??編者按：

??信息轟炸的時(shí)代，我們只求安靜記錄市場(chǎng)點(diǎn)滴動(dòng)態(tài)，關(guān)注普通人的買(mǎi)房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂(lè )居買(mǎi)房訊 題：學(xué)區房：“傳說(shuō)”終結？

??4月30日，中共中央政治局會(huì )議在談及房地產(chǎn)時(shí)，首提“防止以學(xué)區房名義炒作房?jì)r(jià)”。

??隨后的五一長(cháng)假，多地曝出學(xué)區房降價(jià)新聞：上海知名雙學(xué)位梅園片區，有房源一夜下降60萬(wàn)元；北京西城區金融街片區，二手房成交均價(jià)從18.1萬(wàn)/㎡降至17萬(wàn)/㎡；合肥有學(xué)區房以低于市場(chǎng)價(jià)70萬(wàn)元急售……

??結合多地出臺的學(xué)區新政，有人不由感慨：風(fēng)吹草動(dòng)就能霸占熱搜，牽動(dòng)無(wú)數中國家庭的學(xué)區房，難道要就此走下“神壇”？

??都市傳說(shuō)

??“思考了1小時(shí)，就被別人加價(jià)50萬(wàn)拿下，這種‘血虧’真是比炒股還刺激?！被叵肫鹑ツ晡逡槐弧皺M刀奪愛(ài)”的經(jīng)歷，家住北京西城區的周友德仍然心有不甘。

??彼時(shí)，西城區——北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區域，即將在當年7月31日跨入多校劃片行列。為趕搭末班車(chē)，家長(cháng)蜂擁而至，推動(dòng)房?jì)r(jià)水漲船高。

??“千萬(wàn)量級，最高單價(jià)超過(guò)22萬(wàn)的老破小，據說(shuō)假期里每天能成交10來(lái)套”，周友德形象地說(shuō)道，“真是‘前一刻還猶猶豫豫，下一秒就高攀不起’?！?/p>

??不過(guò)，為子求學(xué)的他，最終還是高價(jià)購得了同小區的另一房源，也因此成了小區家長(cháng)群新的談資。

??“孩子的未來(lái)高于一切?！睂Υ松钚挪灰傻闹袊议L(cháng)，前赴后繼著(zhù)，不斷為學(xué)區房這個(gè)都市傳說(shuō)貢獻新的勁爆劇情：

??2017年，北京“宇宙中心小學(xué)”之一宏廟小學(xué)，對口小區豐匯園，一套39平方米的陰暗地下室以1200萬(wàn)元售出，單價(jià)超30萬(wàn)；位于深圳福田百花片區的老破小，僅憑“深圳四大名?！惫猸h(huán)加持，就可輕松賣(mài)到單價(jià)20萬(wàn)元以上；去年底今年初，上海多個(gè)知名學(xué)區二手房猛漲，甚至出現10天漲4成的壯景。

??從業(yè)十年，北京西城金融街某中介機構經(jīng)紀人侯平見(jiàn)證了無(wú)數瘋狂?！胺慷紱](méi)看就拍下200萬(wàn)訂金，兩波客戶(hù)現場(chǎng)‘杠’上、10萬(wàn)10萬(wàn)抬價(jià)的，都有?！焙钇礁嬖V樂(lè )居買(mǎi)房。

??在他看來(lái)，北京一些熱門(mén)區域的學(xué)區房不僅是傳說(shuō)，更是神話(huà)。

??不過(guò)，雖然“吃這碗飯”，但常年畸高的房?jì)r(jià)，令侯平也時(shí)感膽戰心驚?！叭f(wàn)一市場(chǎng)出現波動(dòng)，很多高價(jià)購入學(xué)區房的家庭可能損失慘重，尤其是一些砸鍋賣(mài)鐵湊齊首付、還要背上高額貸款的?！?/p>

??弊端重重

??對于很多家庭來(lái)說(shuō)，學(xué)區房是教育的一劑“良藥”；不管入學(xué)后還要操多少心，邁進(jìn)名校就是成功的一半。

??但對于整個(gè)市場(chǎng)而言，房?jì)r(jià)高企的學(xué)區房卻好似一顆膠囊，某些周期內能提振樓市，一旦“糖衣”褪去，毒害或一發(fā)不可收拾。

??首先，學(xué)區房可能引發(fā)價(jià)格虛高。近年來(lái)，一些城市房?jì)r(jià)增速較快，不少是由學(xué)區房炒作引發(fā)。如果政策或環(huán)境突變，在房?jì)r(jià)高位入市的房屋持有人將面臨資產(chǎn)大幅縮水的風(fēng)險，即使其購買(mǎi)的并非學(xué)區房。

