??房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多購房者在看房選房的時(shí)候會(huì )被賣(mài)家要求繳納一些定金或者誠意金，以表示買(mǎi)房的意向。購房者經(jīng)常搞不清楚這倆關(guān)于錢(qián)的概念，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛。那么，下面我們一起搞清楚這兩個(gè)詞的微妙區別吧。

??關(guān)于定金

??定金是一個(gè)規范的法律概念，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方支付定金是為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應雙倍返還定金。

??2021年1月1日《民法典》實(shí)施后，《擔保法》及《擔保法司法解釋》關(guān)于“定金”的規定將全部廢止，須引起注意。

??《民法典》對導致定金責任的違約行為予以了限制，即該違約行為一定要達到“致使合同目的不能實(shí)現”的程度，否則不得適用雙方約定的定金罰則。

??第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

??定金的數額由當事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

??第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現合同目的的，無(wú)權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現合同目的的，應當雙倍返還定金。

??關(guān)于意向金

??嚴格來(lái)說(shuō)，意向金不是一個(gè)法律概念。意向金的支付是買(mǎi)方購買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉為定金之前，購買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉為定金，就算有其他客戶(hù)出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。

??定金與意向金的區別

??第一、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣(mài)方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問(wèn)題；定金則會(huì )約束買(mǎi)賣(mài)雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；

??第二、表現形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》

??第三、簽約主體不同，意向金由買(mǎi)家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介三方簽訂。

??在意向金轉為定金之前，不會(huì )對賣(mài)方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。