??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）國家統計局17日發(fā)布了2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，有高達62個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現環(huán)比上漲；2城環(huán)比持平，5城售價(jià)環(huán)比下跌。領(lǐng)漲城市中，5城新房售價(jià)環(huán)比漲幅大于等于1個(gè)百分點(diǎn)，重慶以1.4%的漲幅居首。

??二手房方面，54城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，2城持平，14城下跌。

??新建商品住宅售價(jià)：漲幅總體呈擴大趨勢

??解讀4月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國家統計局有關(guān)人員表示，統計監測的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

??根據統計局初步測算數據，4月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

??31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??與去年同期相比，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)，而二三線(xiàn)城市行情也在持續看漲。其中，二線(xiàn)城市同比上漲4.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。

??二手住宅售價(jià)：有升有落，總體穩定

??二手房方面，4月共有54城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，2城持平，14城下跌，總體呈穩定態(tài)勢。

??具體看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

??31個(gè)二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)漲0.3%，漲幅與上月相同。

??解讀：預計二季度商品房銷(xiāo)售規模高位持穩，均價(jià)或將小幅沖高

??一季度以來(lái)，北上深杭、成都、合肥等重點(diǎn)城市相繼約談開(kāi)發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀公司，嚴查居民端消費貸款，收緊調控政策。從目前情況來(lái)看已初見(jiàn)成效。

??預判后市，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，2021年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)熱度有望慣性延續，“金三銀四”節點(diǎn)支撐下全國銷(xiāo)售規模增速將繼續韌性上揚。東部地區長(cháng)三角城市群內二三線(xiàn)城市樓市火熱，二季度東部地區銷(xiāo)售表現有望再創(chuàng )歷史新高。長(cháng)三角內政策調控已向縣級市細化，但二季度熱點(diǎn)城市調控政策仍具有較大不確定性。

??因此，丁祖昱預計二季度整體全國商品房銷(xiāo)售規模將高位持穩，均價(jià)或將小幅沖高。

??土地方面，受出讓“兩集中”政策影響，房企在22個(gè)核心城市土地購置面積將有所降低，但房企競爭擠壓下核心城市周邊強三線(xiàn)城市成為房企土拍熱點(diǎn)。

??由此，丁祖昱認為二季度全國整體土地購置面積規模將繼續上探，強三線(xiàn)城市或將成為房企爭奪重心。房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)投資額規模繼續高位的同時(shí)，增速或將適度回落。（完）