??隨著(zhù)房產(chǎn)流通性的加強，現在房屋已經(jīng)成為人們日常必需品的一部分。但是，我們可能只是單純的買(mǎi)房、賣(mài)房，對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，卻是知之甚少。尤其是，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn)，往往容易忽略。

??1、經(jīng)營(yíng)對象的不可移動(dòng)性

??經(jīng)營(yíng)對象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周?chē)h(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jì)效與所處區位狀況關(guān)系密切。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大，資產(chǎn)轉移需要經(jīng)過(guò)較長(cháng)時(shí)間，從而使市場(chǎng)競爭關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi)，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當地市場(chǎng)的需求。

??2、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓轉讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋出售、出租、轉租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調、籌劃等勞務(wù)以及相應的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內容。

??3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性

??房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項目蘊涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè)。通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段。

??4、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性

??在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現在，是行業(yè)的市場(chǎng)規模較大，對企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來(lái)源于資金流動(dòng)。