房地產(chǎn)信貸已經(jīng)有所放松，但是降準之后信貸放松的可能性應該會(huì )進(jìn)一步增加。對于想要買(mǎi)房的人而言，降準無(wú)疑能夠幫助買(mǎi)房者有更好的資金支持。

??除金融經(jīng)濟外，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策引導方面也有所動(dòng)作。12月8日-10日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在北京召開(kāi)。會(huì )議強調，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??嚴躍進(jìn)表示，此次會(huì )議提出了預期引導的概念，說(shuō)明當前在預期管理和引導方面有新的動(dòng)作。包括后續在穩房?jì)r(jià)方面，各類(lèi)土地供應會(huì )持續跟進(jìn)，以進(jìn)一步穩定市場(chǎng)的預期。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓工作也會(huì )推進(jìn)，對于各類(lèi)炒作房?jì)r(jià)和引起預期不穩的行為將嚴管。（完）