??樂(lè )居買(mǎi)房訊 十一假期轉瞬即逝，各地樓市“戰報”紛紛出爐。在樓市調控趨嚴趨細的背景下，早先就有預測稱(chēng)，今年黃金周樓市成交或難言樂(lè )觀(guān)，越來(lái)越多數據已經(jīng)印證了這一觀(guān)點(diǎn)。

??據樂(lè )居綜合多方統計結果，10月1日至7日，一二三線(xiàn)重點(diǎn)城市樓市表現一般，市場(chǎng)分化情況較突出，多數城市新房成交面積同比下跌，僅少數熱度勝于去年。

??冷熱不均 黃金周新房成交同比整體下行

??早在9月下旬，樂(lè )居便廣泛開(kāi)展調查，訪(fǎng)得36座主要城市國慶期間至少有超過(guò)200個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。同時(shí)，雖然少了往年某某品牌“7折賣(mài)房”的噱頭，但今年仍有為數眾多的樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，優(yōu)惠讓利頗為可觀(guān)。

??不過(guò)從結果看，種種舉措似乎收效有限，并未將樓市從9月的低溫狀態(tài)中“托舉上岸”；多數城市新建商品住宅成交不及去年，其中既包括上海、廣州等一線(xiàn)城市，也有蘇州、武漢等熱門(mén)市場(chǎng)。

??克而瑞研究中心數據顯示，10月1日至7日，60個(gè)重點(diǎn)監測城市累計成交新房187萬(wàn)平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達到33%。分能級城市看，一線(xiàn)城市同比微降8%，二三四線(xiàn)城市同步跌幅均超4成。

??中指研究院統計結果也顯示，與2020年國慶期間相比，今年黃金周重點(diǎn)監測城市新房成交面積下降33%，一線(xiàn)城市規模基本持平，二三四線(xiàn)代表城市降幅超4成。

??從部分典型城市看，根據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，廣州國慶七天新房共成交712套，同比下降10.33%，成交面積75931㎡，同比下降8.15%；武漢商品住宅累計成交8.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降55%；蘇州市區(含吳江)商品房成交249套，較2020年國慶減少203套，同比下跌44.91%；揚州商品房、商品住宅成交同比下降達6成左右。

??一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)休整期，開(kāi)盤(pán)加推數量稀少，樓市數據更顯慘淡。如上海僅成交新房7.86萬(wàn)平方米，較去年同期下降42%。成都、西安、鄭州等地也呈現類(lèi)似情況。

??也有一些城市受連陰雨天氣影響，購房者實(shí)地看房遇阻，導致市場(chǎng)反響不佳，典型如太原等。

??整體下行的局面中，深圳、北京新房成交數據頗為亮眼。前者七天內新建商品住宅累計成交10.99萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)175%。開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度、新房供應量大幅增加，被認為是成交規模大幅增長(cháng)的主要原因，但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量與2020年同期相比亦實(shí)現翻番。

??此外，天津、青島等地新房成交面積、套數基本與去年持平。

??蓄勢待發(fā) 四季度成交或迎好轉

??十一黃金周期間，樂(lè )居聯(lián)合天貓好房推出“置業(yè)最前線(xiàn)——黃金周購房指南”，在36城范圍內實(shí)地探訪(fǎng)樓盤(pán)近1000個(gè)，連續七天開(kāi)展一線(xiàn)報道，傳遞最新樓盤(pán)信息、呈現樓市真實(shí)動(dòng)態(tài)，收獲了廣大購房者的高度關(guān)注。

??活動(dòng)期間樂(lè )居各地團隊普遍發(fā)現，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足、觀(guān)望心態(tài)比較濃厚的現象相對突出，“金九”成色不足的態(tài)勢未得到顯著(zhù)改善。

??有行業(yè)專(zhuān)家指出，目前市場(chǎng)存在很多不確定因素，涉及供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面。10月乃至四季度樓市成交量能否走高，剛需是否出手占據關(guān)鍵因素。

??值得注意的是，有為數不少的購房者表示，雖然黃金周沒(méi)買(mǎi)房，但也觀(guān)察得七七八八，如果四季度有心儀項目開(kāi)盤(pán)、或在售項目給出更大的優(yōu)惠舉措，不排除會(huì )果斷拿下。

??實(shí)際上，這也和一些開(kāi)發(fā)商“先儲備一定客源，年底再開(kāi)盤(pán)”的規劃不謀而合。隨著(zhù)重點(diǎn)城市今年第一批集中供地項目陸續入市，四季度將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)高峰，給購房者留出精挑細選的空間。同時(shí)，為加速去化，諸如特價(jià)房等優(yōu)惠料在四季度迅猛增長(cháng)，抓住購房者看重“實(shí)惠”“撿漏”的心態(tài)促進(jìn)銷(xiāo)量提升。

??有專(zhuān)家指出，四季度樓市大概率維持價(jià)穩態(tài)勢，如果房貸利率有所松動(dòng)，加之樓盤(pán)沖業(yè)績(jì)預計有更多特價(jià)優(yōu)惠放出，不失為剛需入市的機會(huì )，但要適當避開(kāi)庫存多、地市遇冷的不限購區域。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則表示，隨著(zhù)越來(lái)越多房企股份轉讓?zhuān)A計年末很多企業(yè)將有“大動(dòng)作”，有意購房者可提前做好準備，等待時(shí)機。（完）