??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）國家統計局16日發(fā)布了2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，51城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；3城環(huán)比持平，16城售價(jià)環(huán)比下跌。青島、海口、銀川3城新房售價(jià)環(huán)比漲幅1個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房方面，7月共有41城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。海口以1.3%的漲幅位居全國首位。

??新建商品住宅售價(jià)：漲幅回落明顯

??解讀7月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國家統計局有關(guān)人員表示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

??根據統計局初步測算數據，7月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。

??31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??與去年同期相比，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.7%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：三線(xiàn)城市價(jià)格下降

??二手房方面，7月共有41城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中海口以1.3%的漲幅位居全國首位。31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

??新一輪高頻化、精細化調控讓全國樓市有效降溫

??7月，房地產(chǎn)調控政策井噴。根據中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據顯示，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)密集調控政策高達66次，刷新2021年年內最高紀錄。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，今年的房地產(chǎn)調控政策呈現出三個(gè)特點(diǎn)：地方政府調控主動(dòng)性增強；調控的“顆粒度”明顯增強；在有針對性地對一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購房環(huán)節、意向登記環(huán)節、本地戶(hù)籍購房環(huán)節等。

??從未來(lái)趨勢來(lái)看，天風(fēng)證券判斷，對現有政策進(jìn)行“打補丁”的城市將越來(lái)越多，調控升級或成主流。

??隨著(zhù)政策效力逐漸顯現，嚴躍進(jìn)認為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線(xiàn)城市。隨著(zhù)供求關(guān)系和預期的變化，價(jià)格也可能下跌。（完）