??其次，學(xué)區房不利于教育發(fā)展。家庭渴望更好的教育資源，卻將大量資金支付給與教育毫無(wú)關(guān)聯(lián)的房東，而校方與教師卻未從中獲益分毫，同時(shí)學(xué)區房的高價(jià)也不能被運用在支持地區教育產(chǎn)業(yè)上，這顯然不是健康的市場(chǎng)機制。

??第三，學(xué)區房也有悖公平原則。一墻之隔、一街之遙，對應的就是不同的學(xué)區，教學(xué)質(zhì)量云泥之別；兩個(gè)自小相熟的玩伴，只因幾十米的距離，可能一個(gè)上了示范校，另一個(gè)卻只能讀“菜場(chǎng)小學(xué)”。

??更別提，買(mǎi)了學(xué)區房的家庭幾年后還能再賺一筆，貧富差距無(wú)形中繼續被拉大。這是教育資源及財富分配兩方面的不均等與不公平。

??2021年初，多地學(xué)區房?jì)r(jià)格瘋漲，引起有關(guān)部門(mén)警惕。據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，僅3月和4月，就有北京、上海、深圳、重慶、寧波、合肥、無(wú)錫、廈門(mén)、金華、銅陵等城市出臺了針對學(xué)區房的房地產(chǎn)調控政策，包括嚴肅查處惡意炒作學(xué)區房行為、發(fā)布熱點(diǎn)學(xué)區二手房交易參考價(jià)格、打擊代持炒房、學(xué)區房限購等內容。

??4月30日，中共中央政治局會(huì )議更是首次提出“防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)”，傳遞出撲滅學(xué)區房“虛火”的信號。

??任重道遠

??冰凍三尺非一日之寒，解決學(xué)區房頑疾也絕非短日可見(jiàn)效。

??以打出“組合拳”的北京為例。從春節后嚴查經(jīng)營(yíng)貸，到住建委發(fā)布“房地產(chǎn)整治12條”、懲處機構炒作學(xué)區房等行為，再到海淀區發(fā)布《2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，再提“多校劃片”“九年一學(xué)位”并聲明明年起部分情況將施行學(xué)位區內協(xié)調，一連串動(dòng)作不可謂不猛烈。

??但從數據看，雖然海淀重點(diǎn)學(xué)區房?jì)r(jià)有所降溫，但西城整體仍偏熱，熱門(mén)片區如德勝等近期房?jì)r(jià)有小幅上漲；4月全市二手房網(wǎng)簽19910套，高居“317政策”以來(lái)第三高，僅次于去年12月和今年3月；趕在五月前集中購入學(xué)區房以便落戶(hù)的家庭無(wú)疑仍是重要推手。

??況且，行業(yè)早已形成的認同是，學(xué)區房熱的根源在于優(yōu)質(zhì)教育資源的不均衡，這并不是換種方式“切蛋糕”就能解決的。

??如果按字面意思理解電腦派位，偌大的海淀區，家住一邊、卻被派位到另一邊，孩子上學(xué)通勤如何解決？如果家對面就是心儀的學(xué)校，會(huì )不會(huì )為了派位而派位、反而沒(méi)法入讀？花高價(jià)買(mǎi)了**學(xué)區的房產(chǎn)，卻沒(méi)法就讀最好的學(xué)校，旁邊非學(xué)區房家庭卻搖中名校資格，這是否公平暫且不論，其可能導致的結果是抬升區內非學(xué)區房的房?jì)r(jià)，讓整個(gè)區的房子都變成了“學(xué)區房”。

??近年來(lái)，甘愿頂著(zhù)高房?jì)r(jià)成為北漂、滬漂的人們依舊前赴后繼，他們?yōu)橹畩^斗的動(dòng)力就是給孩子更好的教育機會(huì )。如果憑學(xué)區房也無(wú)法獲得這樣的機會(huì )，那么很多人或許會(huì )選擇離開(kāi)，并由此引發(fā)更多社會(huì )問(wèn)題。

??華泰證券房地產(chǎn)分析師張璐對樂(lè )居買(mǎi)房表示，目前調控學(xué)區房的手段主要有四種，包括多校劃片、名額分配、公民同招和六年（九年）一學(xué)位，但沒(méi)有一種能從本質(zhì)上做到稀釋或新增優(yōu)質(zhì)教育資源，難以觸及學(xué)區房頑疾的根本。

??“相比于一次次為政策‘打補丁’、引發(fā)一波波未知與‘恐慌’，增加投入、提高教育產(chǎn)業(yè)均衡度，讓優(yōu)質(zhì)教育資源增加，才是學(xué)區房改革的有效途徑?！辈贿^(guò)張璐也坦言，知易行難，教育改革推進(jìn)多年，目前已取得一定成果，但離教育資源均衡化仍有明顯差距，讓學(xué)區房走下神壇依然任重道遠。（完）

??（應受訪(fǎng)人要求，文中周友德、侯平為化名）