樂(lè )居買(mǎi)房訊 （黃章玉） 住房與每一個(gè)人的生活息息相關(guān)，一直備受大家深度關(guān)注與廣泛熱議。擁有一套便捷舒適、符合自己心意的房子，是大部分人為之奮斗的目標。尤其在一線(xiàn)城市，買(mǎi)房牽動(dòng)著(zhù)每一位買(mǎi)房者的神經(jīng)，房子價(jià)格動(dòng)輒百萬(wàn)千萬(wàn)，這或許是很多人半輩子的積蓄，。

為避免“房炒不住”，今年多地連發(fā)新政，調控頻繁，力度空前。上半年累計調控300余次，為樓市不斷打補丁、劃紅線(xiàn)，從而不斷保障住房人的基本需求。

以往，買(mǎi)房環(huán)節頻繁存在信息不透明、甲乙雙方信息不對等的現象，比如，開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)度裝飾樣板間、過(guò)分美化樓盤(pán)展示、刻意弱化房屋隱性缺點(diǎn)，出現“貨不對版”的問(wèn)題。

8月16日，根據購房群眾反饋的諸多問(wèn)題及意見(jiàn)，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步規范與完善商品住房銷(xiāo)售行為?！锻ㄖ分饕ㄒ幏对O置交付樣板間、規范新建商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)主體責任、其他等五部分內容。

樣板間需與交付標準一致，“所見(jiàn)即所得”

樣板間一直以來(lái)是開(kāi)發(fā)商售賣(mài)新房傳統的宣傳方式，本意是為了通過(guò)展示戶(hù)型、裝修等，更直觀(guān)便捷地讓購房者了解該樓盤(pán)情況。但為吸引購房者購買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商往往把樣板間打造的高大上，與真實(shí)售賣(mài)狀況千差萬(wàn)別，導致交付房源與樣板間嚴重不符。

在這方面，《通知》給出了更加具體的規定，本著(zhù)公開(kāi)透明的原則，提出了“三個(gè)一致”的要求：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實(shí)際的交房狀況保持一致。

樣板區應展示包括但不限于起居室、臥室、廚房、衛生間等墻面、地面、吊頂施工工藝流程和使用材料，展示屋內設備、管線(xiàn)、門(mén)、窗的型號、品牌及材質(zhì)。

規范銷(xiāo)售推廣，售房不利因素應全面告知

想要實(shí)現公平交易，還必須確保開(kāi)放商在新房銷(xiāo)售推廣過(guò)程中售賣(mài)信息真實(shí)準確。開(kāi)發(fā)企業(yè)在制作展板、沙盤(pán)、樓書(shū)、圖冊、APP軟件等各類(lèi)銷(xiāo)售宣傳材料時(shí)，項目范圍內展示內容應當與規劃許可內容一致，建筑物、構筑物、綠地景觀(guān)、小區道路等比例關(guān)系應與規劃許可總平面圖一致；項目以外的展示內容應當與現狀保持一致，不得展示未建設內容。規劃調整和設計變更影響展示內容的，應及時(shí)調整銷(xiāo)售宣傳材料。

《通知》對虛假宣傳進(jìn)行了矯正，三項內容必須在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示：一是項目?jì)韧饪赡軐贤喠⒁约胺课輧r(jià)格的確定有重大影響的情況，尤其是涉及噪音、煙塵、污染、輻射、隱私、通風(fēng)、采光、裝修、喪葬等不利因素。不利因素公示應準確、全面。二是分層平面圖和立面圖。三是項目配建公租房和保障性租賃住房的，開(kāi)發(fā)商還應展示配建公租房和保障性租賃住房分布、物業(yè)管理區域劃分、設施設備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準、物業(yè)收費標準等情況。

新增公證搖號，熱銷(xiāo)項目?jì)?yōu)先無(wú)房家庭

針對在售賣(mài)過(guò)程中可能出現熱銷(xiāo)的情況，《通知》也給出了具體規定，新增采用公證搖號的方式，優(yōu)先面向符合本市限購政策的本市無(wú)房家庭、屬地居民家庭、周邊單位職工家庭銷(xiāo)售。具體優(yōu)先購買(mǎi)順序和購房家庭條件，由屬地住房城鄉建設主管部門(mén)確定，并在項目預售方案中予以明確。