??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）近日，備受關(guān)注的《中華人民共和國契稅法》（下稱(chēng)《契稅法》）開(kāi)始實(shí)行。其中提到，省、自治區、直轄市在3%-5%的范圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類(lèi)型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

??消息一出，各大中介紛紛聞風(fēng)而動(dòng)，“1.5%稅率買(mǎi)房的時(shí)代結束了？”“買(mǎi)房成本要增加了，欲購從速”等刷屏朋友圈。然而，事實(shí)真是如此嗎？

??通過(guò)梳理相關(guān)政策契稅文件可以看到，《契稅法》中規定的3%-5%房產(chǎn)稅率，與之前執行、現已廢止的《中華人民共和國契稅暫行條例》一致。同時(shí)，《契稅法》新認定部分免繳情況，婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬等均可以享受免繳契稅優(yōu)惠。

??不僅如此，根據8月30日財政部發(fā)布的公告，低至1%-2%的契稅優(yōu)惠稅率在契稅法實(shí)施后，會(huì )繼續執行。針對個(gè)人剛需以及改善型購房住房契稅的優(yōu)惠政策還將延續。整體看，《契稅法》落地對普通購房者影響不大。

??值得關(guān)注的是，隨著(zhù)《契稅法》登上房產(chǎn)熱搜話(huà)題榜的同時(shí)，被提及已久的“房產(chǎn)稅是否該正式落地”也又被重新納入討論。8月18日，財政部副部長(cháng)許宏才在介紹下一步財政重點(diǎn)工作時(shí)指出，要積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

??今年5月以及去年12月，財政部部長(cháng)劉昆對房地產(chǎn)稅也有同樣的表述，不到一年的時(shí)間，政府三次提及積極穩妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。再聯(lián)系5月四部門(mén)召開(kāi)的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì )，房地產(chǎn)稅立法工作似乎已箭在弦上、勢在必行。

??相較一次性收取的房地產(chǎn)契稅，房產(chǎn)稅的費用需要每年繳納，波及范圍更深更廣，對于普通購房者來(lái)說(shuō)也影響更大。拿已經(jīng)推行個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收的上海舉例，小張購入了首套單價(jià)4萬(wàn)元/平米，80平米的小兩居。他應一次性繳納的房地產(chǎn)契稅為4×80×1%=3.2萬(wàn)元，而需每年繳納的房產(chǎn)稅則高達4×80×0.7×0.4%=0.896萬(wàn)元=8960元。對于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一筆不小的開(kāi)支。

??對于房產(chǎn)稅的出臺可能，行業(yè)內普遍觀(guān)點(diǎn)認為，住房持有成本的增加將有效抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊炒房客、減小貧富差距的同時(shí)也有助于社會(huì )穩定、提高人民幸福感。

??房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)的成功也證明了這一點(diǎn)。2011年1月8日，上海、重慶被正式確定為個(gè)人房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市。通過(guò)對后續住宅商品房均價(jià)的統計來(lái)看，兩市的房?jì)r(jià)得到明顯抑制，雖仍在走高但速度平緩。說(shuō)明房產(chǎn)稅政策對房?jì)r(jià)的確起到了輔助調控作用。

??然而，也有不同的觀(guān)點(diǎn)持反對態(tài)度。正在給孩子準備婚房的林女士就表示，現在的房?jì)r(jià)本來(lái)就高，很多年輕人買(mǎi)房、支付首付需要掏空全家。房產(chǎn)稅的落地，會(huì )給家庭本就不小的經(jīng)濟壓力再背上沉重的負擔。

??對于這個(gè)問(wèn)題，眾多專(zhuān)家學(xué)者也有所考慮。財稅專(zhuān)家張學(xué)誕就提出了“設置40平方米/人的免征面積”的房產(chǎn)稅征收方案，也即低于40平方米，不收取房產(chǎn)稅費用。一個(gè)三口之家，免征面積可高達120平方米，如此來(lái)保護真正的剛需群體。

??誠然，由于房地產(chǎn)地域性強、各方面爭議較多等原因，雖然設立房產(chǎn)稅呼聲由來(lái)已久，目前卻尚未落地實(shí)施，2021年全國人大也未將其納入立法項目。但想必一旦落成，必將引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大震蕩。（完）